Глава 5. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения

Глава 5. Приобретение прав на земельные участки,
на которых расположены здания, строения, сооружения

5.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК и федеральными законами.

5.2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

5.3. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора, если иное не предусмотрено ЗК, федеральными законами.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

5.4. В случае если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

5.5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

5.6. Администрация города в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка и КУИ оформляет:

- необходимые документы для получения свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования;

- в собственность - бесплатно либо готовит проект договора купли-продажи;

- в аренду - готовит договор аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

5.7. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка отдел главного архитектора, строительства и городского хозяйства на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

5.8. Отдел главного архитектора, строительства и городского хозяйства в двухнедельный срок со дня представления утвержденного проекта границ земельного участка готовит проект постановления главы города о принятии решения о предварительном согласовании земельного участка либо об отказе и направляет заявителю копию решения с приложением проекта границ земельного участка.

На основании проекта границ земельного участка за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

5.9. После представления плана участка и копии постановления главы о предварительном согласовании участка в КУИ последний готовит постановление главы города о предоставлении участка в аренду либо в собственность и готовит договор аренды участка.