Приложение N 4. Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности

Приложение N 4
к решению Совета депутатов
Одинцовского муниципального района
Московской области
от 7 апреля 2006 г. N 8/7

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", распоряжениями Министерства имущественных отношений Российской Федерации по вопросам аренды имущества, Законом Московской области от 25 июля 1996 года N 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Уставом Одинцовского муниципального района и определяет порядок сдачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

- порядок сдачи в аренду (субаренду) недвижимого и движимого имущества, единых имущественных комплексов муниципальной собственности (далее по тексту - имущество);

- условия сдачи арендаторам имущества муниципальной собственности в аренду (субаренду);

- правила расчета арендной платы за аренду муниципального имущества.

1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное образование "Одинцовский муниципальный район Московской области" в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района (далее - Комитет), а в отношении имущества, имеющегося на балансе городских и сельских поселений, - главы городских и сельских поселений Одинцовского муниципального района по согласованию с Комитетом и соответствующим структурным подразделением администрации Одинцовского муниципального района.

Договоры аренды, заключенные главами городских или сельских поселений, направляются для согласования в Комитет.

Копии договоров аренды, заключаемых Комитетом и главами городских или сельских поселений, и изменений к ним передаются для осуществления учета платежей в десятидневный срок с момента подписания в Финансово-казначейское управление администрации Одинцовского муниципального района.

1.4. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договорами аренды.

Контроль за использованием арендаторами имущества муниципальной собственности осуществляется также балансодержателями имущества, администрациями городских и сельских поселений Одинцовского муниципального района, Управлением архитектуры и градостроительства администрации Одинцовского муниципального района, Финансово-казначейским управлением администрации Одинцовского муниципального района по вопросам, отнесенным к их компетенции.

1.5. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду пользуются арендаторы, постоянно размещенные и зарегистрированные в Одинцовском муниципальном районе.

1.6. При наличии двух и более заявок на заключение договора аренды конкретного недвижимого имущества, как правило, проводится конкурс на право заключения договора в порядке, установленном Положением о проведении конкурсов на приобретение права аренды нежилых помещений в Одинцовском муниципальном районе.

1.7. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора при условии правильного оформления реквизитов зачисления. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере, указанном в договоре аренды.

1.8. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендаторами в доход бюджета района на расчетный счет, указанный в договоре. Все изменения банковских реквизитов получателя публикуются в районной периодической печати. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами отдельно на основании указаний налоговой инспекции.

1.9. Льготы при начислении арендной платы за пользование муниципальным имуществом предоставляются муниципальным предприятиям (учреждениям), финансируемым из бюджета района, другим юридическим и физическим лицам, принимающим активное участие в решении социально значимых задач на территории Одинцовского муниципального района.

1.10. Обращение с ходатайством о предоставлении льгот при начислении арендной платы за пользование муниципальным имуществом, согласованное главами городских или сельских поселений, на территории которых находится муниципальное имущество, профильными структурными подразделениями администрации Одинцовского муниципального района направляется главе Одинцовского муниципального района.

1.11. На основании решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района о предоставлении льгот Комитет вносит соответствующие изменения в договор аренды и контролирует выполнение условий, определяющих предоставление льгот.

1.12. По окончании периода действия льгот начисление арендной платы производится в общеустановленном порядке.

1.13. Арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

1.14. Базовая ставка арендной платы утверждается решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района и может изменяться в течение календарного года один раз.

1.15. Порядок определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений, движимого имущества и единых имущественных комплексов определен в приложениях N 1, 2 к настоящему Положению соответственно.

1.16. Арендатор самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению арендуемых помещений с организациями (предприятиями), их предоставляющими.

1.17. Арендатор участвует в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади.

1.18. Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.

1.19. Арендатор при заключении или переоформлении договора аренды страхует риск утраты или порчи взятого в аренду имущества.

1.20. Часть не используемых арендатором нежилых помещений может передаваться в субаренду юридическим и физическим лицам путем заключения с арендатором договора субаренды, согласованного с арендодателем.

1.21. Размер нежилых помещений, передаваемых в субаренду, не должен превышать 25% общей арендуемой площади.

1.22. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока договора аренды.

1.23. При расчете арендной платы за площади, сданные в субаренду:

- коэффициент вида деятельности не может быть ниже коэффициента вида деятельности, применяемого в расчете арендной платы за те же площади в договоре аренды;

- коэффициент социальной значимости принимается равным 2,5.

1.24. Предприятие (учреждение) - балансодержатель муниципальной собственности подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя муниципальной собственности в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно.

1.25. Арендаторы лишаются права на аренду с расторжением договора аренды в установленном законом и договором аренды порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:

- использование нежилых помещений не по назначению;

- невнесение в полном объеме арендной платы и других, связанных с договором аренды, платежей свыше двух месяцев подряд;

- неосвоение арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;

- предоставление помещений в субаренду без согласования с арендодателем;

- ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемых помещений свыше трех месяцев в течение календарного года;

- появление государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.

1.26. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии с п. 1.4 настоящего Положения предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

1.27. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче имущества в аренду

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду арендодателю представляются следующие документы:

2.1.1. При аренде нежилых помещений:

- заявление заинтересованной стороны;

- учредительные документы арендатора, банковские реквизиты (ксерокопии);

- копии документов о постановке на налоговый учет, в том числе по месту осуществления деятельности - в ИФНС России по г. Одинцово;

- письменное согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя о сдаче в аренду нежилых помещений данному арендатору с указанием характеристик здания и помещений, требующихся для расчета арендной платы, и техническая документация на здание;

- письменное согласие городского или сельского поселения, на территории которого находятся нежилые помещения;

- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (ксерокопии).

2.1.2. При аренде движимого имущества (имущественного комплекса):

- заявление заинтересованной стороны;

- учредительные документы арендатора, банковские реквизиты (ксерокопии);

- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (ксерокопии);

- согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя на сдачу имущества в аренду;

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление.

2.2. Договор аренды заключается после подписания балансодержателем и арендатором акта приема-передачи имущества.

2.3. При расторжении, перезаключении или изменении условий договора аренды заявление арендатора должно быть согласовано с предприятием (учреждением) - балансодержателем, главой городского или сельского поселения, на территории которого находятся арендуемые нежилые помещения, а также Финансово-казначейским управлением администрации Одинцовского муниципального района для подтверждения отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате.

Если балансодержателем объекта аренды являются учреждения культуры, здравоохранения и образования, то дополнительно производится согласование с соответствующими структурными подразделениями администрации Одинцовского муниципального района.

Председатель Комитета

по управлению муниципальным имуществом

администрации Одинцовского

муниципального района

В.Е. Волошин