Приложение N 2 к Положению "О порядке учета и представлении в аренду помещений муниципального нежилого фонда Истринского района"

Приложение N 2

к Положению "О порядке учета

и представлении в аренду помещений

муниципального нежилого фонда

Истринского района"

Методика расчета
арендной платы за помещения муниципального
нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения)
(в редакции решения Совета депутатов Истринского
муниципального района Московской области
от 16 ноября 2006 г. N 8/9)

В основу методики расчета положено "Положение о Мособлкомимуществе", утвержденное Постановлением Губернатора Московской области от 16.06.99 г. N 206-ПГ.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Имеется в виду Положение о Комитете по управлению имуществом Московской области, утвержденное постановлением Губернатора Московской области от 16.06.99 г. N 206-ПГ

Постановлением Губернатора Московской области от 11 августа 2000 г. N 280-ПГ постановление Губернатора Московской области от 16 июня 1999 г. N 206-ПГ признано утратившим силу

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

                  Ап = Бап х Кэ х Км х Кз х Ксез х Ккач х Кд х

                         х Ки х (Sосн. + 1/2 Sвсп.) + НДС,

где

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м. в год (определяется в соответствии с Решением Совета депутатов Истринского района);

Sосн. - основная площадь;

Sвсп. - вспомогательная площадь.

Техническая характеристика помещения заполняется по данным технического паспорта БТИ.

1. Кэ - коэффициент срока эксплуатации здания (Кэ)

- до 2-х лет - 1,0;

- с 2-х до 4-х лет - 0,98;

- с 4-х до 10 лет - 0,95;

- с 10 до 15 лет - 0,9;

- с 15 до 20 лет - 0,8;

- с 20 до 30 лет - 0,75;

- с 30 до 40 лет - 0,7;

- с 40 до 50 лет - 0,6;

- с 50 до 60 лет - 0,5;

- с 60 до 70 лет - 0,4;

- свыше 70 лет - 0,2;

2. Км - коэффициент качества материала строения (Км)

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону арендуемого помещения, наличие транспортных магистралей, удобство коммерческого использования и др.

г. Истра - пристанционная площадь, район рынка - 2,0;

г. Дедовск - пристанционная площадь, район рынка - 2,0;

ст. Новоиерусалимская - пристанционная площадь - 2,0;

г. Истра, г. Дедовск - кроме вышеуказанных районов - 1,5;

п. Снегири, п. Глебовский, с. Новопетровское, д. Кострово, с. Павловская Слобода - 1,2;

Остальные населенные пункты - 0,8.

4. Ксез. - коэффициент сезонности, для торговых предприятий, устанавливается в соответствии с решением Комиссии по торговле при Администрации района персонально для каждого арендатора в интервале от 0,5 до 1,0.

5. Ккач. - коэффициент качества нежилого помещения

                           Ккач. = Ку. + Кэт.,

где

Ку. - коэффициент бытовых удобств:

помещение со всеми бытовыми удобствами (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление) - 0,25;

- водопровод канализация, центральное отопление - 0,15;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

Кэт. - коэффициент этажности, характеризует размещение помещения:

- отдельно-стоящие здания - 0,55;

- надземная часть зданий - 0,35;

- полуподвал, цокольный этаж - 0,31;

- подвал - 0,26;

6. Кд. - коэффициент деятельности (целевое использование помещения):

6.1. Коммерческие банки - 6,0.

6.2. Юридические услуги, Сбербанк - 4,0.

6.3. Коммерческая торговля, кафе, бары, рестораны, залы игровых автоматов, бильярд, гостиницы, нотариальные конторы - 3,0.

6.4. Муниципальные торговые предприятия, аптеки, склады, студии звукозаписи, ремонт оргтехники, офисы, стоматологические кабинеты, страховые фирмы, автосервис, типографии, частные охранные предприятия, диспетчерские пункты такси, интернет услуги - 2,0.

6.5. Магазины афганцев, инвалидов, чернобыльцев, общественных организаций (имеющих льготы в соответствии с законом), специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, БТИ, ритуальные услуги, магазины цветов, платные медицинские услуги (в том числе косметологи, массажисты), видеопрокат - 1,5.

6.6. Народные промыслы, парикмахерские, магазины потребительских обществ, общественное питание, безалкогольные кафе, магазины уцененных товаров, гаражи, автошколы, магазины детских товаров (не менее 70% ассортимента), производственные помещения предприятий малого бизнеса и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

6.7. Общественные организации, некоммерческие партнерства, автономные некоммерческие организации, некоммерческие образовательные учреждения, работающие с социально-незащищенными категориями жителей района (детьми, инвалидами, пенсионерами и т.п.), и оказывающие платные услуги, бытовые услуги населению (кроме парикмахерских), службы записи актов гражданского состояния, частные образовательные услуги, организации детского питания, агентства по приватизации жилья, организации, осуществляющие технадзор, книжные магазины, муниципальные аптеки, государственные внебюджетные фонды (ФСС, ФОМС и др.), офисные помещения муниципальных предприятий по обслуживанию жилищного фонда, государственные информационные агентства, транспортные агентства по реализации для населения авиа и железнодорожных билетов - 0,5.

6.8. Дискотеки, культурный досуг, творческие мастерские - 0,3.

6.9. Услуги федеральной почтовой связи - 0,05.

6.10. Государственные учреждения (кроме учреждений социально-оздоровительного назначения, социального и пенсионного обслуживания, детского дополнительного образования), управления федеральных служб по Московской области (кроме осуществляющих функции по надзору и контролю на территории района) - 0,1.

7. Ки - коэффициент использования мест общего пользования:

не используются места общего пользования - 1,0;

используются места общего пользования - 1,1.

Примечание:

1. Для предприятий, организаций и учреждений, использующих труд инвалидов (не менее 50% от общего числа сотрудников) вводится понижающий коэффициент - 0,5.

2. При выполнении арендатором капитального ремонта по смете, согласованной Управлением капитального строительства, понижающий коэффициент может быть установлен до 0,1. Порядок зачета стоимости, проведенного арендатором капитального ремонта, определяется Постановлением Главы Истринского района.

3. Для объединений арендаторов, на которых в установленном порядке возложено содержание арендуемого помещения и прилегающей территории, установить с 01.07.2006 г. по 31.12.2007 г. понижающий коэффициент в размере - 0,1.