Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду нежилых зданий (помещений), земли муниципальной собственности на территории городского поселения Луховицы

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области от 8 ноября 2007 г. N 176 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Луховицы
Московской области
от 12 октября 2006 г. N 99

Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых зданий (помещений), земли муниципальной собственности на территории городского поселения Луховицы

С изменениями и дополнениями от:

8 ноября 2007 г., 19 июня, 14 августа 2008 г., 29 января 2009 г.

Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230, Устава городского поселения Луховицы и регулирует порядок сдачи в аренду нежилых зданий (помещений), земли муниципальной собственности на территории городского поселения Луховицы.

ГАРАНТ:

Указом Президента РФ от 2 сентября 2002 г. N 944 Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. N 99 признан утратившим силу

1. Арендодателем нежилых муниципальных зданий (помещений) является исключительно Администрация городского поселения Луховицы, в дальнейшем - Администрация.

2. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

3. Администрация проводит работу по подготовке и заключению договоров аренды нежилых зданий (помещений), земли муниципальной собственности.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области от 29 января 2009 г. N 271 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Заключение договоров аренды производится только по результатам конкурсов или аукционов, за исключением:

а) предоставления имущества на основании международных договоров, федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения муниципальным имуществом, актов Президента РФ, Правительства РФ, решений суда, вступивших в законную силу;

б) предоставления имущества государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

в) предоставления имущества в аренду на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

Администрация городского поселения Луховицы является уполномоченным органом на проведение конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества городского поселения Луховицы. Полномочия и состав конкурсной и аукционной комиссии определяются постановлением главы городского поселения Луховицы.

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации. До установления указанного порядка конкурсы на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", аукционы на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О порядке приватизации государственного и муниципального имущества".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Название Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ следует читать "О приватизации государственного и муниципального имущества"

5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5

6. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Администрацию представляются:

- заявление Арендатора о переоформлении договора аренды;

- существующий договор аренды.

7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

8. Типовой договор аренды, форма заявки и характеристики объекта аренды утверждаются Арендодателем в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области от 29 января 2009 г. N 271 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Договор аренды заключается в срок, предусмотренный конкурсной документацией или документацией об аукционе, но не позднее 20 дней после завершения торгов (подписания итогового протокола).

10. Договоры аренды регистрируются Арендодателем в книге учета договоров аренды.

11. Договоры аренды, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в Московской областной регистрационной палате.

12. Нежилое здание (помещение) считается переданным сторонами с момента подписания акта приема-передачи между Арендодателем, Арендатором и Балансодержателем.

13. Арендатор в течение двух недель с момента подписания сторонами договора аренды страхует взятое в аренду нежилое здание (помещение), землю.

14. Условия аренды земельного участка, на котором находится нежилое здание (помещение), определяются в отдельном договоре, заключаемом Арендатором с его собственником или уполномоченным им органом в соответствии с действующим законодательством.

14.1. Установить базовый размер арендной платы за земельные участки, на которых находятся нежилые здания, в размере, установленном законодательством Московской области, 19,11 руб. за 1 квадратный метр в год.

14.2. В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в ред. от 14.07.2006 N 106/2006-ОЗ), для расчета арендной платы за земельные участки, на которых находятся нежилые здания, предоставляемые в аренду на территории городского поселения Луховицы, установить с 01.01.2008 коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (Км), и значения повышающих коэффициентов (Пкд) в размерах согласно приложению 1.

15. Сумма арендной платы за нежилые здания (помещения) в год определяется по формуле:

Ап = Бап x S x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ку,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы в рублях за один квадратный метр в год;

S - площадь помещения в кв. м;

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент качества материала строения;

Кт - коэффициент типа строения;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Ку - коэффициент удобства.

Расчет арендной платы производится Администрацией на основании размеров базовой ставки и вышеперечисленных коэффициентов.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области от 19 июня 2008 г. N 226 (в редакции решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области от 14 августа 2008 г. N 232) пункт 15 настоящего приложения дополнен подпунктом 15.1, вступающим в силу с момента опубликования названного решения

15.1. Размер годовой арендной платы за место на объектах муниципальной собственности (наружная часть стены зданий, крыши и т.д.) определяется по следующей формуле:

Ап = Бр x Кд x S,

где:

Бр - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр места на объектах муниципальной собственности (наружная часть стены зданий, крыши и т.д.);

Кд - коэффициент вида деятельности;

S - площадь места.

16. Минимальная стоимость (ставка) аренды одного квадратного метра нежилых муниципальных зданий (помещений) установлена в размере 50% базовой ставки арендной платы. В случае если при расчетах стоимость аренды одного квадратного метра нежилого здания (помещения) окажется менее минимальной ставки, арендная плата взимается в размере, определенном исходя из минимальной ставки.

17. Арендная плата по договорам аренды ежемесячно перечисляется на расчетный счет Луховицкого финансового управления Министерства финансов Московской области. Арендная плата за декабрь перечисляется в тот же месяц.

18. Арендатор самостоятельно начисляет 18% НДС на сумму арендной платы, которые перечисляет в отделение Федерального казначейства по Луховицкому району.

19. Арендатор самостоятельно начисляет пени за просрочку арендной платы в размере 0,5% (от просроченной суммы) за каждый день просрочки.

20. Контроль за соблюдением выполнения договора аренды, использованием арендуемых помещений осуществляют Администрация и Балансодержатель.

21. Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора аренды в следующих случаях:

- если Арендатор использует арендуемое здание (помещение) для иного, чем оговорено в договоре, вида деятельности;

- если Арендатор передает без согласия Арендодателя часть арендуемого здания (помещения) в субаренду третьим лицам;

- в иных случаях, установленных действующим законодательством.

22. Арендатор обязан по первому требованию Администрации, Балансодержателя и других организаций, обслуживающих арендуемое нежилое здание (помещение) обеспечить доступ в здание (помещение) и ко всем находящимся в нем коммуникациям.

23. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и целевые услуги по отдельным договорам, заключаемым одновременно с договором аренды. Балансодержатель отвечает за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и капитальный ремонт объекта аренды.

24. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя предоставить часть помещения в субаренду третьим лицам. Арендатор направляет в адрес Администрации письмо о даче согласия на сдачу в субаренду части арендуемого помещения, а после получения его письменного разрешения представляет Арендодателю договор субаренды для согласования и регистрации. Размер нежилого помещения, предоставляемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.

25. В случае предоставления Арендатору льгот по арендной плате Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение в субаренду.

26. Помещение в субаренду предоставляется Арендатору на срок, не превышающий срок аренды. В случае досрочного расторжения договора аренды договор субаренды считается расторгнутым с этого же срока.

27. Субарендатор в полном объеме перечисляет плату за пользование помещением на счет Арендатора. Сумма и сроки оплаты оговариваются в договоре субаренды самостоятельно Арендатором и Субарендатором.

28. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 28

29. Договоры аренды нежилых зданий (помещений), земли, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

30. Предоставление льгот по арендной плате за использование нежилых зданий (помещений), земли муниципальной собственности осуществляется исключительно по решению Совета депутатов городского поселения Луховицы.

31. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава городского поселения Луховицы

В.С. Тимофеев