Приложение N 1. Порядок определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений

Приложение N 1
к Положению

Порядок
определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2007 г., 23 декабря 2008 г.

Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по формуле:

Ап = А1 x S,

где:

А1 - арендная плата за 1 кв. м в год (руб.);

S - площадь арендуемых помещений (кв. м).

А1 рассчитывается по формуле:

А1 = Бап x Км x Кт x Кд x Кнп x Кнж x Ксз,

где:

1. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год.

2. Км - коэффициент качества строительного материала:

     - кирпич                                                         1,5

     - железобетон                                                    1,0

     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон)                        0,8

     - дерево                                                         0,6

3. Кт - коэффициент типа строения:

     - производственно-технологическое, складское (неотапливаемое)    0,3

     - производственно-технологическое, складское (отапливаемое)      0,5

     - прочие                                                         1,0

4. Кд - коэффициент вида деятельности:

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 21 декабря 2007 г. N 11/20 пункт 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Казино и другие предприятия игорного бизнеса, игровые автоматы, полиграфическая деятельность - 10

4.2. Биржевая деятельность, обмен валюты, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), ночные клубы, банковская, посредническая деятельность, страховые компании, инвестиционные фонды, гостиницы, предприятия общественного питания, осуществляющие продажу алкогольной продукции и пива - 3,0

4.3. Торговля, за исключением специализированных магазинов указанных в подпункте 4.7 - 2,5

4.4. Обслуживание и ремонт автомобилей, склады -1,5

4.5. Производство (за исключением видов производства, указанных в подпункте 4.7), гаражи, услуги связи (кроме почтовой связи), услуги строительства, проектирование, научно-исследовательская деятельность, адвокатура и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 23 декабря 2008 г. N 14/29 в пункт 4.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6. Деятельность предприятий потребительской кооперации, ремонт и эксплуатация жилья, ремонт радиоэлектронной техники, предприятия общественного питания без продажи алкогольной продукции и пива, фармацевтические услуги организаций (за исключением указанных в подпункте 4.7), транспортные услуги, муниципальные предприятия, предприятия, осуществляющие государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, парикмахерские, косметические салоны, пункты приема стеклотары - 0,5

4.7. Общественные некоммерческие организации, медицинские услуги, бытовое обслуживание (кроме ремонта радиоэлектронной техники, парикмахерских, косметических салонов), предприятия книготорговли и периодической печати, производство продуктов питания, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, организации инвалидов, религиозные учреждения, образовательная деятельность, фармацевтические услуги организаций, осуществляющих обеспечение населения лекарственными средствами по льготным рецептам, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продуктов и товаров детского ассортимента - 0,2

4.8. Почтовая связь, подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не осуществляющие предпринимательскую деятельность, органы милиции, суда, прокуратуры, другие государственные учреждения - 0,05

5. Кнп - коэффициент статуса населенного пункта:

     - г. Одинцово                                                    1,0

     - города района                                                  0,9

     - рабочие поселки, дачные поселки, поселки                      0,85

     - остальные населенные пункты района                             0,8

6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кр + Кст + Кпт + Квп + Кки,

где:

Кр - коэффициент расположения помещения:

     - отдельно стоящее здание                                       0,54

     - надземная встроенно-пристроенная часть                        0,32

     - чердак (мансарда)                                             0,26

     - полуподвал                                                    0,22

     - подвал                                                        0,19

Кст - коэффициент степени технического обустройства, в наличии:

     - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление  0,27

     - водопровод, канализация, центральное отопление                0,16

     - водопровод, канализация                                       0,10

     - прочие                                                        0,05

Кпт - коэффициент использования прилегающих территорий:

     - огороженная прилегающая территория                            0,27

     - неогороженная прилегающая территория                          0,16

     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию    0,10

Если площадь прилегающей территории, используемой арендатором, более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении:

     - свыше 3,0 м                                                   0,07

     - от 2,60 до 3,0 м                                              0,04

     - менее 2,60 м                                                  0,02

Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:

- местонахождение в городе Одинцово по улицам:

Можайское шоссе, Маршала Жукова, Маршала Неделина, Свободы, Советская, Привокзальная площадь - 0,54

Молодежная, Чикина, б-р Л. Новоселовой на участке между ул. Маршала Жукова и ул. Молодежная, Красногорское шоссе на участке между ул. Маршала Жукова и Можайским шоссе - 0,4

- на остальной территории г. Одинцово, г. Голицыно - 0,32

- в других населенных пунктах района - 0,2

7. Ксз = 1,0 - коэффициент социальной значимости.

Ксз применяется при установлении льгот арендаторам, выполняющим социально значимые задачи, а также для экономического воздействия к нарушителям договорных обязательств и при сдаче имущества в субаренду.

Для арендаторов, не состоящих на налоговом учете в Одинцовском муниципальном районе, Ксз принимается равным 1,5.

По представлению соответствующих муниципальных органов решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района отдельным арендаторам Ксз может уменьшаться до 0,2, а нарушающим договорные обязательства - увеличиваться до 3,0.

Если в результате расчета арендная плата за 1 кв. м в год (А1) превышает величину, равную трем базовым ставкам (3 x Бап), то А1 принимается равной 3 x Бап, кроме:

- площадей, сдаваемых в субаренду;

- используемых под виды деятельности, указанные в подпунктах 4.1 и 4.2;

- арендаторов, не состоящих на налоговом учете в Одинцовском муниципальном районе.

Председатель Комитета

по управлению муниципальным имуществом

администрации Одинцовского

муниципального района

В.Е. Волошин