Приложение N 2. Правила приобретения жилья с использованием механизма кредитования с рассрочкой платежа в рамках реализации Программы городского округа Электросталь Московской области "Обеспечение жильем молодых семей на 2006-2010 годы"

Приложение N 2
к Программе

Правила
приобретения жилья с использованием механизма кредитования
с рассрочкой платежа в рамках реализации Программы
городского округа Электросталь Московской области
"Обеспечение жильем молодых семей на 2006-2010 годы"

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2007 г.

2. Условия реализации жилья

2.1. При реализации жилья с использованием механизма кредитования с рассрочкой платежа:

- за основу расчета стоимости жилья в жилом доме-новостройке принимается средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в Московской области, которая ежеквартально утверждается Правительством Московской области;

- стоимость вторичного жилья определяется уполномоченной организацией по согласованию с собственником жилья;

- первоначальный денежный взнос вносится приобретателем в размере не менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья;

- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 50 процентов совокупного (семейного) месячного дохода;

- рассрочка предоставляется на срок не более 15 лет;

- размер платежа, на который предоставлена рассрочка, не может превышать 90 процентов общей стоимости приобретаемого жилья;

- приобретатель жилья вправе в период действия договора о приобретении жилья:

а) увеличить размер ежемесячного платежа;

б) единовременно выплатить всю сумму платежа, рассчитанного с учетом фактически предоставленной рассрочки.

2.2. Оплату услуг нотариуса, бюро технической инвентаризации и регистрационной палаты производит приобретатель жилья.

2.3. Погашение рассрочки обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости, гарантиями поручителей (физических или юридических лиц), страхованием рисков за счет приобретателя жилья.

3. Порядок приема и регистрации заявлений
и формирования Списков

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 29 марта 2007 г. N 278/28 в подпункт 3.1 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1. Отдел по учету и распределению жилой площади администрации городского округа Электросталь Московской области:

- информирует через средства массовой информации о Правилах приобретения жилья с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа и о сроках приема заявлений граждан;

- осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам включения в Список приобретателей жилья в рамках утвержденных Правил;

- с 1 января по 15 апреля года, предшествующего планируемому году, осуществляет прием заявлений и их регистрацию;

- до 1 мая года, предшествующего планируемому году, формирует Список приобретателей жилья с использованием механизма кредитования (рассрочки платежа) и утверждает его у главы городского округа Электросталь Московской области.

3.2. Вместе с заявлением граждане представляют:

- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;

- выписку из домовой книги и копию лицевого счета;

- копию свидетельства о праве собственности на имеющееся жилое помещение (в случае его передачи в счет оплаты приобретаемого жилья) или залога в счет имеющейся недвижимости;

- свидетельство о рождении детей;

- свидетельство о заключении брака;

- справку с места работы или копию трудового договора;

- документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;

- документы, подтверждающие признание молодой семьи, имеющей достаточные доходы либо иные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.

3.3. От имени молодой семьи документы, предусмотренные в подпункте 3.2 пункта 3 раздела 3 настоящих Правил, могут быть поданы одним из ее членов либо уполномоченным лицом при наличии надлежащим образом оформленных полномочий.

3.4. Заявления регистрируются отделом по учету и распределению жилой площади администрации городского округа Электросталь Московской области в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть прошит, пронумерован и заверен печатью. Заявления хранятся в отделе по учету и распределению жилой площади администрации городского округа Электросталь Московской области.

3.5. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается (кроме случаев рождения детей).

3.6. Администрация городского округа Электросталь Московской области организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, указанных в подпункте 3.2 пункта 3 раздела 3 настоящих Правил, и в 10-дневный срок с даты представления этих документов принимает решение о включении либо отказе во включении молодой семьи в Список приобретателей жилья с использованием механизма кредитования (рассрочки платежа).

3.7. Основаниями для отказа во включении молодой семьи в Список приобретателей жилья с использованием механизма кредитования (рассрочки платежа) являются:

а) несоответствие молодой семьи требованиям, указанным в подпункте 1.2 пункта 1 раздела 1 настоящих Правил;

б) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в подпункте 3.2 пункта 3 раздела 3 настоящих Правил;

в) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

г) ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием субсидии или иной формы государственной поддержки за счет федерального бюджета.

3.8. Повторное обращение с заявлением о включении в Список приобретателей жилья с использованием механизма кредитования (рассрочки платежа) допускается после устранения оснований для отказа, предусмотренных в подпункте 3.7 пункта 3 настоящих Правил.

3.9. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на четыре группы по типу требуемого жилья:

- 1-я подгруппа - требуется однокомнатная квартира;

- 2-я подгруппа - требуется двухкомнатная квартира;

- 3-я подгруппа - требуется трехкомнатная квартира;

- 4-я подгруппа - требуется четырехкомнатная квартира.

3.10. На основании данных, указанных в заявлениях, отдел по учету и распределению жилой площади администрации городского округа Электросталь Московской области формирует Список приоритетных приобретателей жилья по каждой группе.

Претенденты на приобретение жилья включаются в Списки согласно критериям приоритетности:

1-й критерий - наличие у претендента права на первоочередное получение жилья;

2-й критерий - нахождение претендента в Списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в администрации городского округа Электросталь Московской области с учетом даты постановки на учет;

3-й критерий - количество детей в семьях претендентов;

4-й критерий - работа претендента в бюджетных и муниципальных организациях городского округа Электросталь Московской области.

4. Порядок реализации жилья

4.1. После утверждения Списков претендентов на приобретение жилья отдел по учету и распределению жилой площади администрации городского округа Электросталь Московской области передает их в экономическое управление администрации городского округа Электросталь Московской области для оформления свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья и дальнейшей выдачи его молодым семьям.

4.2. При получении свидетельства молодая семья информируется о порядке и условиях получения и использования субсидии, предоставляемой по этому свидетельству, а также об условиях заключения договора, банковского счета в соответствии с федеральным законодательством.

4.3. Распорядитель счета имеет право использовать субсидию для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц одного (нескольких) жилого помещения (жилых помещений) или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенного применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещение.