Постановление Главы городского округа Химки Московской области от 20 февраля 2007 г. N 258 "Об утверждении Положения "О муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в городском округе Химки" (утратило силу)

Постановление Главы городского округа Химки Московской области
от 20 февраля 2007 г. N 258
"Об утверждении Положения "О муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в городском округе Химки"

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 15 февраля 2012 г. N 2/2 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях практической реализации конституционного права граждан на жилище, удовлетворения потребностей граждан городского округа Химки в обеспечении их жилыми помещениями, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Химки, в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, Федеральным законом от 06.09.2003 N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, действуя на основании Устава городского округа Химки, постановляю:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Дату Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" следует читать "от 6 октября 2003 г."

1. Утвердить Положение "О муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в городском округе Химки" (прилагается).

2. Жилищному отделу Администрации городского округа Химки (Фомичева Т.Н.) оформлять договоры социального найма жилых помещений и договоры найма специализированных жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

3. Отделу субсидий Администрации городского округа Химки (Кормилицын С.М.) осуществлять оформление по признанию граждан малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

4. Комитету по экономике Администрации городского округа Химки (Максимов Ю.В.) производить расчет платы за пользование жилыми помещениями, предоставляемые по договорам коммерческого найма.

5. Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Химки (Курятник С.Н.) оформлять договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями, договоры купли-продажи жилых помещений, договоры коммерческого найма жилых помещений.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава городского округа

В.В. Стрельченко

Принято решением Совета депутатов

городского округа Химки

Московской области

от 13 февраля 2007 г. N 104/4

Положение
о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в городском округе Химки
(утв. постановлением Главы городского округа Химки Московской области
от 20 февраля 2007 г. N 258)

Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.09.2003 г. N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 26.07.2006 г. N 124/2006-ОЗ "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда Московской области по договорам социального найма отдельным категориям граждан", ст. 5 Устава городского округа Химки Московской области, в целях реализации конституционного права граждан на жилище, развития различных форм содействия гражданам в улучшении жилищных условий, формирования специализированного жилищного фонда, а также рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Химки.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Дату Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" следует читать "от 6 октября 2003 г."

Основными задачами настоящего Положения являются:

- определение состава муниципального жилищного фонда городского округа Химки;

- определение порядка и условий предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- улучшение жилищных условий гражданам, состоящим на учете нуждающихся в получении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма;

- рациональное использование муниципального жилищного фонда.

1. Основные понятия и термины

Муниципальный жилищный фонд городского округа Химки - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, а также находящийся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

Жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам по договорам социального найма.

Специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предоставляемых для проживания отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации, по договорам найма специализированных жилых помещений. К специализированным жилым помещениям относятся: служебные жилые помещения; общежития; жилые помещения в домах маневренного фонда.

Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на возмездной основе по договору купли-продажи, коммерческого найма.

Объект муниципального жилищного фонда - свободное, изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, находящееся в жилом доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции.

Очередники городского округа Химки - граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства на территории городского округа Химки Московской области, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; работники муниципальной бюджетной сферы (далее - Работники) - педагогические работники муниципальных образовательных учреждений, врачи, средний медицинский персонал и другие, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.

2. Состав муниципального жилого фонда

2.1. Муниципальный жилищный фонд городского округа Химки - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, а также находящийся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений ведомственный фонд.

2.2. Муниципальный жилищный фонд пополняется за счет жилых помещений, приобретаемых муниципальным образованием в результате собственного строительства, отчислений по инвестиционным контрактам на строительство коммерческого жилья, жилья, приобретаемого муниципальным образованием на вторичном рынке, а также поступающего в муниципальную собственность по иным законным основаниям.

2.3. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:

- жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам по договорам социального найма или безвозмездного пользования;

- специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предоставляемых органами местного самоуправления, муниципальными организациями либо уполномоченными на то органами для проживания отдельных категорий граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством (служебные жилые помещения, общежития, жилые помещения в домах маневренного фонда);

- жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на возмездной основе по договорам купли-продажи, коммерческого найма.

2.4. Квоты (доли) распределения муниципального жилищного фонда устанавливаются постановлением Главы городского округа Химки.

3. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма

3.1. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в городском округе Химки, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет.

3.2. По договору социального найма жилые помещения из муниципального жилищного фонда социального использования городского округа Химки предоставляются бесплатно.

3.3. Норма предоставления общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, установлена в размере от 15 до 18 квадратных метров на одного человека; учетная норма общей площади жилого помещения установлена в размере не более 10 квадратных метров на одного человека. Указанные нормы приняты решением Совета депутатов Химкинского района от 28.07.2005 N 74/5 и утверждены постановлением Главы Химкинского района от 29.07.2005 N 118.

3.4. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма требования заявителей, состоящих на жилищном учете как одна семья, о предоставлении двух и более жилых помещений как разным семьям удовлетворению не подлежат.

4. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма

4.1. Обязательным условием для принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений по договорам социального найма является постоянное проживание (регистрация по месту проживания) в городском округе Химки не менее пяти лет.

4.2. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются малоимущие граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 10 квадратных метров:

- являющиеся нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

- являющиеся собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения;

- проживающие в жилом помещении, не отвечающем требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для жилых помещений;

- являющиеся нанимателем жилого помещения по договору социального найма, членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственником жилого помещения, членом семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятыми несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

См. Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378

4.3. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

4.4. Для принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, гражданин подает заявление в орган местного самоуправления по месту постоянной регистрации.

К заявлению прилагаются:

- решение органа местного самоуправления о признании заявителя и членов его семьи малоимущими;

- акт проверки жилищных условий заявителя;

- выписка из домовой книги;

- копия финансового-лицевого счета;

- копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);

- технический паспорт на жилое помещение;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствия) в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет;

- копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ его заменяющий);

- медицинское заключение о тяжелой форме хронического заболевания заявителя, дающей право на предоставление ему жилого помещения общей площадью, превышающей норму на одного человека;

- документы, подтверждающие несоответствие жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

- документы, подтверждающие право заявителя на дополнительную площадь по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

Все перечисленные копии документов заверяются нотариусом или сотрудником жилищного отдела при представлении подлинника.

4.5. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом местного самоуправления, осуществляющего принятие на учет.

4.6. Заявление гражданина регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

4.7. Органы местного самоуправления вправе осуществлять проверку сведений, указанных в документах, прилагаемых к заявлению.

4.8. Решение о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, принимается органом местного самоуправления не позднее, чем через 30 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов.

Датой принятия на учет считается дата подачи заявления.

4.9. Граждане, которые произвели действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, в результате которых такие граждане, могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее, чем через пять лет со дня совершения следующих действий: совершение обмена, мены, отчуждение имеющегося в собственности жилья, изменение порядка пользования жилым помещением, расторжение брака, вселение других лиц, кроме супругов, родившихся или усыновленных детей, или иных действий.

4.10. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, допускается в случаях, если:

- не представлены документы, указанные в п. 4.4;

- представлены документы, не подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

- не истек срок, указанный в п. 4.9.

Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основание такого отказа.

4.11. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случаях:

- подачи заявления о снятии с учета;

- утраты ими оснований, дающих право на получение жилых помещений по договору социального найма;

- выезда в другое муниципальное образование на постоянное место жительства;

- приобретения или строительства жилого помещения за счет бюджетных средств или субсидий, выделенных в установленном порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления. Датой снятия с учета является государственная регистрация права собственности на жилое помещение;

- предоставление им в установленном порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома. Дата снятия с учета является государственная регистрация права собственности на земельный участок;

- выявление в представленных ими документов сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия их на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органов местного самоуправления, осуществляющих принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

Решение о снятии с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, должно быть принято органом местного самоуправления, на основании решения которого такие граждане были приняты на учет. Решение о снятии с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, должно содержать основание для снятия с учете с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области и настоящим Положением. Если после снятия с учета по вышеуказанным основаниям, у гражданина вновь возникли основания для принятия на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, то принятие на учет этого гражданина производится в установленном законом порядке.

5. Основания предоставления жилых помещений
на условиях социального найма

5.1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете, право на внеочередное или первоочередное предоставление жилых помещений, вне зависимости от уровня их дохода.

5.2. На основании Жилищного кодекса Российской федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, и ремонту или реконструкции не подлежат;

- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых, устанавливается Правительством Российской Федерации.

5.3. Иным категориям граждан, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Московской области, жилые помещения на условиях социального найма могут быть предоставлены в случае наделения муниципального образования городской округ Химки государственными полномочиями по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

6. Порядок предоставления жилых помещений
по договору социального найма

6.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (далее - решение) принимается Администрацией городского округа Химки, на основании решения Комиссии по жилищным вопросам, и оформляется соответствующим Постановлением Главы городского округа Химки. Основанием для заключения договора социального найма является Постановление Главы городского округа Химки.

6.2. В договоре социального найма помимо нанимателя указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующие, за которыми сохраняется право на жилое помещение.

6.3. Жилое помещение по договору социального найма должно предоставляться гражданам в черте городского округа Химки. Норма предоставления жилого помещения устанавливается в размере:

- не менее 33 кв. метра общей площади - для одиноко проживающих граждан;

- не менее 42 кв. метров общей площади на семью из двух человек;

- не менее 15 - 18 кв. метров общей площади - на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

С согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее нормы, установленной настоящим пунктом.

6.4. При предоставлении по договору социального найма жилого помещения общей площадью, превышающей норму предоставления жилого помещения (на одного человека - однокомнатную квартиру площадью 40-50 кв. метров, на двух человек двухкомнатную квартиру 50-75 кв. метров), излишне предоставляемые квадратные метры оплачиваются из расчеты рыночной стоимости жилого помещения.

6.5. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

6.6. Если в течение пяти лет перед получением жилого помещения по договору социального найма гражданин произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения или произвел действия, указанные в п. 4.9 настоящего Положения, приведшие к ухудшению жилищных условий, ему предоставляется жилое помещение с учетом размера жилого помещения, находившегося у него до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.

6.7. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

6.8. Перед предоставлением жилых помещений по договору социального найма граждане вновь представляют документы, перечисленные в п 4.4 настоящего Положения, а также письменное обязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемого жилого помещения на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к занимаемому.

При отказе освободить ранее занимаемое по договору социального найма жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью занимаемого жилого помещения.

6.9. Постановление Главы городского округа Химки является единственным основанием для заключения договора социального найма.

Договор социального найма заключается в письменной форме в порядке, определенным Жилищным кодексом Российской Федерации. Форма договора социального найма утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315.

7. Выселение граждан из жилых помещений,
предоставленных гражданам по договору социального найма

7.1. Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке в иное жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, в случаях:

- использования жилого помещения не по назначению;

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

При этом договор социального найма на занимаемое жилое помещение расторгается.

8. Предоставление жилых помещений
по договору безвозмездного пользования

8.1. По договору безвозмездного пользования жилые помещения передаются во временное пользование гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, как правило, в виде отдельной квартиры на срок, определенный договором, в соответствии с решением Комиссии по жилищным вопросам.

8.2. Право на получение жилых помещений по договору безвозмездного пользования имеют следующие категории граждан:

- ветеранам ВОВ;

- одиноким престарелым гражданам;

- гражданам, проживающим в городском округе Химки не менее 30 лет и имеющим общий трудовой стаж не менее 20 лет, а также не имеющим указанного стажа вследствие инвалидности;

8.3. Основанием для вселение граждан в жилое помещение является договор безвозмездного пользования жилым помещением.

8.4. Жилые помещения, предоставленные по договору безвозмездного пользования, не подлежат обмену и приватизации. Регистрация граждан в жилые помещения, предоставленные по договору безвозмездного пользования, осуществляется в строгом соответствии с составом семьи, указанном в договоре.

9. Предоставление служебных жилых помещений

9.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы в органах внутренних дел, проработавшим в них не менее трех лет, с целью приближения к месту работы (службы), не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории городского округа Химки.

9.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях, по договорам найма специализированного жилого помещения за плату во владение и пользования для временного проживания в них.

9.3. В качестве служебного помещения может быть предоставлено изолированное жилое помещение, отнесенное в установленном порядке к муниципальному служебному жилищному фонду. Как правило, в состав служебного жилищного фонда включаются отдельные квартиры.

9.4. Предоставление служебных жилых помещений осуществляется с соблюдением нормы предоставления общей площади жилого помещения. С согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее установленной нормы общей площади жилого помещения.

9.5. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений в период их работы, осуществляется должностными лицами по месту работы или службы на основании заявлений граждан.

9.6. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях в случае:

- подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

- прекращения трудовых отношений или увольнения со службы;

- утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения в общежитии.

Решение о снятии с учета гражданина принимается соответствующими должностными лицами, осуществляющими учет граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений.

9.7. Для решения кадровых вопросов, привлечения и закрепления высокопрофессиональных специалистов служебные жилые помещения могут быть предоставлены сотрудникам (работникам) при наличии ходатайства руководителя организации и соответствующих рекомендаций кураторов по направлениям Администрации городского округа.

10. Порядок предоставления служебных жилых помещений

10.1. Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается Администрацией городского округа Химки на основании представляемых учреждениями и организациями документов с учетом мнения Комиссии по жилищным вопросам и оформляется соответствующим Постановлением Главы городского округа Химки. Основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения является Постановление Главы городского округа Химки

10.2. Договор найма служебного жилого помещения заключается на срок исполнения обязанностей.

10.3. К условиям и порядку оплаты по договору найма служебного жилого помещения применяются положения, предусмотренные для жилищного фонда социального использования.

11. Прекращения трудовых отношений, в связи с которыми
было предоставлено служебное жилое помещение

11.1. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено служебное жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения, является основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения и выселения нанимателя и совместно проживающих с ним лиц. В случае отказа освободить такие жилые помещения, граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

11.2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений (снятие статуса служебная):

- пенсионеры по старости;

- члены семьи умершего или признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим сотрудника (работника), которому было предоставлено жилое помещение;

- инвалиды I или II групп.

11.3. В случае прекращения трудовых отношений, в связи с переходом гражданина на работу на другое предприятие, учреждение или организацию бюджетной сферы и жилищно-коммунального хозяйства городского округа Химки и при наличии положительного заключения Комиссии по жилищным вопросам, договор найма служебного жилого помещения не расторгается. За нанимателем и совместно проживающими с ним лицами сохраняется право проживания в данном жилом помещении на прежних условиях.

12. Приобретение гражданами занимаемых служебных
жилых помещений в собственность

12.1. Наниматели служебных жилых помещений через пять лет после заключения договора найма служебного жилого помещения вправе приобрести его в собственность по ходатайству организации, учреждения, предоставившего служебное жилое помещение.

12.2. Приобретение гражданами занимаемых служебных жилых помещений в собственность возможно после исключения данных помещений из состава служебного жилого фонда в установленном порядке.

Постановление об исключении служебных жилых помещений из муниципального служебного жилого фонда может быть принято Главой городского округа Химки с учетом мнения Комиссии по жилищным вопросам.

12.3. Право на приобретение служебного жилого помещения в собственность также может быть предоставлено членам семьи нанимателя в случае его смерти.

13. Предоставление жилых помещений в общежитиях

13.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории городского округа Химки, на период работы в учреждениях, предприятиях и организациях городского округа Химки для временного проживания.

13.2. Жилое помещение в общежитии предоставляется из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

13.3. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений в общежитиях в период их работы, осуществляется должностными лицами по месту работы или службы на основании заявлений граждан. К порядку учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений общежитиях, применяются правила учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.

13.4. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях в случае:

- подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

- прекращения трудовых отношений или увольнения со службы;

- утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения в общежитии.

Решение о снятии с учета гражданина принимается соответствующими должностными лицами, осуществляющими учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений в общежитии.

13.5. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений.

13.6. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено общежитие, является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

13.7. Наниматели и проживающие совместно с ними лица при прекращении договора найма жилого помещения в общежитии подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ст. 103 Жилищного кодекса РФ.

13.8. Жилые помещения в общежитиях не могут быть приобретены гражданами в собственность.

14. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

14.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:

- гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома.

- гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложенного в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

14.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.

14.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

- до завершения расчетов с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений по договорам социального найма;

- установленный законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области (при заключении такого договора в случаях, указанных в п. 14.1).

14.4. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда осуществляется уполномоченными должностными лицами на основании заявлений граждан. К заявлению прилагаются следующие документы:

- акт проверки жилищных условий заявителя;

- выписка из домовой книги;

- копия финансового-лицевого счета;

- документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет;

- копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ его заменяющий);

- документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств;

Все перечисленные копии документов заверяются нотариусом или сотрудником жилищного отдела при представлении подлинника.

К порядку учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда, применяются правила учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.

14.5. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда в случае:

- подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

- утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения маневренного фонда.

Решение о снятии с учета гражданина принимается соответствующими должностными лицами, осуществляющими учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда.

15. Предоставление жилых помещений
по договору коммерческого найма

15.1. В целях закрепления профессиональных квалифицированных кадров сотрудникам муниципальной бюджетной сферы в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы в органах внутренних дел, проработавшим в них не менее трех лет, могут быть предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма

15.2. Вопросы о предоставлении жилых помещений по договору коммерческого найма указанной категории граждан рассматривает Комиссия по жилищным вопросам по ходатайству организаций, учреждений с приложением необходимых документов.

15.3. По договору коммерческого найма жилые помещения предоставляются очередникам городского округа Химки за плату на срок до пяти лет, по истечение которого заключается новых договор. Общая продолжительность срока действия договора коммерческого найма жилого помещения не должна превышать 10 лет.

15.4. По истечение срока действия договора коммерческого найма наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма имеет первоочередное право на приобретение жилого помещения в собственность, а при подходе очереди - на заключение договора социального найма жилого помещения.

15.5. Основанием для вселение граждан в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения.

Регистрация граждан в жилые помещения, предоставленные по договору коммерческого найма, осуществляется в строгом соответствии с составом семьи, указанном в договоре.

15.6. Размер платы за пользование жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам коммерческого найма, определяется на основании методики расчета платы за пользование жилыми помещениями, утвержденной Главой Химкинского района.

Для определения размера платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма в отношении конкретных граждан устанавливаются следующие коэффициенты кратности (К) к размеру платы за пользование жилыми помещениями:

- К=0,05 по договорам коммерческого найма с очередниками городского округа Химки, с сотрудниками бюджетных организаций, полностью финансируемых из местного бюджета, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, у которых среднемесячный совокупный доход на одного члена семьи менее десятикратного минимального размера оплаты труда;

- К=0,1 по договорам коммерческого найма, с сотрудниками бюджетных организаций, полностью финансируемых из местного бюджета, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, у которых среднемесячный совокупный доход на одного члена семьи менее двадцатикратного минимального размера оплаты труда;

- К=0,15 по договорам коммерческого найма с очередниками городского округа Химки, с сотрудниками бюджетных организаций, полностью финансируемых из местного бюджета, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, у которых среднемесячный совокупный доход на одного члена семьи более двадцатикратного минимального размера оплаты труда;

- К=1 по договорам коммерческого найма с иными гражданами.

При изменении минимального размера оплаты труда или совокупного дохода на одного члена семьи коэффициент кратности (К) пересматривается, но не чаще, чем один раз в год.

15.7. Договор найма муниципального жилого помещения может быть досрочно расторгнут в любое время по инициативе нанимателя или по соглашению сторон.

По инициативе наймодателя договор найма муниципального жилого помещения может быть досрочно расторгнут в случаях:

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими с ним лицами;

- неоднократного (два и более раза) нарушения прав и законных интересов соседей, совершенного после предупреждения о необходимости прекращения нарушений, сделанного наймодателем в письменной форме;

- несвоевременного внесения платы за жилье, приведшей к образованию задолженности в размере, равном плате за жилье за шесть месяцев, а при краткосрочном найме - за два месяца.

При расторжении договора коммерческого найма наниматель и проживающие совместно с ним лица обязаны в пятнадцатидневный срок освободить занимаемое жилое помещение.

16. Предоставление жилых помещений
по договору купли-продажи

16.1. По договору купли-продажи жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

16.2. Расходы, связанные с совершением сделки купли-продажи муниципального жилья несет покупатель жилого помещения.

16.3. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда зачисляются в бюджет городского округа Химки.

16.4. Вопросы предоставления жилых помещений по договору купли-продажи рассматриваются Комиссией по жилищным вопросам. Решение Комиссии, заявление гражданина и прилагаемые документы направляются в Комитет по управлению имуществом для оформления сделки.

16.5. Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки" на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой организацией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности.

16.6. Комиссией по жилищным вопросам и Главой городского округа Химки может быть принято решение о предоставлении рассрочки платежа при заключении договора купли-продажи.

16.7. При заключении договора купли-продажи муниципального жилого помещения с рассрочкой платежа первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от установленной цены приобретаемого жилого помещения. Рассрочка платежа устанавливается жилищной комиссией от 1 года до 5 лет. Продление рассрочки платежа допускается по решению Комиссии по жилищным вопросам и Главы городского округа Химки.

16.8. В случае продажи жилого помещения с рассрочкой платежа обязательным условием договора купли-продажи является переход права собственности на жилое помещение только после полной оплаты его стоимости.

17. Резервный фонд Главы городского округа Химки

17.1. Для обеспечения возможности оперативного предоставления жилых помещений с целью удовлетворения интересов муниципального образования в кадровом комплектовании учреждений и организаций городского округа Химки в составе муниципального жилищного фонда формируется оперативный резервный фонд Главы городского округа Химки.

17.2. Резервный фонд формируется на основании постановления Главы городского округа Химки в объеме до 5 % муниципального жилищного фонда.

17.3. Решение вопроса о предоставлении жилых помещений из данного фонда относится к исключительной компетенции Главы городского округа Химки.