Приложение N 1. Порядок определения размера платы за пользование государственным или муниципальным жилым помещением (плата за наем), расположенном в жилых домах на территории Пушкинского района

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

Пушкинского района

Московской области

от 23 ноября 2005 г. N 243/29

Порядок определения размера платы
за пользование государственным или муниципальным жилым помещением
(плата за наем), расположенном в жилых домах на территории
Пушкинского района

С изменениями и дополнениями от:

16 мая, 17 августа 2007 г.

1. Общие положения

Настоящий порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ с учетом Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 г. N 17-152.

Общие принципы формирования платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде учитывают:

балансовую восстановительную стоимость жилищного фонда на 01.10.2005 г.;

месторасположение жилых домов;

качество и благоустройство жилого помещения.

2. Расчет платы за наем

2.1. Базовая ставка платы за наем государственного или муниципального жилого помещения, переданного в пользование по договору социального найма устанавливается в размере, рассчитанным исходя из норматива отчислений на полное восстановление жилищного фонда, балансовой восстановительной стоимости жилищного фонда на 01.10.2005 г. и общей площади жилья на 01.10.2005 г.

2.2. Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда (Аср.) в расчете на 1 кв. м. общей площади определяется следующим образом:

                    Аср. = Б * А / (Робщ. * 100 * 12),

где:

Б - балансовая восстановительная стоимость жилищного фонда на 01.10.2005 г.;

А - норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда;

Р - общая площадь жилищного фонда на 01.10.2005 г.

Показатели	Ед. изм.	Расчет базовой ставки за наем
Балансовая восстановительная стоимость жилищного фонда (Б)	тыс. руб.	3139074,8
Норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда (А)	%	0,79
Общая площадь жилья (Робщ.)	тыс. кв. м.	2079,7
Размер базовой ставки за наем (Аср.)	руб/кв. м.	0,99

Базовая ставка платы за наем применяется для 5-этажных жилых домов, имеющих все виды благоустройства (холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение) без лифта и мусоропровода.

Для расчета ставок платы за наем по остальным категориям жилых домов применяются коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения (К1), кроме того, по всем категориям жилых домов учитывается месторасположение жилых домов (Кг).

Расчет ставки платы за наем конкретного жилого помещения рассчитывается по формуле:

                          Aj = Аср. * К1 * К2,

где:

Аср. - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда;

Ki- коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилого помещения;

Кг - коэффициент, учитывающий месторасположение жилых домов.

2.3. Категории домов по качеству и видам благоустройства согласно таблице:

	Коэффициент, учитывающий качество и степень благоустройства жилых домов (Ki)	Коэффициент, учитывающий месторасположение жилых домов (Кг)
1. Категории домов по качеству и видам благоустройства
1.1. Кирпичные и крупнопанельные, блочные жилые дома до 5 этажей (включительно), имеющие все виды благоустройства	1,0
1.2. Кирпичные и крупнопанельные, блочные жилые дома от 5 этажей и выше с лифтом без мусоропровода и жилые дома с мусоропроводом без лифта, имеющие все виды благоустройства и износом до 60%	1,1
1.3. Кирпичные и крупнопанельные, блочные жилые дома от 5 этажей и выше имеющие лифт и мусоропровод и все виды благоустройства с износом до 60%	1,2
1.4. Одноэтажные жилые дома со всеми видами благоустройства и износом до 60%	0,65
1.5. Жилые дома имеющие частичное благоустройство и износом до 60%	0,5
1.6. Жилые дома без одного и более удобств с износом более 60%	0,26
2. Месторасположение жилых домов
- г. Пушкино		1,0
- поселки городского типа		0,9
- сельские населенные пункты		0,8

2.4. В ветхих и аварийных жилых домах плата за наем не начисляется.

2.5. К ставке платы за наем жилого