Решение Совета депутатов города Лобни Московской области от 19 апреля 2001 г. N 55/08 "О Положении о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Лобни"

С изменениями и дополнениями от:

27 июня 2002 г.

Заслушав и обсудив поправки, поступившие от депутатов и комиссии по экономической политике, Совет депутатов решил:

1. Принять в целом Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Лобни с учетом поправок, поступивших от депутатов и комиссии по экономической политике (прилагается).

2. Контроль за соблюдением данного Положения возложить на председателя комиссии по экономической политике Тишкова А.Н.

3. Данное Положение вступает в силу с момента его опубликования в газете "Лобня".

Глава города Лобни

С.С. Сокол

Положение о порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности г. Лобни
(принято решением Совета депутатов г. Лобни Московской области
от 19 апреля 2001 г. N 55/08)

С изменениями и дополнениями от:

27 июня 2002 г.

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением о Комитете по управлению имуществом г. Лобни и другими нормативными правовыми актами.

2. Настоящее Положение распространяется на муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении предприятий, в оперативном управлении учреждений, организаций, органов местного самоуправления.

3. Настоящее Положение регулирует:

3.1. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества:

3.1.1. Движимого и недвижимого имущества.

3.1.2. Единых имущественных комплексов предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подразделений.

3.1.3. Порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.

4. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет по управлению имуществом г. Лобни, если иное не предусмотрено настоящим Положением и действующим законодательством в отношении:

- муниципального имущества (нежилых помещений, зданий, сооружений и т.д.) (далее - муниципальное имущество), закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ;

- муниципального имущества, находящегося на балансе Комитета по управлению имуществом г. Лобни.

5. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, выступают эти предприятия с согласия Комитета по управлению имуществом г. Лобни.

6. При сдаче в аренду предприятий как имущественных комплексов и их структурных подразделений требуется письменное заключение по проекту договора аренды соответствующего структурного подразделения администрации г. Лобни.

Арендная плата за имущественные комплексы рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество.

При сдаче в аренду имущественного комплекса оборотные средства (кроме заемных) выкупаются арендатором по фактической стоимости.

7. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию недвижимым имуществом арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним, которые устанавливаются в договоре аренды или договоре аренды земельного участка.

Арендная плата за земельный участок оформляется отдельным договором при наличии плана земельного участка, занимаемого арендуемым недвижимым имуществом.

При невозможности выделения земельного участка в натуре путем расчета доли в соответствии с методикой, утверждаемой постановлением главы города, арендная плата за недвижимое имущество в этом случае рассчитывается как сумма арендной платы за помещение и арендной платы за земельный участок.

8. Комитет по управлению имуществом г. Лобни осуществляет работу по подготовке договоров аренды имущества и земельных участков, а также их заключению. После заключения договоров осуществляет контроль за соблюдением их условий и выступает по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договором аренды.

9. Если в соответствии с законодательством арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, выступают муниципальные учреждения г. Лобни, договор аренды согласовывается с Комитетом по управлению имуществом г. Лобни.

10. Арендодателями движимого муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями на срок не более 1 года, предприятия выступают самостоятельно, на срок более 1 года - по согласованию с Комитетом по управлению имуществом г. Лобни.

11. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Лобни Московской области от 27 июня 2002 г. N 25/240 в пункт 12 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2002 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Условия и порядок передачи в аренду муниципального имущества определяются договором аренды указанного имущества.

Типовая форма договора аренды муниципального имущества утверждается постановлением главы города Лобни.

Порядок освобождения от арендной платы по договорам аренды муниципального имущества определяется главой города.

13. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м муниципального недвижимого имущества изменяется один раз в год, утверждается соответствующим постановлением главы города Лобни и публикуется в органах местной печати.

14. Базовая ставка арендной платы корректируется в случае переоценки арендуемого имущества в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

15. Арендная плата по договорам аренды вносится ежемесячно безналичным порядком арендатором в местный бюджет.

16. НДС начисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний налоговой инспекции.

17. Арендатор не позднее 10 числа каждого месяца представляет в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении предусмотренных договором арендных платежей.

18. Арендатор обязан соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора и арендуемого им муниципального имущества.

19. Арендатор не имеет права производить изменения схемы коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого муниципального имущества, вызываемые потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя.

20. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого муниципального имущества с предварительным письменным уведомлением арендодателя. Порядок и условия проведения капитального ремонта устанавливаются в договоре аренды.

21. Имущество может быть предоставлено в субаренду любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия Комитета по управлению имуществом г. Лобни. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды.

Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется: 50% - в местный бюджет; 50% - арендатору.

Договор субаренды муниципального имущества подписывается основным арендатором и субарендатором. Договор согласовывается с Комитетом по управлению имуществом г. Лобни и регистрируется в соответствии с законодательством РФ.

22. Годовая арендная плата за недвижимое имущество рассчитывается по формуле:

               Ап = Бап x Кизн x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S,

где Бап - базовая ставка арендной платы;

Кизн - коэффициент износа нежилого помещения (рассчитывается по формуле: Кизн = (100% - % износа)/100%);

Км - коэффициент качества материала стен нежилого помещения (здания);

Кт - коэффициент типа строения;

Кд - коэффициент вида деятельности. К устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемом им помещении (здании);

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. К рассчитывается по формуле:

                    Кнж = Кнж 1 + Кнж 2 + Кнж 3 + Кнж 4,

где Кнж 1 - коэффициент размещения помещения, его величина устанавливается в зависимости от типа помещения;

Кнж 2 - коэффициент степени технического обустройства;

Кнж 3 - коэффициент использования прилегающей территории;

Кнж 4 - коэффициент высоты потолков в помещении;

Ки - коэффициент удобства использования имущества, К отражает месторасположение арендуемого помещения (здания) в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, удобство коммерческого пользования.

Численные значения расчетных коэффициентов устанавливаются постановлением главы города и являются обязательным приложением к договору аренды недвижимого имущества.

Внесение изменений в численные значения расчетных коэффициентов производится не чаще одного раза в год и не позднее чем за два месяца до окончания календарного года. Изменения вступают в силу с 1 января следующего календарного года.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Лобни Московской области от 27 июня 2002 г. N 25/240 пункт 23 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2002 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

23. Аренда движимого имущества и сооружений (кроме объектов водоканализационного назначения и электроснабжения) определяется по единой формуле: Ад = 2Ао.

Аренда движимого имущества и сооружений объектов водоканализационного назначения и электроснабжения (кроме транспорта) определяется по формуле: Ад = 0,6 х Ао,

где:

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений арендуемого имущества.

24. Обязательный список документов, представляемых для заключения договора аренды:

- заявление о заключении договора аренды;

- копия устава арендатора (заверенная нотариально или Регистрационной палатой);

- копия свидетельства о государственной регистрации арендатора (заверенная нотариально или Регистрационной палатой);

- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора;

- выписка из паспорта БТИ (действительна в течение 6 месяцев со дня выдачи);

- согласование с балансодержателем.

25. Арендатор самостоятельно изготавливает техническую документацию на арендуемое недвижимое имущество в Бюро технической инвентаризации, которая оплачивается за счет средств арендатора.

26. Арендатор за свой счет осуществляет государственную регистрацию договоров аренды недвижимого муниципального имущества.

27. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

28. Настоящее Положение вступает в действие с момента его опубликования. Изменения в ранее заключенных договорах аренды для приведения их в соответствие с настоящим Положением производятся и вступают в силу с 01.01.2002.

Глава города Лобни

С.С. Сокол