Приложение. Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилого фонда в аренду юридическим лицам"

Приложение
к решению Совета депутатов
Истринского муниципального района
Московской области
от 31 октября 2006 г. N 3/8

Положение
"О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилого фонда
в аренду юридическим лицам"

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ и определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Истринского муниципального района Московской области.

1.2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме (Приложение N 1).

Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование для проживания граждан, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

1.4. В аренду может предоставляться не более 2% от общей площади жилых помещений, получаемой Администрацией Истринского муниципального района при муниципальном или инвестиционном строительстве, а также от ее перераспределения.

Объектом договора аренды может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, дома (части дома) благоустроенное, применительно к местным условиям, и отвечающее санитарным и техническим нормам.

Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (Приложение N 2).

1.5. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора аренды.

1.6. Сторонами по договору аренды являются Арендодатель - с одной стороны и Арендатор - с другой.

Арендодателем на территории Истринского муниципального района является Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района, который полномочен заключать договора аренды.

Арендатором жилого помещения могут быть юридические лица, осуществляющие свою деятельность на территории Истринского муниципального района, в социальной, производственной сферах, а также в сфере оказания услуг.

1.7. Арендатор обязан сдать гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, жилое помещение для проживания по договору найма. Договор найма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

1.8. Договор найма заключается в письменной форме с соблюдением требований, изложенных в п.п. 1.10, 2.1, 2.2 настоящего Положения. При сдаче жилого помещения в наем, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Плата за наем не может превышать размер арендной платы, установленной договором аренды.

1.9. В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, действие договора аренды прекращается и Арендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании в соответствии с договором аренды. В случае реорганизации юридического лица, арендующего жилое помещение, права и обязанности по договору переходят к правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации.

1.10. Договор аренды заключается на срок, не превышающий 12 месяцев.

II. Обязанности Арендатора

2.1. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для временного проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии путем заключения договоров с управляющей организацией, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома.

2.2. Арендатор не вправе производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии муниципального образования, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

2.3. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора, он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.

2.4. При сдаче жилого помещения, как в целом, так и частично, по договору найма Арендатор обязан согласовать договор с Арендодателем.

2.5. Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату.

2.6. Арендатор обязан в установленные договором сроки вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных содержанием дома и придомовой территории.

2.7. В случае аварий, произошедших после заключения договора аренды, Арендатор обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.8. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, Арендатор обязан передать Арендодателю в срок не более пяти рабочих дней арендованное помещение в исправном состоянии по акту.

2.9. Произведенные Арендатором в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения, передаются Арендодателю безвозмездно.

2.10. Арендатор несет перед Арендодателем ответственность за сохранность и целостность арендуемого жилого помещения.

В случае повреждения или уничтожения арендуемого жилого помещения по вине Арендатора или нанимателя Арендатор самостоятельно за свой счет осуществляет ремонт или восстановление в первоначальное состояние.

2.11. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за нанимателей, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения.

III. Права Арендатора

3.1. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предоставил Арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды.

3.2. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

IV. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель в пятидневный срок после подписания договора обязан предоставить Арендатору жилое помещение, соответствующее условиям договора аренды и его назначению и обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по договору аренды, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

4.3. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды

5.1. Размер арендной платы определяется согласно Методике расчета оплаты за аренду жилого помещения, утвержденной Решением Совета депутатов Истринского муниципального района.

5.2. Увеличение размера арендной платы производится на основании изменения базовой ставки арендной платы одного квадратного метра в год, устанавливаемой Советом депутатов Истринского муниципального района.

5.3. Арендная плата вносится арендатором на счет местного бюджета в срок и в размере, установленном договором. Арендная плата и плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Арендатором независимо от факта пользования жилым помещением. Плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы перечисляются в установленном законодательством порядке.

VI. Порядок оформления договора аренды жилого помещения

6.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду заинтересованное лицо подает в Администрацию Истринского муниципального района заявление на имя Главы Истринского муниципального района, копии учредительных документов (устав, положение), учредительный договор, документ о назначении руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица, а также документы, обосновывающие нуждаемость в жилом помещении. В случае необходимости перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, может быть расширен по решению арендодателя.

6.2. Вопрос о целесообразности передачи жилых помещений в аренду заявителю и принятие решения о выделении свободной жилой площади, поступающей к распределению в соответствии с условиями, установленными п. 1.4, 1.6 настоящего Положения, рассматривается на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам (далее - комиссия) по представлению отдела учета и распределения жилой площади Администрации Истринского муниципального района.

6.3. Заявление рассматривается в месячный срок и результат рассмотрения сообщается заявителю в устной или письменной форме. В случае если заявление не может быть удовлетворено, ответ заявителю должен даваться только в письменной форме в установленный срок.

6.4. Решение комиссии оформляется протоколом и в случае принятия положительного решения отдел учета и распределения жилой площади Администрации Истринского муниципального района готовит проект Постановления о предоставлении жилого помещения в аренду и направляет его на подпись Главе Истринского муниципального района.

6.5. После подписания Постановления его копия и поступившие документы в течение пяти рабочих дней передаются из отдела учета и распределения жилой площади в Комитет по управлению имуществом для заключения договора аренды.

6.6. Договор аренды жилого помещения оформляется Комитетом в соответствии с формой, прилагаемой к настоящему Положению. Комитет ведет учет и журнал регистрации договоров аренды в соответствии с настоящим Положением. Экземпляр договора аренды направляется Комитетом в отдел учета и распределения жилой площади для сведения.

6.7. В случае расторжения или прекращения договора аренды по основаниям, предусмотренным разделом VII Положения, Комитет письменно не позднее 10 рабочих дней со дня освобождения арендуемого помещения уведомляет об этом отдел учета и распределения жилой площади.

6.8. Расторжение договора аренды по соглашению сторон осуществляется по Постановлению Главы Истринского муниципального района, проект которого готовит отдел учета и распределения жилой площади. В остальных случаях договор аренды расторгается по решению суда.

VII. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды

7.1. Изменение, расторжение договора допускается по соглашению сторон.

7.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

7.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

- при использовании жилого помещения (в целом или по части его) не по назначению;

- если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;

- если Арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока не внес платежи в полном объеме;

- если Арендатор, систематически нарушает обязанности по договору;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации Арендатора.

7.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.

7.6. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора если жилое помещение окажется, в силу обстоятельств, в состоянии, непригодном для использования по назначению.

7.7. Арендатор обязан письменно, не позднее чем за месяц, уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.