Приложение. Временное положение об организации управления многоквартирными домами в Можайском муниципальном районе

Приложение

к решению Совета депутатов

Можайского муниципального района

Московской области

от 6 сентября 2007 г. N 395/47

Временное положение
об организации управления многоквартирными
домами в Можайском муниципальном районе

Целью настоящего Положения является обеспечение условий для осуществления управления многоквартирными домами в Можайском муниципальном районе в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также обеспечение прав граждан на участие в управлении многоквартирными домами в Можайском муниципальном районе.

1. Общие положения

1.1. Объектом управления является находящееся в общей долевой собственности собственников помещений общее имущество в многоквартирном доме (нескольких многоквартирных домах), входящее в состав комплекса недвижимого имущества, включающего многоквартирный дом (несколько многоквартирных домов), земельный участок, на котором расположен данный дом (дома) с элементами благоустройства и озеленения, и иные входящие в состав такого дома (домов) объекты недвижимого имущества.

Органы местного самоуправления Можайского муниципального района осуществляют информационную поддержку, содействуют развитию самоуправления в жилищной сфере.

1.2. Подготовка и проведение конкурсного отбора управляющей организации осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.2.1. Администрация Можайского муниципального района проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (далее - конкурс) в соответствии с пунктом 1.2, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в течение года со дня проведения указанного конкурса не выбрало способ управления многоквартирным домом или решение о выборе способа управления не было реализовано.

1.2.2. При подготовке и проведении конкурсов, оформлении, заключении и изменении договоров управления многоквартирным домом в обязательном порядке учитывается информация о наличии (отсутствии) в многоквартирном доме собственности Можайского муниципального района, ее составе, изменении, обременениях, соотношении долей собственности района и иных лиц.

1.3. Заключаемые уполномоченными органами местного самоуправления Можайского муниципального района договоры управления многоквартирными домами (далее - договоры управления), в которых имеются помещения, находящиеся в собственности Можайского муниципального района, подлежат обязательному учету.

1.4. Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления. В случае если управляющая организация была определена по результатам конкурса (п. 1.2.1), она представляет отчет администрации Можайского муниципального района о выполнении условий конкурса в порядке, установленном условиями конкурса.

1.5. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую, бухгалтерскую и иную документацию на дом вновь выбранной управляющей организации, созданному ТСЖ, ЖК, ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу в установленном порядке.

1.6. Управляющая организация осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области, нормативными актами Можайского муниципального района, а также договорами управления многоквартирным домом и иными договорами, заключенными в соответствии с законодательством.

2. Организация управления многоквартирными
домами при различных способах управления

2.1. Управление многоквартирным домом управляющей организацией.

2.1.1. Организация управления многоквартирным домом, в котором проведено общее собрание собственников помещений и для управления домом выбрана управляющая организация.

2.1.1.1. В случае если до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации управление домом осуществляла управляющая организация, действовавшая на основании решения органов местного самоуправления Можайского муниципального района, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо направляет в администрацию Можайского муниципального района уведомление с приложением протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе управляющей организации, листа регистрации собственников помещений или решений собственников, оформленных в письменной форме, в случае проведения собрания в форме заочного голосования и схемы распределения долей собственников помещений, копии договоров управления помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, заверенные управляющей организацией.

При соответствии решения общего собрания нормам Жилищного кодекса Российской Федерации администрация Можайского муниципального района в течение 30 дней с даты получения уведомления обеспечивает реализацию решения общего собрания собственников помещений о передаче многоквартирного дома (технической, бухгалтерской и иной документации на дом) в управление.

2.1.1.2. Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.1.1.3. Ранее действовавшая управляющая организация передает техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а также финансовые средства вновь выбранной управляющей организации в установленном порядке.

2.1.1.4. Собственники помещений заключают договоры управления многоквартирным домом с выбранной на общем собрании собственников помещений управляющей организацией.

2.1.1.5. В случае если до принятия решения собственниками помещений о смене управляющей организации управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений, они расторгают с ранее действовавшей управляющей организацией заключенные договоры управления в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не установлено в договорах управления.

2.1.1.6. Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данной платы определяется органами местного самоуправления Можайского муниципального района. В случае несогласия управляющей организации осуществлять управление домом по ставкам, установленным органами местного самоуправления Можайского муниципального района, она вправе отказаться от управления указанным домом.

2.1.2. Организация управления многоквартирным домом, в котором не проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, не принято решение о выборе способа управления или ранее принятое решение не реализовано в установленный срок.

2.1.2.1. Администрация Можайского муниципального района проводит открытый конкурс (п. 1.2.1) по отбору управляющей организации в установленном порядке.

2.1.2.2. Собственники помещений, в том числе и органы местного самоуправления, осуществляющие правомочия собственника в отношении собственности Можайского муниципального района (при ее наличии), как одна сторона договора заключают с управляющей организацией договор управления.

2.1.2.3. Администрация Можайского муниципального района не позднее чем через один год после заключения договора управления обязана созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом.

2.2. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным кооперативом, а также иным специализированным потребительским кооперативом.

2.2.1. Созданное в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив (далее - объединение собственников помещений) направляет управляющей организации, осуществляющей функции по управлению этим домом, уведомление о принятом общим собранием собственников помещений решении о создании данного объединения и принятом на общем собрании собственников помещений решении о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом, документы о государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица.

2.2.2. Если управляющая организация осуществляла функции по управлению многоквартирным домом по результатам конкурса (п. 1.2.1) или решению органов местного самоуправления Можайского муниципального района, то созданное в этом доме ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив направляет также в администрацию Можайского муниципального района уведомление о принятом общим собранием собственников помещений решении о создании данного объединения и принятом на общем собрании собственников помещений решении о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом, документы о государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица, уведомление о передаче в установленном порядке многоквартирного дома в управление товариществу или кооперативу.

2.2.3. Администрация Можайского муниципального района в установленном порядке рассматривает уведомление (п. 2.2.2) и при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивает передачу объединению собственников помещений технической, бухгалтерской и иной документации на дом.

2.2.4. Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не установлено в договорах управления.

2.3. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.

2.3.1. В случае если до принятия решения собственниками помещений о непосредственном управлении многоквартирным домом управление осуществляла управляющая организация, действовавшая на основании решения органов местного самоуправления Можайского муниципального района, то передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке:

2.3.1.1. Уполномоченный общим собранием собственник помещения в многоквартирном доме направляет в администрацию Можайского муниципального района уведомление о принятии многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений с приложением протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о непосредственном управлении домом, с приложением листа регистрации собственников помещений или решений собственников в случае проведения собрания в форме заочного голосования и схемы распределения долей собственников помещений, а также копии договоров собственников помещений в многоквартирном доме с подрядными организациями на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, заверенные уполномоченным общим собранием собственником помещения в многоквартирном доме.

2.3.1.2. Администрация Можайского муниципального района в установленном порядке рассматривает уведомление (п. 2.3.1.1) и при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивает передачу технической, бухгалтерской и иной документации на дом.

2.3.1.3. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.3.2. В случае если до принятия решения собственниками помещений о непосредственном управлении многоквартирным домом управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений, то передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке:

2.3.2.1. Собственники помещений, заключившие договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией, направляют ей уведомления о расторжении указанных договоров не позднее чем за два месяца до расторжения договора, если иное не указано в договоре.

2.3.2.2. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.3.3. Собственники помещений или уполномоченное ими на общем собрании лицо, в том числе и уполномоченные органы местного самоуправления, осуществляющие правомочия собственника в отношении собственности Можайского муниципального района, заключают с определенными на общем собрании организациями договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг.

2.3.4. Размеры платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются решением общего собрания собственников помещений.

Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размеров платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данных платежей определяется органами местного самоуправления Можайского муниципального района.

2.3.5. При наличии в многоквартирном доме, управляемом непосредственно собственниками помещений, помещений, являющихся собственностью Можайского муниципального района, уполномоченные органы местного самоуправления, осуществляющие правомочия собственника, обеспечивают контроль за соблюдением норм и правил содержания и ремонта многоквартирных домов, предоставлением коммунальных услуг в рамках заключенных договоров.

3. Заключение договоров управления многоквартирными
домами, в которых имеются помещения, являющиеся
собственностью Можайского муниципального района

3.1. Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности Можайского муниципального района, то администрация Можайского муниципального района в лице уполномоченного органа наряду с другими собственниками помещений заключает с выбранной в установленном порядке управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.

3.2. Уполномоченный орган администрации Можайского муниципального района в отношении жилых помещений и объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Можайского муниципального района, устанавливается главой Можайского муниципального района.

3.3. Уполномоченный орган администрации Можайского муниципального района представляет интересы Можайского муниципального района соответственно по жилым помещениям и объектам нежилого фонда на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ, ЖК, ЖСК в многоквартирных домах, где имеется собственность Можайского муниципального района.

3.4. Договор управления с управляющей организацией (включая ТСЖ, ЖК, ЖСК) со стороны собственника - Можайского муниципального района подписывает Уполномоченный орган администрации Можайского муниципального района.

Уполномоченный орган администрации Можайского муниципального района обеспечивает надлежащее оформление договоров управления и подписание их сторонами.

В случае возникновения разногласий по условиям договора обязанность по их урегулированию лежит на стороне, выразившей несогласие с условиями договора.

Мониторинг и анализ оформления договоров управления осуществляет Уполномоченный орган администрации Можайского муниципального района.

При непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками помещений со стороны собственника - Можайского муниципального района договоры с подрядными организациями на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг подписывает Уполномоченный орган администрации Можайского муниципального района.

3.5. Уполномоченный орган администрации Можайского муниципального района обеспечивает учет подписанных договоров управления многоквартирными домами в течение 14 календарных дней с даты их подписания сторонами.