Решение Совета депутатов Мытищинского района Московской области от 18 февраля 1998 г. N 25/4 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений)"

С изменениями и дополнениями от:

10 июня, 23 сентября 1998 г.

В соответствии с Уставом Мытищинского района, решением Совета депутатов от 28.01.98 N 24/4, рассмотрев представленный администрацией Мытищинского района проект Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений), Совет депутатов Мытищинского района решил:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений) (прилагается).

2. Данное решение подлежит публикации в газете "Родники".

Председатель Совета депутатов

Г.И. Киселев

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества
движимого и недвижимого (нежилых помещений)
(утв. решением Совета депутатов Мытищинского района
Московской области от 18 февраля 1998 г. N 25/4)

С изменениями и дополнениями от:

10 июня, 23 сентября 1998 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества движимого и недвижимого (нежилых помещений) (в дальнейшем - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Мытищинского района Московской области, а также распорядительными документами Главы Администрации Московской области и Комитета по управлению имуществом Московской области.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

1.2.1. Порядок сдачи в аренду муниципального (движимого и недвижимого) имущества, в том числе имущества муниципальных учреждений, получивших имущество в оперативное управление.

1.2.2. Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду.

1.3. Арендодателем любого имущества муниципальной собственности выступает исключительно комитет по управлению имуществом Мытищинского района (в дальнейшем - Комитет).

1.4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и предприятия с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством.

1.5. При сдаче в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, необходимо письменное согласие этих учреждений.

1.6. Арендная плата по договорам аренды перечисляется полностью в местный бюджет.

Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим порядком.

1.7. Платежи за аренду вносятся ежемесячно до 25 числа текущего месяца. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. В случае просрочки оплаты арендодатель начисляет пени в размере процента, установленного за просрочку налоговых платежей.

1.8. Арендная плата может корректироваться в случае изменения минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством РФ, изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, а также в иных случаях и порядке, предусмотренных законодательством РФ.

Базовая ставка арендных платежей за муниципальное имущество принимается Советом депутатов по предложению главы Мытищинского района.

Базовая ставка арендных платежей за федеральное и областное имущество устанавливается соответствующими актами Московской области.

1.9. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

1.10. Арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги по отдельно заключенным договорам с соответствующими городскими службами (МУП, Управление единого заказчика).

1.11. Арендатор страхует взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных платежей в срок, предусмотренный договором.

1.12. Для рассмотрения вопросов, связанных с установлением уровня арендной платы для некоторых категорий арендаторов, создается специальная комиссия, действующая в соответствии с установленным порядком.

1.13. Имущество в субаренду может быть предоставлено субарендаторам с согласования Комитета. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от арендуемой по основному договору площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды по основному договору.

Арендная плата за муниципальное имущество, сданное в субаренду, распределяется следующим образом:

50% - в местный бюджет,

50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по договору субаренды.

1.14. Договор на субаренду заключается основным арендатором и субарендатором с согласования Комитета по управлению имуществом.

1.15. Вносимые в договор изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением.

1.16. Сроки действия договора аренды определяются по соглашению сторон. При установлении срока аренды более 1 года обязанность по регистрации договора в Регистрационной палате Московской области и расходы, связанные с регистрацией, возлагаются на арендатора.

1.17. Выкуп имущества может быть осуществлен в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами о приватизации.

1.18. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения или действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок оформления документации
при заключении договоров аренды

2.1. Для оформления аренды муниципального имущества в Комитет представляются следующие документы:

- заявление с просьбой о заключении договора аренды;

- копии учредительного договора, устава, свидетельства о регистрации;

- копия техпаспорта или справка об износе и поэтажный план помещения из МУП "Управление инвентаризации и оценки недвижимости";

- справка о постановке на учет в Государственной налоговой инспекции по г. Мытищи (для физических и юридических лиц, зарегистрированных не в Мытищинском районе).

2.2. При передаче нежилых помещений в муниципальную собственность договоры аренды с предыдущим арендодателем являются основанием для переоформления договора аренды с Комитетом по управлению имуществом в соответствии с действующим законодательством. Не принимаются к рассмотрению договоры сотрудничества, содействия и пр.

2.3. Арендатор обязан по требованию Комитета проводить согласования с органами госпожарнадзора, СЭС, экологии и др. надзорными органами по вопросу использования помещения в зависимости от вида деятельности.

2.4. Поступившие в Комитет по управлению имуществом заявления с приложенной документацией фиксируются в книге регистрации.

2.5. В течение месяца со дня поступления всей необходимой документации Комитет либо дает мотивированный отказ в заключении договора, либо направляет в адрес арендатора согласованный с балансодержателем договор для подписания. Заявитель в течение 10 дней рассматривает полученный проект и в случае согласия с его условиями подписывает 3 экз. договора аренды.

В случае представления арендатором протокола разногласий последний рассматривается в Комитете в течение 10 дней. Возникшие разногласия могут быть сняты при совместном обсуждении протокола разногласий по договоренности сторон.

2.6. К договору аренды прилагается акт приема - передачи имущества и расчет арендной платы, произведенный в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.

2.7. Изменения к заключенному договору аренды оформляются по согласованию сторон в письменном виде дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

2.8. При прекращении договора аренды или его расторжении имущество передается по акту приема - передачи от арендатора арендодателю. В случае невыполнения арендатором существенных условий договора это отражается в акте для дальнейшего разрешения спора, в том числе в арбитражном суде.

2.9. Комитет по управлению имуществом осуществляет контроль за соблюдением условий договора аренды; при их нарушении принимает соответствующие меры, предусмотренные договором и действующим законодательством.

3. Порядок расчета арендной платы за
недвижимое имущество (нежилое помещение)

Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

А = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд x S,

где Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год.

Для предприятий бытового обслуживания величина базовой ставки составляет 50 процентов от установленной на текущий период.

3.1. Киз - коэффициент износа недвижимого имущества:

Киз = (100 - % износа) : 100%.

3.2. Км - коэффициент материала строения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- дерево - 0,8;

- смешанное и другие материалы - 1,0.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Мытищинского района Московской области от 23 сентября 1998 г. N 35/5 в пункт 3.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Кт - коэффициент типа строения:

- производственное, складское, неприспособленное подвальное в жилых домах (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие, в том числе административные, - 1,0.

3.4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения. Установлен постановлением Главы Администрации Московской области от 29.04.96 N 176-ПГ (приложение 3.1) для Мытищинского района - 2,0.

3.5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4,

где:

3.5.1. К5.1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- наземная встроенно - пристроенная часть - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

3.5.2. К5.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- ограниченная степень технического обустройства - 0,05.

3.5.3. К5.3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,10;

3.5.4. К5.4 - высота потолка в помещении:

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,6 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02.

3.6. Ки - коэффициент использования - месторасположение помещения в городе, районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования:

Зона 1:

- здания 1-го ряда по Ярославскому шоссе, Осташковскому шоссе (до д. Челобитьево), Новомытищинскому пр., Олимпийскому пр. (до ул. Белобородова), ул. Мира, привокзальные площади ст. Мытищи, Шараповский пр. - 2,0.

Зона 2:

- г. Мытищи (ул. Юбилейная, Летная, Матросова, Терешковой, Щербакова, Колпакова до д. 21, Крупской, Комарова, Кирпичная, Университетская, Воровского, Войкова, Белобородова, здания 2-го ряда по Новомытищинскому пр., Олимпийскому пр., ул. Мира), Старые Мытищи (ул. Колонцова, Маркса, Никитина, Абрамова, Титова, Бояринова), ст. Перловская до ул. Семашко - 1,9.

Зона 3:

- ул. Шараповская, Станционная, Индустриальная, 1-я и 2-я Пролетарские, Железнодорожная ал. - 1,75.

Зона 4:

- 1-й Рупасовский пер., Олимпийский пр. до д. 23, п. Тайнинская (ул. Рабочая, Октябрьский пр.), п. Перловская (Восточная Перловка, ул. Волошиной от ул. Семашко до ул. 3-я Крестьянская, ул. Семашко, Яузская аллея, ул. 1-я, 2-я, 3-я Крестьянские, Трудовая) - 1,5.

Зона 5:

- Леонидовка и Химгородок (ул. Каргина, Коминтерна, Медицинская, Диспансера, Попова, Калининградская, Хлебозаводская, Проезжая, 2-й Щелковский пер., 1-й и 2-й Первомайские пер.), п. Строитель, ул. Силикатная, 1-я и 2-я Песчаные, Угольная, пл. Челюскинская, ул. Волошиной (от ул. 3-я Крестьянская до с. Тайнинское), Колпакова от д. 21, п. Дружба - 1,0.

Зона 6:

- сельские округа, Водопроводная станция - 0,75.

3.7. Кд - коэффициент вида деятельности предприятий, организаций, учреждений, физических лиц:

3.7.1. Государственные (муниципальные) бюджетные предприятия, организации, учреждения, в том числе адвокатура, таможенные службы, услуги федеральной почтовой связи, народное образование, здравоохранение, культура, спорт, социальное обеспечение, предприятия, обеспечивающие капремонт и реконструкцию памятников истории и культуры (на время проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, городские, общественные некоммерческие организации, ведущие благотворительную деятельность, - 0,05.

3.7.2. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, овощных и мясных продуктов, продуктов детского ассортимента, книжные магазины, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,2.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Мытищинского района Московской области от 10 июня 1998 г. N 30/13 в пункт 3.7.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7.3. Коммерциализированные предприятия торговли (продовольственными и непродовольственными товарами), предприятия общественного питания (за исключением указанных в п. 3.7.6), предприятия по производству товаров народного потребления первой необходимости, в том числе пошив обуви и одежды, строительству, производству и реализации с/х продукции, жилищно-коммунальному обслуживанию, предприятия связи, средства массовой информации, в том числе электронные, распространение печатной продукции, ремонт и эксплуатация жилого фонда, аптеки, бытовое обслуживание населения по индивидуальным заказам - 0,6;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Мытищинского района Московской области от 10 июня 1998 г. N 30/13 в пункт 3.7.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные и туристско-экскурсионные услуги населению, ремонт аудио-видеотехники и автотранспортных средств, страховая деятельность, административно-управленческая деятельность (конторы) специализированных монтажных, пусконаладочных организаций, Сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

3.7.5. Торговля (розничная и оптовая), не относящаяся к п. 3.7.3, - 1,5.

3.7.6. Рестораны, бары, гостиницы, склады, платные автостоянки, платные медицинские услуги - 2,0.

3.7.7. Банковская (кроме Сбербанка), нотариальная, административно - управленческая деятельность (офисы), частная охрана, торговля средствами индивидуальной защиты - 2,5.

3.7.8. Биржевая, коммерческая и посредническая деятельность, не вошедшая в перечень, - цена договорная.

3.7.9. Администрация Мытищинского района и ее подразделения, Совет депутатов Мытищинского района, помещения депутатов Госдумы и Московской области, местных органов самоуправления, органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности, службы налоговой полиции и инспекции, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, подразделения МЧС, военный комиссариат, редакции районных газет и радиовещания, городские организации инвалидов, в том числе фонд помощи детям - инвалидам, организации ветеранов, районных профсоюзов - 0,0.

3.8. S - площадь арендуемого помещения (кв. м).

Размер арендной платы в целом за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по вышеприведенной формуле.

Характеристика нежилого помещения определяется по данным техпаспорта или поэтажного плана и справки об износе из МУП "Управление инвентаризации и оценки недвижимости".

В расчет арендной платы не включается плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы балансодержателя, аренду земли.

Договор аренды земли заключается арендатором самостоятельно в соответствии с действующим порядком. При этом начало действия договора аренды земли соответствует договору аренды нежилого помещения.

4. Порядок
расчета арендной платы за движимое имущество

4.1. Расчет арендной платы за движимое имущество производится на основе данных о восстановительной стоимости, износа и остаточной стоимости передаваемых в аренду основных средств.

4.2. Величина годовых платежей за аренду движимого имущества определяется как 30% остаточной стоимости основных средств.

4.3. Данные о составе и стоимости основных средств утверждаются председателем Комитета по представлению организации, имеющей на балансе арендуемое имущество.

Глава Мытищинского района

Московской области

А.К. Астрахов