Приложение. Положение "Об аренде муниципального имущества городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области"

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области от 25 октября 2012 г. N 37/6 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Мытищи
Мытищинского муниципального района
Московской области
от 27 июня 2006 г. N 12/7

Положение
"Об аренде муниципального имущества городского поселения Мытищи
Мытищинского муниципального района Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

30 октября 2008 г., 25 октября 2012 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Уставом городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района.

ГАРАНТ:

См. Закон Московской области от 11 января 2007 г. N 4/2007-ОЗ "О собственности Московской области"

Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области.

1. Общие положения

1.1. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты:

- нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;

- встроенные нежилые помещения в жилых домах;

- объекты, относящиеся к движимому имуществу, за исключением транспортных средств, аренда которых регулируется ст. 632-647 ГК РФ, а арендодателем выступает Администрация городского поселения Мытищи (далее - Администрация).

1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:

- жилых помещений;

- земельных участков;

- лесного фонда и иных природных объектов;

1.3. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:

- целевое использование имущества;

- создание в городе либо его части необходимой инфраструктуры;

- сохранность имущества;

- пополнение бюджета.

1.4. Арендодателем муниципального имущества является Администрация городского поселения Мытищи.

1.5. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица и предприниматели без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели) Российской Федерации, организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду и оформления документации при сдаче муниципального имущества в аренду

2.1. Муниципальное имущество сдается в аренду в следующем порядке:

2.1.1. В порядке заключения или продления договора аренды на новый срок при реализации арендатором ст. 621 ГК РФ.

Данное условие применяется в отношении добросовестных арендаторов, которыми применительно к настоящему Положению признаются арендаторы, которым арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющие просроченной задолженности по арендной плате, платежам в бюджет и государственные внебюджетные фонды, платежам за коммунальные услуги по арендуемому объекту.

2.1.2. В порядке правопреемства - с правопреемником арендатора.

2.1.3. Целевым порядком для разовых мероприятий.

2.1.4. В порядке торгов (аукционов) в случае, если предполагается выкуп имущества.

2.2. Оформление документации при сдаче муниципального имущества в аренду производится в следующем порядке:

2.2.1. Для оформления аренды муниципального имущества заявитель представляет следующие документы в Администрацию:

- заявление на заключение договора аренды;

- копии учредительных документов, для предпринимателей - свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке;

- справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами удостоверенную руководителем.

2.2.2. Заявитель обязан проводить согласование с соответствующими органами по надзору (госпожарнадзор, санитарно-эпидемиологические службы, экологической безопасности) по вопросу возможности использования арендуемого имущества для ведения деятельности, требующей особых разрешений. Полученные разрешительные документы представляются в Администрацию в обязательном порядке.

2.2.3. Администрация регистрирует поступившие документы и в течение 10 рабочих дней представляет заявителю расчет арендной платы и проект договора аренды установленного образца либо мотивированный отказ.

2.2.4. Заявитель в течение 5 рабочих дней рассматривает проект договора аренды и при отсутствии возражений представляет в Администрацию подписанный договор.

В случае несогласия с положениями проекта договора заявитель направляет в Администрацию протокол разногласий в те же сроки для согласования.

Работа по протоколу разногласий осуществляется в рабочем порядке по договоренности сторон.

2.2.5. К подписанному сторонами договору аренды прилагаются акт приема-передачи имущества и расчет арендной платы, подписанные сторонами.

2.2.6. Изменения по условиям заключенного договора аренды оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора.

2.2.7. Договоры со сроком действия один год и более одного года подлежат государственной регистрации.

Обязанность регистрации и все связанные с ее проведением расходы возлагаются на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.

2.2.8. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг.

2.2.9. Имущество в субаренду может быть передано с согласия Администрации. Срок договора субаренды не должен превышать одного года, а если срок аренды менее года срок договора субаренды не должен превышать срока аренды по основному договору. При этом в договоре должна быть запись, что срок субаренды прекращается по истечении срока основного договора аренды с Администрацией.

2.2.10. При сдаче муниципального имущества в субаренду ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

3. Арендная плата

3.1. За имущество, переданное в аренду, арендатор платит арендную плату в соответствии с заключенным договором аренды муниципального недвижимого имущества.

3.2. Арендная плата (без налога на добавленную стоимость) поступает в бюджет городского поселения Мытищи в виде ежемесячных платежей.

3.3. Налог на добавленную стоимость по арендной плате арендатор перечисляет самостоятельно в соответствующий бюджет в соответствии с действующим налоговым законодательством.

3.4. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором до 25 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата приема банком платежного поручения арендатора к исполнению.

3.5. Плата за аренду муниципального имущества может корректироваться в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы, устанавливаемой решением Совета депутатов городского поселения Мытищи.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Размер арендной платы, предоставленный в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

4.2. Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью, предоставленной в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется путем сравнения расчетной величины арендной платы (Арас) с рыночной величиной арендной платы. При этом за окончательную величину арендной платы, берется ее наибольшее значение.

4.3. Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

4.4. Расчетная величина арендной платы за пользование, находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

Арас = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

Киз - коэффициент износа недвижимого имущества:

Киз = (100% - % износа): 100;

Км - коэффициент материала строения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- дерево - 0,8;

- смешанные материалы и другие виды - 1,0;

Кт - коэффициент типа строения:

- производственное, складское, неприспособленное подвальное помещение в жилых домах (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;

- прочие, в том числе административные, - 1,0;

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого недвижимого имущества:

- город Мытищи - 2,0;

- остальные территории городского поселения Мытищи - 1,5;

Кнж - коэффициент качества арендуемого объекта:

Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4,

где:

Кнж1 - размещение имущества:

- отдельно стоящее - 0,54;

- наземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19;

Кнж2 - степень технического обустройства:

- холодное водоснабжение, канализация, централизованное отопление, горячее водоснабжение - 0,27;

- холодное водоснабжение, канализация, централизованное отопление - 0,16;

- холодное водоснабжение, канализация - 0,10;

- ограниченная степень технического обустройства - 0,05;

Кнж3 - использование прилегающей территории:

- огражденная территория - 0,27;

- неогражденная территория - 0,16;

- отсутствие использования территории - 0,10;

Кнж4 - высота потолка в помещении:

- свыше 3 м - 0,07;

- от 2,6 м до 3 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02;

Ки - коэффициент использования, отражающий месторасположение объекта в городском поселении, его удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных и автобусных остановок, удобство коммерческой деятельности.

Зона 1: г. Мытищи - здания первого ряда по Ярославскому шоссе, Осташковскому шоссе, Новомытищинскому и Олимпийскому проспектам, улице Мира, привокзальная площадь, Шараповский проезд - 2,0.

Зона 2: г. Мытищи - улицы: Мира, Юбилейная, Летная, Сукромка, Матросова, Терешковой, Щербакова, Колпакова, Крупской, Комарова, Кирпичная, Университетская, Воровского, Войкова, Белобородова, Колонцова, К. Маркса, Никитина, Абрамова, Титова, Семашко; здания второго ряда по Новомытищинскому и Олимпийскому проспектам - 1,9.

Зона 3: г. Мытищи - улицы Шараповская, Станционная, Индустриальная, 1-я и 2-я Пролетарские, Железнодорожная - 1,75.

Зона 4: 1-й Рупасовский пер., Олимпийский проспект (до дома N 23), Октябрьский проспект, улицы: Рабочая, В. Волошиной, 1-я, 2-я и 3-я Крестьянская, Трудовая - 1,5.

Зона 5: улицы: Ак. Каргина, Коминтерна, Медицинская, Диспансера, Попова, Калининградская, Хлебозаводская, Проезжая, Силикатная, 1-я и 2-я Песчаная, Угольная; 1-й и 2-й Первомайский переулок, пос. Дружба - 1,0.

Зона 6: остальные территории городского поселения - 1;

Кд - коэффициент вида деятельности:

- государственные бюджетные учреждения и организации, в том числе таможенной службы, федеральной почтовой связи, образования, социального обеспечения, культуры, физической культуры и спорта, общественные некоммерческие организации, ведущие благотворительную деятельность, детские, подростковые и юношеские объединения и клубы - 0,05;

- производство продовольственных товаров первой необходимости и оказание услуг для инвалидов, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, овощных и мясных продуктов, детского питания, товаров детского ассортимента, книг - 0,2;

- торговля (за исключением видов, указанных в предыдущем абзаце), производство по пошиву одежды и обуви агропромышленного назначения, общественное питание (за исключением ресторанов, баров), обслуживание жилищно-коммунального хозяйства, СМИ (включая электронные), бытовое обслуживание населения по индивидуальным заказам (кроме салонов красоты), образовательные учреждения, имеющие лицензию, - 0,6;

- производственная, научно-исследовательская, проектная деятельность, транспортные и экскурсионные услуги, адвокатские и юридические услуги, ремонт и обслуживание аудио-, видео- и компьютерной техники, страховая деятельность, Сбербанк, административно-управленческая деятельность (конторы) специализированных монтажных, пуско-наладочных организаций, предприятия связи и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;

- виды оптовой и розничной торговой деятельности, не включенные в предыдущие абзацы, аптеки, ремонт автотранспортных средств - 1,5;

- рестораны, бары, склады, платные автостоянки, платные медицинские услуги - 2,0;

- банковская (кроме Сбербанка), нотариальная, административно-управленческая деятельность (офисы), частная охрана, торговля средствами индивидуальной защиты - 2,5;

- биржевая, посредническая и коммерческая деятельность, не включенная в перечень, - цена договорная;

- органы местного самоуправления на территории Мытищинского муниципального района, Государственной Думы, Московской областной Думы, полиции, суда, прокуратуры, ФСБ, Федеральной налоговой службы, юстиции, МЧС, Министерства обороны, здравоохранения, санитарно-эпидемиологической службы, редакции районных газет и радиовещания, городские общества инвалидов, фонд помощи детям-инвалидам, общественные организации ветеранов, районных профсоюзов - 0;

S - арендуемая площадь в квадратных метрах.

4.5. Коэффициенты, связанные с характеристикой арендуемого объекта, устанавливаются на основании техпаспорта или поэтажного плана и данных БТИ о его износе.

4.6. Расчет арендной платы производится за каждое помещение, если арендуется несколько помещений (объектов).

4.7. В случае если расчетная ставка арендной платы за 1 кв. м, исчисленная с применением всей совокупности коэффициентов, включенных в формулу расчета арендной платы, будет меньше базовой, арендная плата определяется исходя из базовой ставки.

4.8. На отдельно стоящие арендуемые объекты арендатор обязан самостоятельно заключить договор аренды земельного участка в установленном порядке. При этом начало действия договора на земельный участок должно соответствовать началу действия договора аренды недвижимого имущества.

4.9. В случаях, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, оборудование, автотранспорт и т.п.), размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.

4.10. При передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов в целях, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", арендная плата определяется с применением понижающего коэффициента (Кп) в размере 0,75.

Понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,75 применяется, если арендуемое муниципальное имущество используется коммунальными предприятиями для осуществления деятельности по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и электроснабжению на территории городского поселения Мытищи.

5. Порядок определения годовой арендной платы за аренду имущественных комплексов

1. Арендная плата за имущественные комплексы рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество плюс доходная составляющая.

                       Ап = Ан + Ад + Адох

2. Арендная плата за недвижимое имущество рассчитывается по формуле:

                       Ан = Сп х Кэф ,

где Сп - первоначальная стоимость недвижимого имущества, передаваемого в аренду

Кэф - коэффициент эффективности использования основных средств

3. Арендная плата за движимое имущество Адв= 30% от остаточной стоимости имущества.

В связи с наличием основных средств с нулевой остаточной стоимостью при общем суммарном износе сдаваемого в аренду движимого имущества применять поправочные коэффициенты: более 50% коэффициент 1,25; более 65 % коэффициент 2

4. Доходная составляющая арендной платы рассчитывается по формуле:

                        Адох = Vп х Кi

Где Vп - объем выпускаемой продукции в год в рублях

Кi -поправочный коэффициент.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящее Положение вступает в силу с 01 января 2007 года.

Глава городского поселения Мытищи

А.М. Казаков