Приложение. Положение о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество

Приложение

к Положению

Положение
о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество
(вводится в действие с 1 января 2006 года)

Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество определяется по следующей формуле:

,

где:

1. Бап - базовая ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м в год.

2. S - площадь арендуемого недвижимого имущества.

3. Киз - коэффициент износа может рассматриваться исходя из года постройки здания:

До 1917 года - 0,5;

до 1970 года - 1;

с 1971 года - 1,5.

4. Км - коэффициент качества материала строения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

5. Кт - коэффициент типа строения:

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого объекта:

- г. Волоколамск - 1,5;

- прочие - 1,0.

7. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

.

Кнж.1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

Кнж.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

Кнж.3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

8. Ку - удобство пользования.

Определяется Комитетом по управлению имуществом Волоколамского района, отражает месторасположение помещения в районе, удобство коммерческого использования, близость арендуемого имущества к магистралям, административным центрам, наличия транспортной инфраструктуры. Устанавливается в пределах 0,5-2.

9. Кд - коэффициент вида деятельности:

N п/п	Вид деятельности	Коэффициент
1.	Банковская (кроме Сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, размещение управленческого аппарата коммерческой структуры (офисы), нотариальная деятельность, частная сыскная и охранная деятельность, страховая, рекламная деятельность, консультативная деятельность по техническому и программному обеспечению, пункты обмена валют	3,0
2.	Рестораны, кафе, бары, платные автостоянки, игорный бизнес, залы игровых автоматов	2,5
3.	Оптовая и розничная торговля, складские услуги, гостиничный бизнес	2,0
4.	Производство продукции субъектами малого предпринимательства, проектирование, научно-исследовательская деятельность, услуги БТИ, транспортные услуги, туристические услуги, услуги Сбербанка, услуги электросвязи, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,0
5.	Строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, бытовое обслуживание, медицинские услуги, аптеки, деятельность образовательных учреждений	0,5
6.	Размещение организаций федеральной почтовой связи. Размещение федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти иных субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, а также размещение учреждений, учредителями которых являются Российская Федерация, иные субъекты Российской Федерации или муниципальные образования Московской области; организация досуга детей и подростков некоммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями	0,05

Обязанность доказать право на применение соответствующего значения коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора.