Решение Совета депутатов муниципального образования "Озерский район" Московской области от 28 ноября 2003 г. N 460/47 "О внесении изменения в Методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности Озерского района"

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2003 г., 23 декабря 2005 г.

В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, для обеспечения плановых бюджетных заданий и увеличения доходов местного бюджета Совет депутатов Озерского района решил:

1. Внести изменения в Методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности Озерского района, утвержденную решением Совета депутатов Озерского района от 30 ноября 2002 года N 336/35, и принять ее в новой редакции (прилагается).

2. Признать утратившими силу п. 1 решения Совета депутатов от 30.11.2002 N 336/35 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности Озерского района", решение Совета депутатов от 07.04.2003 N 395/40 "О внесении изменений в методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности Озерского района, утвержденную решением Совета депутатов Озерского района от 30 ноября 2002 года N 336/35".

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Озерский район" Московской области от 26 декабря 2003 г. N 479/49 пункт 3 настоящего решения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2004 года.

4. Опубликовать данное решение в районной газете "Заря".

Глава Озерского района

В.О. Касьянов

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Озерского района Московской области от 23 декабря 2005 г. N 298/35 в приложение 1 к настоящему решению внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2006 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Методика расчета арендной платы за пользование
объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной
собственности Озерского муниципального района
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования
"Озерский район" Московской области
от 28 ноября 2003 г. N 460/47)

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2005 г.

Настоящая Методика разработана и направлена на повышение эффективности управления объектами нежилого фонда.

1. Общая часть

Методика расчета арендной платы применяется при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Озерского муниципального района.

Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

2. Расчет арендной платы

Формула расчета арендной платы имеет вид:

     Апл = Бап x Км x Кт x Кнж x Кдох x Кд x Ку x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год (утверждается Советом депутатов Озерского муниципального района).

1. Коэффициент качества материала строения помещения Км:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

2. Коэффициент типа здания Кт:

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

3. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж:

     Кнж = п. 3.1 + п. 3.2 + п. 3.3.

3.1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;

- чердак (мансарда) - 0,26;

- полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,19.

3.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,1;

- водопровод, отопление - 0,1;

- прочие - 0,05.

3.3. Использование прилегающих территорий:

- огороженная прилегающая территория - 0,27;

- неогороженная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,1.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

4. Коэффициент доходности Кдох:

- для предприятий и организаций, дотируемых и финансируемых из бюджетов всех уровней, - 1,0;

- прочие - 1,2.

5. Коэффициент типа деятельности Кд:

- банковская, кредитно-финансовая, биржевая, посредническая деятельность; игорный бизнес; административная деятельность по управлению предприятиями, нотариальная деятельность, частная охрана, офисы - 2,5;

- кафе, бары, рестораны и т.п., реализующие спиртные напитки и пиво, гостиницы, платные автостоянки - 2,0;

- торговля (оптовая и розничная), склады - 1,5;

- производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные услуги, административная деятельность по управлению муниципальными предприятиями и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;

- аптечные учреждения (кроме коммерческих), строительство, ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание, бюджетные организации (за исключением организаций, финансируемых из районного бюджета) - 0,5;

бытовое обслуживание, учреждения культуры, образовательная деятельность при наличии лицензии и государственной аккредитации - 0,3;

- органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, федеральная почтовая связь, зарегистрированные в установленном законом порядке учреждения и организации инвалидов, ветеранов, молодежные организации (не ведущие предпринимательскую деятельность), а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, помещений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ либо в соответствии с учрежденной Комитетом по управлению имуществом проектно-сметной документацией) - 0,05;

- предприятия, организации и учреждения, финансируемые полностью из районного бюджета, - 0,0;

- муниципальные предприятия и учреждения, арендующие муниципальное имущество для осуществления уставной деятельности, - 0,1.

6. Коэффициент удобства использования Ку.

Ку отражает расположение арендуемого здания (помещения).

Номер зоны	Месторасположение помещения	Значение Ку
1.	Город Озеры: - микрорайон 1; - микрорайон имени маршала Катукова; - микрорайон 1а; - пл. Коммунистическая; - ул. Коммунистическая; - территория рынка ООО "Озеры-2000"; - ул. Ленина: нечетная сторона, д. 1-53б, четная сторона, д. 2-32, 102-158; - пл. Советская; - Базарный пер.; - Фабричный пер.; - Болотный пер.; - ул. Калинина, д. 2; - пер. Советский; - ул. Коломенская, д. 1; - ул. Фрунзе, д. 11	1,25
2.	Город Озеры: - ул. Ленина: нечетная сторона, д. 55-69, четная сторона, д. 34-54	1,15
3.	Город Озеры: - не указанные в пп. 1, 2	1,1
4.	Сельская местность Озерского муниципального района	1,0

S - площадь помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше, с учетом соответствующих коэффициентов.