Глава 4. Аренда земельных участков

Глава 4. Аренда земельных участков

4.1. Правом заключать договоры аренды на земельные участки наделяется до разграничения государственной собственности на землю администрация города, после разграничения - комитет по управлению имуществом города, который далее именуется "Арендодатель". Все граждане и юридические лица, которым предоставлены земельные участки на праве аренды, далее именуются "Арендаторы".

4.2. Предоставление земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам для осуществления нового строительства, реконструкции существующих объектов ведения предпринимательской, хозяйственной, культурной и других видов деятельности на территории города осуществляется в соответствии с главой 2 настоящего Положения.

4.2.1. Предоставление аренды гражданам и юридическим лицам для ведения садоводства и огородничества.

4.2.2. Предоставление земельных участков под гаражи.

4.2.3. Земельные участки Арендаторам помещений, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды недвижимого имущества без постановления главы города.

4.3. Основание предоставления в аренду:

Земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством, Земельным кодексом и настоящим Положением.

4.4. Срок действия договоров аренды земельных участков:

4.4.1. Земельные участки предоставляются в краткосрочную аренду на срок до 3 лет, долгосрочную аренду - на срок свыше 3 лет, но не более чем на 49 лет.

4.4.2. Срок аренды земельного участка устанавливается Арендодателем.

4.4.3. На период строительства (реконструкции) нежилых зданий заключается договор аренды земельного участка на срок, согласованный отделом главного архитектора, строительства и городского хозяйства, в соответствии со СНиП и установленный постановлением главы города. При нарушении сроков освоения земельного участка (срока строительства) договор аренды может быть продлен постановлением главы города с учетом повышающих коэффициентов.

4.4.4. Договор аренды земельного участка с арендаторами зданий, сооружений, строений, находящихся в муниципальной собственности, заключается на срок, не превышающий срока аренды недвижимого имущества.

4.5. Порядок оформления договора аренды земельного участка:

4.5.1. Для заключения договора аренды земельного участка в комитет по управлению имуществом города представляются следующие документы:

- заявление;

- документы, подтверждающие наличие оснований для оформления арендных отношений;

- документы, подтверждающие прохождение кадастрового учета (кадастровый план земельного участка), либо план земельного участка, выполненный организацией, имеющей лицензию на проведение данных работ, и подписанный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Пущино;

- при переоформлении права аренды - свидетельство о государственной регистрации права собственности или иных прав на объект недвижимого имущества;

- при продлении договора на новый срок - все ранее выданные документы на земельный участок;

- документы, подтверждающие полномочия заявителя (для юридических лиц - учредительные документы, протокол об избрании директора, копии справок о постановке на учет в налоговом органе, городском управлении статистики с предъявлением подлинников для сверки; для индивидуальных предпринимателей

- копии свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, справок о постановке на учет в налоговом органе, городском управлении статистики с предъявлением подлинников для сверки; для физических лиц - паспорт). В случае необходимости могут быть представлены и другие документы, подтверждающие права на землю.

4.5.2. Заявление принимается при наличии всех вышеуказанных документов.

4.6. Арендодатель оформляет проект договора аренды земельного участка и направляет его Арендатору для подписания. Арендатор обязан в течение 10 дней с момента получения договора подписать его или направить свои возражения (предложения) в адрес Арендодателя.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

4.7. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит регистрации в Московской областной регистрационной палате.

4.8. Продление срока действия договора аренды осуществляется на основании постановления главы города (кроме случаев, указанных в п. 4.4.4.) и оформляется Арендодателем дополнительным соглашением к договору.

4.9. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка производится в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случаях нарушений Арендатором условий договора.

4.10. При прекращении действия договора аренды Арендатор должен освободить земельный участок от принадлежащих ему временных строений и сооружений в течение 30 дней.

4.11. Передача земельного участка в субаренду.

4.11.1. Арендатор земельного участка вправе с согласия Арендодателя передать в субаренду арендованный земельный участок в пределах срока договора аренды земельного участка в соответствии с законодательством.

4.11.2. Условия предоставления земельного участка в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и субарендатором.

4.11.3. Ответственность за неправомерные действия субарендатора несет Арендатор.