Постановление Главы Можайского муниципального района Московской области от 27 февраля 2006 г. N 326-П "Об утверждении примерной формы договора аренды недвижимого имущества Можайского муниципального района"

На основании ст. 421, 427 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 6, 7 Закона Московской области от 13.06.1996 N 27/96-ОЗ "О местном самоуправлении в Московской области", Закона Московской области от 25.07.1996 N 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Устава, п. 1.13 Положения о порядке сдачи в аренду имущества Можайского муниципального района, утвержденного решением Совета депутатов Можайского муниципального района N 251/25 от 25.01.2006, постановляю:

ГАРАНТ:

Законом Московской области от 30 ноября 2005 г. N 252/2005-ОЗ Закон Московской области от 13 июня 1996 г. N 27/96-ОЗ признан утратившим силу с 1 января 2006 г.

См. Закон Московской области от 11 января 2007 г. N 4/2007-ОЗ "О собственности Московской области"

1. Утвердить примерную форму договора аренды недвижимого имущества (приложение 1).

2. Комитету по управлению имуществом Можайского района использовать примерную форму договора аренды недвижимого имущества при заключении договоров аренды имущества, являющего собственностью Можайского муниципального района.

3. Разрешить Комитету по управлению имуществом Можайского района по согласованию с администрацией Можайского муниципального района вносить изменения и дополнения в договор аренды недвижимого имущества, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации, Московской области, нормативным правовым актам Можайского района.

4. Настоящее постановление опубликовать в газете "Новая жизнь".

5. Признать утратившим силу постановление главы Можайского района Московской области от 31.12.2004 N 3438-П.

Глава

Можайского муниципального района

В.В. Насонов

Утвержден постановлением
Главы Можайского муниципального района
Московской области
от 27 февраля 2006 г. N 326-П

                                 Договор

                    аренды недвижимого имущества N ___

                                                "_____" _________ 2006 г.

                           I. Стороны договора

     Комитет по управлению имуществом Можайского района, расположенный по

адресу: 143200, Московская область, г. Можайск, ул.  Московская,  д.  15,

действующий  на  основании  Положения,  утвержденного   решением   Совета

депутатов  Можайского  района  от   10   июня   2003   года   N   313/35,

зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой 3 апреля

2001 года, свидетельство N 50:00:00798, Инспекцией МНС РФ по г.  Можайску

Московской области за  основным  государственным  номером  1025003471756,

дата внесения записи 5 ноября 2002 года, в лице председателя Комитета  по

управлению  имуществом  Шевченко  Татьяны  Николаевны,   действующей   на

основании вышеуказанного Положения, распоряжения главы Можайского  района

от 6 декабря 2000 года N 385-к, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",  с

одной стороны, ________________________________, расположенный по адресу:

_______________________________________________, действующий на основании

____________________, зарегистрированного Инспекцией МНС России по городу

Можайску Московской области за основным  государственным  регистрационным

номером _______________, в лице _______________________,  действующей  на

основании ____________________________________,  именуемый  в  дальнейшем

"Балансодержатель", и  _________________________________________________,

расположенный по адресу: _______________________________________________,

действующий на  основании  _____________________________________________,

свидетельство   о   государственной   регистрации    юридического    лица

________________________________________________________________________,

зарегистрированного __________________________________________________ за

основным  государственным  регистрационным  номером  __________,  в  лице

________________,  действующего  на  основании  ________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  заключили  настоящий  договор   о

нижеследующем:

                           II. Предмет договора

     2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во  временное

пользование   нежилое   помещение   (далее    -    Имущество)    площадью

_________________________________________ кв. м, расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

     2.2.   Предоставляемое   Имущество   находится    в    муниципальной

собственности.

                             III. Срок аренды

     3.1. Срок аренды устанавливается: __________________________________

               IV. Размер и порядок внесения арендной платы

     4.1. Арендную плату за помещение установить в размере базовой ставки

арендной платы, утвержденной постановлением главы  Можайского  района,  с

учетом  коэффициентов  согласно   приложению   к   настоящему   договору.

Приложение является неотъемлемой частью договора.

     4.2. Арендная плана вносится ежемесячно не  позднее  последнего  дня

текущего месяца на счет по следующим реквизитам: Управление  Федерального

казначейства по Московской  области  (Комитет  по  управлению  имуществом

Можайского    района),    ИНН    5028003850,    КПП    502801001,    счет

N 40101810600000010102 в Отделении 1  Московского  ГТУ  Банка  России  г.

Москва 705, БИК 044583001,  код  016  1  11  05033  03  0000  120,  ОКАТО

___________________________ <*>.

     ---------------------------------------------

     <*>  Указывается  код  ОКАТО  поселения,  на   территории   которого

находится помещение.

     4.2.1. Арендная плата определяется  настоящим  договором  без  учета

налога  на  добавленную  стоимость  и  иных  обязательных  платежей.  НДС

перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные

действующим налоговым законодательством.

     4.3. Датой внесения арендной палаты считается дата приема  банком  к

исполнению платежного поручения.

     4.4. Арендная плата пересматривается  ежегодно  с  учетом  изменения

базовой ставки арендной платы, а также других причин, повлекших изменение

условий использования недвижимого имущества с учетом темпов  инфляции,  и

корректируется  соответствующим  нормативным  правовым  актом.  Арендатор

самостоятельно пересматривает размер арендной  платы  после  официального

опубликования соответствующего нормативного документа  в  печати.  Размер

арендной платы считается измененным со дня введения новой базовой  ставки

в соответствии с действующим нормативным правовым актом.  Ответственность

по правильному исчислению арендной платы несет Арендатор.

     4.5. Арендная плата за пользование Имуществом в период с ________ до

момента государственной регистрации договора уплачивается Арендатором  не

позднее 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора.

     4.6. В случае неисполнения  Арендатором  обязательства  по  внесению

арендной  платы  Арендодатель  вправе  направить  Арендатору   письменное

предупреждение о необходимости погасить задолженность.  Арендатор  обязан

внести  арендную  плату  в   течение   пяти   дней   со   дня   получения

предупреждения.

     4.7. Различного рода налоги, сборы и платежи, возложенные на стороны

в связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

     4.8. В случае передачи арендованного Имущества в субаренду стоимость

1 кв. м площади арендованного Имущества по договору  субаренды  не  может

быть ниже стоимости 1 кв. м площади  арендуемого  Имущества  по  договору

аренды.

                    V. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор вправе:

     5.1.1.     Арендатор     обладает     правами,      предусмотренными

законодательством РФ, Московской области, нормативными  правовыми  актами

органов местного самоуправления и настоящим договором.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1.  Принять  от  Комитета  Имущество:  прием-передача  Имущества

осуществляется с участием  представителя  Комитета  по  акту,  в  котором

отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

     5.2.2. Своевременно и в порядке,  установленном  договором,  вносить

арендную плату за пользование Имуществом.

     5.2.3. В случае  получения  письменного  предупреждения  в  связи  с

неисполнением обязательства по внесению арендной  платы  внести  арендную

плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.

     5.2.4.  Представлять  в  Комитет  копии   платежных   поручений   за

осуществление  предусмотренных  договором  платежей  арендной   платы   с

отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены  в

Комитет в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в  отметке

банка об исполнении.

     5.2.5.  Использовать  Имущество  исключительно  в   соответствии   с

принятыми нормами эксплуатации.

     5.2.6.  В  случае  необходимости  в  использовании   Имущества   для

муниципальных нужд досрочно освободить Имущество и передать его  по  акту

Балансодержателю в недельный срок.

     5.2.7. Соблюдать технические,  санитарные,  противопожарные  и  иные

требования,   предъявляемые   к   пользованию    нежилыми    помещениями:

эксплуатировать   Имущество   в   соответствии   с   принятыми    нормами

эксплуатации.

     5.2.8.  Содержать  Имущество  в  полной  исправности  до  сдачи  его

Балансодержателю по акту; содержать в  порядке  прилегающую  к  Имуществу

территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора.

     5.2.9.  Производить   переустройство,   перепланировку   либо   иные

изменения,  затрагивающие  конструкцию  Имущества,  лишь  с   письменного

согласия Комитета, а также по согласованию с органами пожарного  надзора,

СЭС, Энергонадзора и т.п.

     5.2.10. В случае организации производства, связанного с  соблюдением

определенных  технических  условий,  экологических  и  санитарных   норм,

представлять предварительное  заключение  соответствующих  контролирующих

органов.

     5.2.11. Незамедлительно сообщать в Комитет обо всех нарушениях  прав

собственника,  а  также  нарушениях  прав  Арендатора  и  претензиях   на

Имущество со стороны третьих лиц.

     5.2.12. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Комитета,

а также представителям  органов,  контролирующих  соблюдение  требований,

перечисленных  в  п.  5.2.9,  возможность  контроля   за   использованием

Имущества (допуск  в  помещение,  осмотр,  представление  документации  и

т.д.);     обеспечивать     беспрепятственный      допуск      работников

специализированных эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб  для

производства работ, носящих аварийный характер.

     5.2.13. Своевременно производить текущий и (или) капитальный  ремонт

Имущества. Капитальный ремонт производится Арендатором по согласованию  с

Арендодателем и Балансодержателем  арендованного  Имущества.  Затраты  на

произведенный за свой счет текущий и (или) капитальный  ремонт  не  могут

быть  зачтены  в  счет  уплаты  арендной  платы.   На   срок   проведения

капитального ремонта, но  не  более  1  года  устанавливается  понижающий

коэффициент в размере 0,5 к ставке арендной платы.

     5.2.14. Не позднее чем за месяц  письменно  сообщить  в  Комитет  об

освобождении Имущество как в случае истечения срока договора, так  и  при

досрочном освобождении или о намерении продлить действие договора.

     5.2.15.  По  истечении  срока  договора,  а  также   при   досрочном

освобождении Имущества передать в недельный срок  с  момента  прекращения

договорных отношений его по акту Комитета в исправном состоянии.

     5.2.16. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и  за  счет

своих средств возмещать Комитету нанесенный ему ущерб от порчи  принятого

в аренду Имущества.

     5.2.17. Застраховать арендованное Имущество за свой счет и  на  весь

срок аренды по согласованию с  Арендодателем;  представлять  Арендодателю

копии страховых полисов.

     5.2.18. Заключить договор аренды на  ту  часть  земельного  участка,

которая занята Имуществом и необходима для его  использования.  Земельный

участок  предоставляется  в  аренду  в  установленном   законодательством

порядке, без права приобретения в собственность, на срок, не  превышающий

срок аренды Имущества. Арендная плата за пользование земельным  участком,

на котором расположено Имущество, определяется в соответствии с земельным

законодательством РФ.

     5.2.19.   Оплачивать   предоставленные   им   коммунальные   услуги,

эксплуатационные  расходы  за  содержание  Имущества,  а  также  затраты,

связанные с подготовкой к передаче, содержанием и возвратом арендованного

Имущества, по отдельным договорам с соответствующими организациями.

     5.2.20. В течение десяти дней помесить  в  доступном  для  обозрения

месте здания,  в  котором  расположено  Имущество,  вывеску  с  указанием

организационно-правовой формы, наименования, адреса  и  телефонов  своего

постоянно действующего органа.

     5.2.21. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать

арендуемое недвижимое Имущество в субаренду на срок, не превышающий  срок

договора аренды. При этом размер недвижимого Имущества,  передаваемого  в

субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.

     5.3. Арендатор не вправе:

     5.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать  в  субаренду

Имущество или  его  часть,  а  также  передавать  любым  другим  способом

Имущество или его часть в пользование третьим лицам.

     5.3.2. Использовать  право  аренды  Имущества  в  качестве  предмета

залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

     5.4. Арендатор после  истечения  срока  договора  имеет  при  прочих

равных условиях преимущественное право на заключение  договора  на  новый

срок.  О  намерении  заключить  такой  договор  аренды  Арендатор  обязан

уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 5.2.11 настоящего договора.

                        VI. Ответственность сторон

     6.1. За нарушение сроков внесения арендной  платы,  в  том  числе  в

связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатором уплачиваются

пени в размере 0,7% от  неуплаченной  суммы  за  каждый  день  просрочки.

Началом применения данной санкции считается день, следующий за  последним

днем срока платежа. Уплата пеней не освобождает Арендатора от  исполнения

обязательства по настоящему договору.

     6.2.  При  просрочке   очередного   платежа   свыше   двух   месяцев

Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно  расторгнуть

договор.

     6.3. В случае нарушения, неисполнения или  ненадлежащего  исполнения

пп. 5.2.5, 5.2.7-5.2.19, 5.2.21 настоящего договора Арендодатель вправе в

одностороннем  порядке  отказаться  от  договора  и  расторгнуть  его  во

внесудебном порядке. В случае отказа от договора Арендодатель за 30  дней

до его расторжения обязан письменно уведомить об этом Арендатора.

     6.4. В случае несоблюдения п. 5.2.6 настоящего договора Арендодатель

вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и  расторгнуть  его

во внесудебном порядке. В случае отказа от договора  Арендодатель  за  30

дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом Арендатора.

     6.5. Если при наступлении страхового случая по договору страхования,

заключенному в соответствии с п. 5.2.17, выплаченное страховое возмещение

не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу,  Арендатор  обязан  в

течение десяти дней,  считая  со  дня  получения  страхового  возмещения,

возместить  разницу  между  реальным  ущербом  и   полученным   страховым

возмещением.

     6.6.  При  неисполнении  обязанности,  предусмотренной   п.   5.2.14

настоящего договора,  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  за  все  время

просрочки возврата Имущества арендную  плату  и,  кроме  того,  возмещает

убытки, причиненные Арендодателю в части,  не  покрытой  суммой  арендных

платежей.

     6.7. Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду

Имущества, которые были им оговорены при заключении договора  аренды  или

были  заранее  известны  Арендатору  либо  должны  были  быть  обнаружены

Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его  исправности  при

заключении договора или передаче Имущества в аренду.

                       VII. Уведомления и сообщения

     7.1. Все уведомления и  сообщения,  направляемые  в  соответствии  с

договором или в связи с ним, должны составляться  в  письменной  форме  и

будут считаться поданными надлежащим образом, если они  посланы  заказным

письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или  доставлены  лично  по

юридическим адресам сторон.

     7.2. Стороны обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга  об

изменении своих адресов и банковских  реквизитов.  Неисполнение  стороной

настоящего пункта лишает ее права ссылаться на  то,  что  предусмотренные

договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

     Признается официальным  уведомлением  публикация  в  местной  печати

соответствующего объявления.

     7.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается

дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или

телетайпа, телефакса, или дата личного вручения уведомления или сообщения

стороне, или дата соответствующей публикации.

                           VIII. Прочие условия

     8.1. В  соответствии  со  ст.  655  ГК  РФ  при  передаче  в  аренду

недвижимого Имущества  стороны  в  обязательном  порядке  составляют  акт

приема-передачи.

     8.2. Условия  настоящего  договора  распространяются  на  отношения,

возникающие с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

     8.3. Стороны  будут  прилагать  все  усилия  к  тому,  чтобы  решать

возникающие разногласия  и  споры,  связанные  с  исполнением  настоящего

договора, путем переговоров. В случае если разногласия и споры  не  могут

быть разрешены сторонами  в  течение  одного  месяца  путем  переговоров,

данные споры разрешаются сторонами  путем  обращения  в  Арбитражный  суд

Московской области.

     8.4. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь  при

условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными

на то представителями сторон.

     8.5.  Договор  составлен  в  двух  идентичных  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится  у  Арендодателя,

второй - у Арендатора.

     8.6. К настоящему договору прилагаются и являются  его  неотъемлемой

частью:

     - акт приема-передачи;

     - расчет арендной платы;

     - экспликация плана помещений.

     Примечание.

     В платежном поручении указать "Плата за аренду".

                           IX. Реквизиты сторон

Арендодатель                              Арендатор      Балансодержатель

Комитет по управлению

имуществом Можайского района

143200, Московская область,

г. Можайск, ул. Московская, д. 15