Приложение. Рекомендуемый состав и содержание землеустроительного дела при составлении проекта территориального землеустройства (предоставлении земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с предварительным согласованием мест размещения объекта)

Приложение

к письму Мособлкомзема

от 12 мая 2003 г. N 1199-3

Рекомендуемый состав и содержание землеустроительного дела
при составлении проекта территориального землеустройства
(предоставлении земельных участков для строительства из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности,
с предварительным согласованием мест размещения объекта)

А.1. Титульный лист, на котором указываются название проекта территориального землеустройства, объект (объекты) территориального землеустройства, исполнитель работ и место для размещения согласований и утверждений.

А.2. Опись (перечень) документов.

А.3. Сведения государственного земельного кадастра (выписка из ГЗК).

А.4. Задание на выполнение работ по землеустройству (в соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РФ, ст. 759 Гражданского кодекса РФ).

А.5. Копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридических лиц, копии документов, удостоверяющих личность граждан.

А.6. Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов о правах на землю организаций (граждан), на землях которых оформляется выбор земельного участка.

А.7. Копии доверенностей лиц, уполномоченных правообладателями земельных участков на участие в согласовании проектных решений.

А.8. Заявление соответствующего гражданина или юридического лица в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (согласно полномочиям, ст. 9, 10, 11 ЗК РФ) о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

А.9. Проектный план - составляется на основе документов землеустройства и сведений государственного земельного кадастра.

Все проектные элементы отображаются на проектом плане красным цветом (границы земельных участков, площадь, проезды, границы сервитутов и т.д.).

На проектном плане указываются: название проекта территориального землеустройства, объект (объекты) территориального землеустройства, исполнитель работ (в штампе или на полях), а также место для размещения реквизитов согласования и утверждения, приводятся экспликация земель, условные обозначения.

Показываются границы земельных участков, затрагиваемых землеустройством, границы зон с особыми условиями использования земель, в установленных случаях варианты размещения объекта, границы охранных, санитарно-защитных зон планируемого объекта. Положение границ на проектном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка.

А.10. Ведомость вычисления площади земельного участка.

Площадь земельного участка вычисляется с точностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу.

А.11. Акт о выборе (обследовании) земельного участка, оформляемый на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства, с учетом экологических, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и иных условий использования соответствующей территории.

Размещение объекта (в установленных случаях - варианты размещения объекта), отраженное в графической форме (проектный план) и текстовой форме (акт о выборе), согласовывается с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, иными организациями, а также правообладателем этого земельного участка.

А.12. Пояснительная записка, в которой отражаются:

- сведения о земельном участке (участках) до проведения землеустройства (кому и на каком праве принадлежит земельный участок, его правовой режим, площадь, наличие ограничений в использовании);

- сведения об объектах недвижимости на земельном участке;

- сведения о наличии и об обеспечении территории земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

- цель проведения землеустройства (цель выбора земельного участка);

- обоснование проектных решений (описание вариантов выбора).

А.13. Согласования землеустроительной документации (в виде писем) с:

- Мособлкомземом (райгоркомземами);

- органами местного самоуправления;

- органами санитарно-эпидемиологического надзора;

- иными государственными органами контроля (надзора) в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

А.14. Проекты территориального землеустройства утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами.

А.15. Решение органа местного самоуправления, в установленных случаях - Министерства экологии и природопользования Московской области о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка.

Указанное решение действует в течение трех лет (ст. 31 ЗК РФ).

Б.1. Заявление соответствующего гражданина или юридического лица в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (согласно полномочиям, ст. 9, 10, 11 ЗК РФ) о предоставлении земельного участка.

Б.2. Кадастровый план земельного участка (при предоставлении земельного участка для строительства, при заключении договора купли-продажи, аренды земельного участка и иных установленных случаях).

Б.3. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении (изменении целевого назначения и иные) земельного участка для строительства.

Дополнительные документы, включаемые в состав землеустроительного дела, в зависимости от местоположения земельного участка, категории земель, формы собственности, статуса (значимости) объекта строительства и иных факторов.

В.1. Расчет убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В.2. Расчет потерь сельскохозяйственного производства в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

В.3. Кадастровая оценка качества земель в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

В.4. Материалы оформления горного отвода (акт горного отвода, лицензия на пользование недрами), утвержденный проект рекультивации земель, документы, подтверждающие восстановление ранее отработанных земель, - при предоставлении земельных участков организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности для разработки полезных ископаемых.

В.5. Расчет потерь лесного хозяйства, акт технического обследования земельного участка лесного фонда, выкопировка участка земель лесного фонда с материалов лесоустройства - при предоставлении земельных участков из земель лесного фонда с переводом в земли других категорий.

В.6. Заключение государственной экологической экспертизы в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

В.7. Заключения (согласования) соответствующих организаций - при предоставлении земельных участков, находящихся в утвержденных в установленном порядке охранных и иных зонах объектов промышленности, энергетики, транспорта и объектов специального назначения, с особыми условиями использования земель.

В.8. Заключение иных уполномоченных государственных контролирующих (надзорных) органов в случаях, установленных федеральными законами.

В состав землеустроительного дела включаются подлинники всех документов (кроме указанных в пунктах А.5, А.6, А.7), получаемых в ходе подготовительных работ, оригиналы проектных материалов, подлинники документов согласования и утверждения землеустроительной документации, другие материалы, данные и сведения в отношении соответствующего объекта землеустройства. Землеустроительное дело хранится в Мособлкомземе, районном, городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.