Статья 10. Определение расчетной величины арендной платы

Статья 10. Определение расчетной величины арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Лотошино Лотошинского муниципального района Московской области от 27 февраля 2009 г. N 195/28 пункт 1 статьи 10 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

Арас = Бап x S x Киз x Км x Кз x Ку x Кнж,

где:

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Лотошино о бюджете на соответствующий финансовый год;

S - арендуемая площадь помещений в здании;

Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз = (100 - % износа) x 100.

Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;

Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- прочее - 1;

Кз - коэффициент территориальной зоны городского поселения Лотошино.

Границы территориальных зон городского поселения Лотошино и значения коэффициентов для каждой зоны устанавливаются главой городского поселения Лотошино.

Коэффициент территориальной зоны не может быть меньше 1. Кз для п. Лотошино принимается равным 3;

Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения).

Ку устанавливается главой городского поселения Лотошино в пределах от 1 до 3 в зависимости от близости арендуемого имущества к магистралям, административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры. Если на момент заключения договора аренды Ку не установлен, то он принимается равным 1;

Кнж - коэффициент, отражающий качество нежилого помещения:

Кнж = К1 + К2 + К3 + К4,

К1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- встроенно-пристроенное помещение в жилом доме - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19;

К2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- центральное отопление - 0,10;

- печное отопление - 0,05;

К3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,10;

К4 - высота потолков в помещении:

- свыше трех метров - 0,07;

- от 2,6 до 3 метров - 0,04;

- менее 2,6 метра - 0,02.

2. Не допускается дифференцирование базовой ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы арендатора или иных условий.

3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

4. Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле:

Арас = 1,15 x АМ,

где АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

5. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.

6. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется как сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде, увеличенная на размер процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день совершения платежа в соответствии с условиями договора аренды.