Решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 21 сентября 2006 г. N 41/4 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Мытищинский муниципальный район Московской области"

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Уставом муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области" и иными нормативными правовыми актами, и в целях обеспечения реализации полномочий по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, Совет депутатов Мытищинского муниципального района, рассмотрев Представление Главы Мытищинского муниципального района Мурашова А.Е., Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего муниципальному образованию "Мытищинский муниципальный район Московской области".

2. В связи с принятием настоящего решения считать утратившими силу:

- решение Совета депутатов Мытищинского района от 18.02.1998 "Об утверждении "Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений)";

- решение Совета депутатов Мытищинского района от 10.06.1998 N 30/13 "О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений)";

- решение Совета депутатов Мытищинского района от 23.09.1998 N 35/5 "О внесении дополнений в "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений)";

- решение Совета депутатов Мытищинского района от 08.12.1999 N 54/3 "О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений)";

- решение Совета депутатов Мытищинского района от 23.01.2003 N 39/5 "Об изменениях и дополнениях в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений)";

- решение Совета депутатов Мытищинского района от 20.03.2003 N 42/5 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений)";

- решение Совета депутатов Мытищинского района от 22.05.2003 N 45/5 "О применении коэффициента вида деятельности в размере 0,2 для предприятий книжной торговли при расчете арендной платы за помещение".

3. Направить указанный нормативный акт Главе Мытищинского муниципального района Московской области для подписания.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

Председатель Совета депутатов

Г.И. Киселев

Приложение

к решению Совета депутатов

Мытищинского муниципального района

Московской области

от 21 сентября 2006 г. N 41/4

Положение
"О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества,
принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию
"Мытищинский муниципальный район Московской области"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение "О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Мытищинский муниципальный район МО" (в дальнейшем "Положение") - разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, Уставом муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области" и иными нормативными правовыми актами.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

1.2.1. Порядок сдачи в аренду имущества (движимого и недвижимого), находящегося в собственности Мытищинского муниципального района (далее - муниципальное имущество), в том числе имущества, переданного в оперативное управление муниципальных учреждений.

1.2.2. Порядок сдачи в субаренду имущества (движимого и недвижимого), находящегося в собственности Мытищинского муниципального района.

1.3. Арендодателем муниципального имущества является Администрация Мытищинского муниципального района.

Муниципальные образовательные учреждения в соответствии с ФЗ "Об образовании" вправе выступать в качестве арендодателя муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления в случаях, предусмотренных решениями Совета депутатов Мытищинского муниципального района.

1.4. При сдаче в аренду Администрацией Мытищинского муниципального района муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, необходимо письменное согласие этих учреждений.

1.5. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические или юридические лица независимо от их организационно-правовой формы деятельности.

1.6. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества подлежит перечислению в местный бюджет в размере 100%.

1.7. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством.

1.8. Арендные платежи вносятся арендаторами ежемесячно до 25 числа текущего месяца. Датой уплаты арендных платежей считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. В случае просрочки оплаты Арендодатель начисляет Арендатору пени в размере, указанном в договоре аренды муниципального имущества.

1.9. Размер арендной платы, установленный в твердой денежной сумме, может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством, но не чаще одного раза в год.

В случае определения арендной платы расчетным путем фактический размер арендной платы изменяется при изменении в централизованном порядке базовой ставки арендной платы и корректирующих коэффициентов с момента вступления в силу новых значений базовой ставки и соответствующих коэффициентов. При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки базовой ставки и корректирующих коэффициентов не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении значений базовой ставки и корректирующих коэффициентов в течение 1 месяца с момента принятия соответствующих нормативных правовых актов Советом депутатов Мытищинского муниципального района.

1.10. В случае увеличения (уменьшения) величины сдаваемого в аренду движимого и недвижимого имущества, размер арендной платы корректируется каждый раз при внесении указанных изменений в договор аренды.

1.11. Базовая ставка арендной платы за муниципальное имущество ежегодно утверждается Советом депутатов Мытищинского муниципального района на соответствующий финансовый год.

1.12. Корректирующие коэффициенты, используемые для определения арендной платы расчетным путем, устанавливаются настоящим Положением и иными решениями Совета Депутатов Мытищинского муниципального района.

1.13. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

1.14. Льготы по арендным платежам устанавливаются в случаях, прямо установленных действующим законодательством или на основании решений Совета депутатов Мытищинского муниципального района.

1.15. Арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги по отдельно заключенным договорам с соответствующими городскими службами.

1.16. Арендатор осуществляет страхование арендуемого имущества в срок, предусмотренный договором аренды. Расходы по страхованию арендуемого муниципального имущества возлагаются на Арендатора.

1.17. Арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду только с согласия Арендодателя. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от арендуемой по основному договору площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок договора аренды.

Арендная плата за муниципальное имущество, сданное в субаренду, распределяется следующим образом:

50% - в местный бюджет,

50% - арендатору, передающему муниципальное имущество в субаренду.

1.18. Вносимые в договор аренды муниципального имущества изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями.

1.19. Срок действия договора аренды определяется по соглашению сторон. Договор аренды недвижимого муниципального имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему возлагаются на Арендатора.

1.20. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами о приватизации муниципального имущества.

1.21. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные с нарушением законодательства РФ признаются недействительными в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. Порядок заключения договоров аренды

2.1. Для заключения договора аренды муниципального имущества заинтересованные юридические и физические лица представляют в Управление муниципального имущества Администрации Мытищинского муниципального района (далее - Управление) следующие документы:

а) заявление, подписанное уполномоченным лицом и документ, подтверждающий его полномочия;

б) нотариально заверенные копии учредительных документов (устав, учредительный договор при его наличии), свидетельство о государственной регистрации заявителя, если заявитель - организация или индивидуальный предприниматель;

в) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

г) банковские реквизиты;

д) извлечение из технического паспорта, выданное бюро технической инвентаризации (при предоставлении в аренду нежилого помещения) с указанием процента износа помещения;

е) перечень имущества (при предоставлении в аренду имущественного комплекса);

ж) извещение о постановке на учет в Инспекции федеральной налоговой службы по г. Мытищи (для юридических лиц, зарегистрированных не в Мытищинском районе).

Заявление с приложенной документацией фиксируется Управлением муниципального имущества в книге регистраций.

2.2. Заинтересованное лицо обязано по требованию Управления муниципального имущества предоставить заключения (согласования) государственных надзорных органов (государственного пожарного надзора, СЭС, экологии и др.) по вопросу возможности использования испрашиваемого в аренду помещения для определенных видов деятельности.

2.4. В течение месяца со дня поступления всей необходимой документации Управление муниципального имущества либо дает мотивированный отказ в заключении договора аренды, либо направляет в адрес заявителя проект договора аренды для подписания заявителем и согласования проекта договора с МУП "Управление единого заказчика". Не подписание заявителем (потенциальным арендатором) договора в течение 15 дней с даты его получения считается отказом заявителя от заключения договора аренды.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

2.5. Обязательным приложением к договору аренды является акт приема-передачи имущества и расчет арендной платы, произведенный в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.

2.6. При прекращении договора аренды в одностороннем порядке, в случаях предусмотренных законом или договором, а также при расторжении договора имущество возвращается Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

2.7. В случае невыполнения Арендатором существенных условий договора аренды это отражается в акте для дальнейшего разрешения спора, в том числе в Арбитражном суде.

2.8. Управление муниципального имущества осуществляет контроль за соблюдением арендаторами условий договора аренды и при их нарушении принимает необходимые меры, предусмотренные договором и действующим законодательством, направленные на защиту прав и законных интересов муниципального образования.

3. Порядок расчета арендной платы за недвижимое муниципальное
имущество (нежилые помещения)

Размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

А = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х S,

где

Бап - Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в год.

Для предприятий бытового обслуживания величина базовой ставки составляет 50 процентов от установленной на текущий период базовой ставки.

3.1. Киз - коэффициент износа недвижимого имущества

Киз= (100 - % износа) : 100 %

3.2. Км - коэффициент материала строения:

кирпич - 1,5

железобетон - 1,25

дерево - 0,8

смешанное и др. материалы - 1,0

3.3. Кт - коэффициент типа строения:

производственное, складское, неприспособленное подвальное в жилых домах (отапливаемое) - 0,5

производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3

прочие, в том числе административные - 1,0

3.4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения. Установлен Постановлением Главы Администрации Московской области от 29.04.96 г. N 176-ПГ для Мытищинского района - 2

3.5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4,

где

3.5.1 К5.1 - коэффициент размещения помещения:

отдельно стоящее строение, помещения в отдельно стоящем строении - 0,54

наземная встроенно-пристроенная часть - 0,32

чердачное помещение - 0,26

полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22

подвальное помещение - 0,19

3.5.2 К5.2 - коэффициент степени технического обустройства:

водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,27

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16

водопровод, канализация - 0,10

ограниченная степень технического обустройства - 0,05

3.5.3 К5.3 - коэффициент использования прилегающей территории:

огражденная прилегающая территория - 0,27

не огражденная прилегающая территория - 0,16

отсутствие возможности использования прилегающей территории- 0,10

3.5.4 К5.4 - коэффициент высоты потолка в помещении:

свыше 3,0 м - 0,07

от 2,6 до 3,0 - 0,04

менее 2,6 м - 0,02

3.6 Ки - коэффициент использования - месторасположения помещения в городе, районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования:

- зона 1:

здания 1-го ряда по Ярославскому шоссе, Осташковскому шоссе (до д. Челобитьево), Новомытищинскому пр., Олимпийскому пр. (до ул. Белобородова), ул. Мира, Привокзальные площади ст. Мытищи, Шараповский пр. - 2,0

- зона 2:

г. Мытищи (ул. Юбилейная, Летная, Матросова, Терешковой, Щербакова, Колпакова до д. 21, Крупской, Комарова, Кирпичная, Университетская, Воровского, Войкова, Белобородова, здания 2-го ряда по Новомытищинскому пр., Олимпийскому пр., ул. Мира), Старые Мытищи (ул. Колонцова, Маркса, Никитина, Абрамова, Титова, Бояринова), ст. Перловская до ул. Семашко - 1,9

- зона 3:

ул. Шараповская, Станционная, Индустриальная, 1-я и 2-я Пролетарские, Железнодорожная ал. - 1,75

- зона 4:

1-ый Рупасовский пер., Олимпийский пр. от д. 23, пл. Тайнинская (ул. Рабочая, Октябрьский пр.), пл. Перловская (Восточная Перловка, ул. Волошиной от ул.Семашко до ул. 3-я Крестьянская, ул. Семашко, Яузская аллея, ул. 1-я, 2-я, 3-я Крестьянские, Трудовая) - 1,5

- зона 5:

Леонидовка и Химгородок (ул. Каргина, Коминтерна, Медицинская, Диспансера, Попова, Калининградская, Хлебозаводская, Проезжая, 2-й Щелковский пр., 1-й и 2-й Первомайские пер.), п. Строитель, ул. Силикатная, 1-я и 2-я Песчаные, Угольная, пл. Челюскинская, ул. Волошиной (от ул. 3-я Крестьянская до с. Тайнинское), Колпакова от д. 21, п. Дружба - 1,0

- зона 6:

- cельские округа, Водопроводная станция - 0,75

3.7 Кд - коэффициент вида деятельности предприятий, организаций, учреждений, физических лиц:

3.7.1 Государственные (муниципальные) бюджетные предприятия, организации, учреждения, в том числе: таможенные службы, организации федеральной почтовой связи, организации образования, здравоохранения, культуры, спорта, социального обеспечения, предприятия, обеспечивающие капитальный ремонт и реконструкцию памятников истории и культуры (на время проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, городские общественные некоммерческие организации, ведущие благотворительную деятельность - 0,05;

3.7.2. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, специализированные магазины по продаже продуктов детского ассортимента, книжные магазины, спортивные организации, не ведущие предпринимательскую деятельность - 0,2;

3.7.3. Предприятия общественного питания, предприятия по производству товаров народного потребления первой необходимости (в том числе пошив обуви, одежды), строительству, производству и реализации с/х продукции, жилищно-коммунальному обслуживанию, средства массовой информации, в том числе электронные, распространение печатной продукции, ремонт и эксплуатация жилого фонда, бытовое обслуживание населения по индивидуальным заказам, негосударственные и немуниципальные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности - 0,6;

3.7.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные и туристическо-экскурсионные услуги населению, ремонт аудио-видеотехники, страховая деятельность, Сбербанк, адвокатура, юридические услуги, предприятия связи и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0;

3.7.5. Торговля (розничная и оптовая), буфеты с продажей алкогольной продукции, автосервис, аптеки - 1,5;

3.7.6. Рестораны, бары, кафе, гостиницы, склады (кроме используемых для собственных производственных нужд по виду деятельности), платные автостоянки, платные медицинские услуги - 2,0;

3.7.7. Банковская (кроме Сбербанка), нотариальная, биржевая, рекламная, риэлторская, частная охрана, клубы (ночные, боулинг, бильярд), пункты обмены валюты, платежные терминалы, административно-управленческая деятельность (офисы), частная охрана - 2,5;

3.7.8. Коммерческая и посредническая деятельность, не вошедшая в перечень - цена договорная.

3.8. S - Площадь арендуемого помещения (кв. м.)

3.9. В случае получения расчетной стоимости нежилой площади меньше базовой ставки, арендная плата за 1 кв. м. принимается в размере величины базовой ставки, кроме бюджетных организаций и общественных организаций, не ведущих предпринимательскую деятельность.

3.10. Характеристика нежилого помещения определяется по данным технического паспорта или поэтажного плана и справки об износе из Бюро технической инвентаризации.

3.11. В расчет арендной платы не включается плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы по обслуживанию арендуемого имущества.

3.13. Договор аренды земельного участка, на котором расположен арендуемый объект недвижимого муниципального имущества, заключается Арендатором в соответствии с действующим законодательством. Отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду таких земельных участков настоящим Положением не регулируются.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

4. Порядок расчета арендной платы за имущественные
комплексы и движимое имущество

4.1. Расчет арендной платы за движимое имущество производится на основе данных о восстановительной стоимости, износа и остаточной стоимости передаваемых в аренду основных средств.

4.2. Величина годовых платежей за аренду движимого имущества определяется как 30% остаточной стоимости основных средств.

4.3. Годовая арендная плата за имущественные комплексы, находящиеся в составе муниципальной казны и состоящие из объектов движимого или разнородного (движимого и недвижимого) имущества рассчитывается по формуле:

Апл = Ао х Крт,

где

Ао - размер амортизационных отчислений, установленных в соответствии с действующим законодательством на дату заключения договора;

Крт - коэффициент индекса роста тарифов на коммунальные услуги:

                            100% + % инфл.год 

                     Крт = ------------------- 

                                   100% 

Глава Мытищинского

муниципального района

А.Е. Мурашов