Приложение N 1. Положение о формировании, оформлении и предоставлении земельных участков для строительства и реконструкции муниципальных объектов, в том числе многоквартирных жилых домов, на территории Подольского муниципального района

Приложение N 1

к постановлению Главы

Подольского муниципального района

Московской области

от 4 декабря 2006 г. N 2443

Положение о формировании, оформлении и предоставлении
земельных участков для строительства и реконструкции
муниципальных объектов, в том числе многоквартирных жилых домов,
на территории Подольского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает процедуру формирования, согласования, оформления и предоставления земельных участков для строительства и реконструкции объектов муниципальной собственности, в том числе многоквартирных жилых домов, в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства, законов Московской области, решений Совета депутатов Подольского муниципального района.

1.2. Размещение объектов строительства и реконструкции муниципальных объектов определяется в соответствии с целевой программой социально-экономического развития Подольского муниципального района.

1.3. Застройщиком, обеспечивающим строительство муниципальных объектов, является администрация Подольского муниципального района.

Формирование земельных участков, необходимых для строительства и реконструкции муниципальных объектов, обеспечивает комитет по управлению имуществом.

1.4. Земельные участки для строительства или реконструкции муниципальных объектов предоставляются в аренду предприятиям, осуществляющим строительство или реконструкцию муниципальных объектов, которые определяются в установленном порядке на конкурсной основе.

1.5. Публичные слушания проводятся в установленном порядке сельскими поселениями и городским поселением Львовский (далее по тексту "поселения")с участием граждан, проживающих в пределах зоны размещения объектов строительства, в целях соблюдения их прав и законных интересов на благоприятные условия жизнедеятельности.

2. Проведение работ по предварительному согласованию
и формированию земельных участков
для строительства муниципальных объектов

2.1. В целях обеспечения начала строительных работ и проведения подготовительных работ по формированию земельных участков под строительство объектов управление строительства и эксплуатации:

2.1.1. Направляет извещение комитету по управлению имуществом о предусматриваемом строительстве муниципального объекта, в котором указываются основание (выписка из плана целевой программы), планируемые сроки начала строительства, его наименование, место расположения и площадь.

К извещению прилагаются схема расположения испрашиваемого земельного участка и его расчётная площадь, подготовленные и согласованные главным архитектором.

2.1.2. Направляет предполагаемому техническому заказчику техническое задание на подготовку проектно-сметной документации и определение стоимости работ.

2.2. Комитет по управлению имуществом на основании представленных материалов в трехдневный срок направляет заявление в отдел ИПР о выдаче поручения МУП "Земля и Право" по формированию земельного участка, с указанием наименования муниципального объекта в соответствии с действующим классификатором, с приложением имеющихся материалов.

2.3. Отдел ИПР от имени администрации Подольского муниципального района в трехдневный срок выдает поручение МУП "Земля и Право" для обеспечения предварительного согласования места размещения объекта и выбора земельного участка, получения необходимых согласований, заключений и обеспечения получения кадастрового плана земельного участка.

2.4. МУП "Земля и Право" в двухнедельный срок со дня получения поручения:

2.4.1. Обеспечивает подготовку акта выбора и ситуационного плана расположения земельного участка и согласование его со службами органов местного самоуправления, в том числе с комитетом по управлению имуществом (отв. Карманов И.А., который включается в состав комиссии в акте выбора земель под строительство муниципальных объектов).

2.4.2. Представляет в государственные и муниципальные службы, в том числе участвующие в согласовании выбора земельного участка, запрос на получение заключений, необходимой информации о разрешенном использовании земельного участка, об обеспечении объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур (с учетом установления охранных зон), а также данных на дежурные кадастровые планы, содержащие сведения о местоположении земельных участков.

Запрос предоставляется с приложением копии акта выбора и ситуационного плана. На копии запроса делается отметка о дате представления его в соответствующую службу.

2.4.3. Направляет уведомление главе поселения по месту размещения объекта строительства об организации и проведении публичных слушаний, который в трехнедельный срок представляет в МУП "Земля и право" заключение о результатах публичных слушаний и обеспечивает публикацию необходимой информации о строительстве муниципального объекта и результатах слушаний.

В случае, если вопрос строительства объекта рассматривался ранее на сходе жителей при формировании плана целевой программы, заключение и информационное сообщение оформляются по результатам проведенного схода.

2.5. Установить, в соответствии с требованием пункта 2 ст. 31 Земельного кодекса РФ, что при согласовании выбора земельного участка необходимые заключения и информация о разрешенном использовании земельного участка, об обеспечении объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур (с учетом установления охранных зон), а также дежурные кадастровые планы, содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются соответствующими государственными и муниципальными органами службами, предприятиями и организациями бесплатно в двухнедельный срок со дня получения запроса от МУП "Земля и Право".

В случае необходимости обследования земельного участка с выездом на место и получения результатов лабораторных исследований устанавливается трехнедельный срок подготовки и выдачи заключения.

2.6. Ответственными лицами за своевременное предоставление необходимых заключений и информации и согласование акта выбора являются члены комиссии по выбору земельного участка, указанные в акте выбора земель. В случае, если необходимые заключения и информация не предоставлены службой в установленные пунктом 2.5 сроки, выбор земельного участка считается согласованным данной службой.

2.7. МУП "Земля и Право" с учетом материалов согласований и выбора земельного участка и результатов публичных слушаний:

2.7.1. Предоставляет в случаях, установленных законодательством, необходимые материалы по выбору места размещения объектов строительства на государственную экологическую экспертизу, с учетом ходатайства администрации Подольского муниципального района, подготовленного отделом ИПР, в недельный срок со дня поступления заявления от МУП "Земля и Право".

Срок проведения экспертизы - до 2 мес.

2.7.2. Обеспечивает, по договорам с землеустроительными организациями, проведение работ по межеванию земельных участков, установлению границ на местности и формированию землеустроительного дела, с учетом изготовления копии дела, заверенной в установленном порядке.

Срок выполнения работ - до 1 мес.

2.7.3. Предоставляет в администрацию Подольского муниципального района (отдел ИПР) оформленные в землеустроительное дело материалы согласований, заключений и технических условий служб, результаты публичных слушаний, заключение государственной экологической экспертизы, проект границ земельного участка для утверждения их в установленном порядке.

2.8. Отдел ИПР обеспечивает:

- в двухнедельный срок подготовку постановления о предварительном согласовании места размещения муниципального объекта и утверждении проекта границ земельного участка, с указанием поручения МУП "Земля и Право" по осуществлению кадастрового земельного учета;

- в трехдневный срок выдачу экземпляра постановления и материалы землеустроительного дела в адрес МУП "Земля и Право";

- подготовку ходатайства (при необходимости) в службы Роснедвижимости о сокращении срока кадастрового учета и выдаче кадастрового плана.

2.9. МУП "Земля и Право" обеспечивает получение кадастрового плана и представляет его с приложением копии землеустроительного дела в комитет по управлению имуществом.

2.10. Комитет по управлению имуществом в трехдневный срок направляет в управление строительства и эксплуатации извещение о выполненных работах по формированию земельного участка для размещения объекта строительства.

2.11. Управление строительства и эксплуатации:

- проводит конкурс предприятий на получение права по строительству муниципального объекта на сформированном земельном участке, с указанием его кадастрового номера и площади:

- представляет в отдел ИПР результаты конкурса.

2.12. Отдел ИПР по заявлению предприятия, получившего право на строительство муниципального объекта, и представленных материалов землеустроительного дела, в том числе уставных и учредительных документов предприятия, в двухнедельный срок обеспечивает подготовку постановления о предоставлении земельного участка в аренду и предоставляет материалы дела в комитет по управлению имуществом для заключения договора.

2.13. Договор аренды земельного участка в двухнедельный срок заключает КУИ администрации Подольского муниципального района в установленном порядке на основании постановления главы Подольского муниципального района и представленного предприятием кадастрового плана для этих целей.

2.14. Финансирование работ по формированию земельного участка, указанных в пунктах 2.4.1-2.4.2, 2.7.1, 2.7.2, 2.9, осуществляется за счет целевых средств, предусмотренных комитету по управлению имуществом.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Имеются в виду подпункты 2.4.1-2.4.2, 2.7.1, 2.7.2

3. Проведение работ по формированию земельных участков
для строительства муниципальных многоквартирных жилых домов

3.1. Проведение работ по формированию земельного участка для муниципального жилищного многоквартирного строительства включает в себя:

- определение (установление) разрешенного использования земельного участка: "для строительства многоквартирного жилого дома";

- изготовление проекта границ земельного участка.

3.2. Определение (установление) разрешенного использования земельного участка под строительство муниципального многоквартирного жилого дома осуществляется на основании согласований и заключений необходимых служб Подольского района и Московской области, которые формируются по форме акта выбора земель.

3.3. Организация и выполнение работ по формированию земельных участков для муниципального жилищного строительства, изготовлению проекта границ и финансирование этих работ осуществляются в порядке, указанном в пунктах 2.1-2.14 положения.

4. Проведение работ по формированию земельных участков
для реконструкции муниципальных объектов

4.1. В целях проведения подготовительных работ по формированию земельных участков под реконструкцию объектов, управление строительства и эксплуатации:

4.1.1. Направляет извещение комитету по управлению имуществом о предусматриваемой реконструкции муниципального объекта, в котором указываются основание (выписка из плана целевой программы), планируемые сроки начала реконструкции, его наименование, место расположения и площадь.

К извещению прилагаются схема расположения земельного участка и его расчетная площадь (при отсутствии кадастрового плана), подготовленные и согласованные главным архитектором.

4.1.2. Направляет предполагаемому техническому заказчику техническое задание на подготовку проектно-сметной документации и определение стоимости работ.

4.2. Проведение работ по формированию земельного участка для реконструкции муниципальных объектов осуществляется в случае отсутствия кадастрового плана и включает в себя подготовку проекта границ на площади, необходимой для использования и обслуживания объекта, межевание земель, установление его границ и получение кадастрового плана.

4.3. Комитет по управлению имуществом на основании извещения, с учетом документов на объект муниципальной собственности, в трехдневный срок направляет извещение в отдел ИПР о выдаче поручения МУП "Земля и Право" по формированию земельного участка под муниципальный объект.

4.4. На основании представленных материалов отдел ИПР в трехдневный срок выдает поручение МУП "Земля и Право" для обеспечения проведения работ по формированию земельного участка, в соответствии с пунктом 4.2. положения.

4.5. МУП "Земля и право" на основании поручения обеспечивает выполнение работ по подготовке проекта границ, межеванию земель, формированию землеустроительного дела и получению кадастрового плана в порядке, установленном во втором разделе настоящего положения.

4.6. Предоставление земельного участка в аренду на период реконструкции осуществляется только в случае, если право пользования или аренды на данный земельный участок не зарегистрировано.

4.7. Процедура проведения конкурса предприятий на получение права по реконструкции муниципального объекта и предоставление земельного участка в аренду осуществляются в порядке установленном во втором разделе настоящего положения.

4.8. В случае, если земельный участок, занятый объектом реконструкции, находится в постоянном (бессрочном) пользовании или на праве аренды другого лица, предоставление земельного участка в аренду на период реконструкции не требуется.

При этом для проведения работ по реконструкции комитет управлению имуществом получает у землепользователя или арендатора земельного участка их согласие на реконструкцию объекта, кадастровый план, заверенные копии земельно-правовых документов и представляет указанные документы в управление строительства и эксплуатации.

4.9. При реконструкции муниципальных линейных сооружений план земельного участка изготавливается на основании проекта трассы главным архитектором или проектной организацией по его поручению.