Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Коломенского муниципального района

Приложение
к решению Совета депутатов
Коломенского муниципального района
Московской области
от 14 декабря 2007 г. N 325/37СД

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Коломенского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

 8 августа 2008 г., 14 апреля 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ и регулирует:

- порядок сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в казне;

- порядок сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями;

- порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.

1.2. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Коломенского муниципального района Московской области от 14 апреля 2010 г. N 63/6СД в пункт 1.3 части 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента исключения Комитета по управлению имуществом Коломенского района из единого государственного реестра юридических лиц

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает Администрация Коломенского муниципального района, если иное не предусмотрено действующим законодательством и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Коломенского муниципального района Московской области от 14 апреля 2010 г. N 63/6СД в пункт 1.4 части 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента исключения Комитета по управлению имуществом Коломенского района из единого государственного реестра юридических лиц

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Передача в аренду движимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Администрацией Коломенского муниципального района.

1.5. Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, в полном объеме поступают в доход местного бюджета.

Средства от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Коломенского муниципального района и переданного в оперативное управление муниципальным образовательным учреждениям, направляются соответствующим муниципальным образовательным учреждениям в качестве дополнительного источника их финансирования.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Коломенского муниципального района Московской области от 14 апреля 2010 г. N 63/6СД в пункт 1.6 части 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента исключения Комитета по управлению имуществом Коломенского района из единого государственного реестра юридических лиц

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. В случае подачи двух и более заявлений о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества проводится аукцион на право заключения договора в установленном действующим законодательством порядке. Организатором аукциона во всех случаях является Администрация Коломенского муниципального района по управлению имуществом с обязательным включением в состав аукционной комиссии представителей муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, на балансе которых находится имущество.

При наличии двух и более заявлений о передаче в аренду движимого муниципального имущества предпочтение отдается заявителю, чье заявление было зарегистрировано ранее другого.

1.7. По договору аренды недвижимого муниципального имущества Арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этим недвижимым муниципальным имуществом и необходима для его использования.

Указанный земельный участок предоставляется по отдельному договору в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципального имущества.

Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с действующим земельным законодательством.

1.8. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды Арендатор обязан вернуть балансодержателю либо собственнику муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат муниципального имущества Арендатором и принятие его балансодержателем либо собственником осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и согласованному с арендодателем.

2. Арендная плата

2.1. Договором аренды устанавливается размер арендной платы, которая перечисляется арендатором в полном объеме в местный бюджет. При этом арендная плата вносится ежемесячно до последнего числа текущего месяца.

2.2. Арендная плата может корректироваться в случае изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов, используемых при расчете, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.3. Базовая ставка арендной платы устанавливается Советом депутатов Коломенского муниципального района.

2.4. В случае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Коломенского муниципального района Московской области от 14 апреля 2010 г. N 63/6СД в пункт 2.5 части 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента исключения Комитета по управлению имуществом Коломенского района из единого государственного реестра юридических лиц

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. При проведении арендатором за счет собственных средств капитального ремонта арендуемого имущества, при наличии письменного разрешения Администрации Коломенского муниципального района, сумма документально подтвержденных затрат может быть засчитана по решению главы Коломенского муниципального района в счет уплаты арендной платы.

2.7. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Коломенского муниципального района Московской области от 14 апреля 2010 г. N 63/6СД в пункт 2.8 части 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента исключения Комитета по управлению имуществом Коломенского района из единого государственного реестра юридических лиц

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок более двух месяцев является основанием для досрочного расторжения Администрацией Коломенского муниципального района договора аренды в установленном порядке.

2.9. Положение данного пункта не распространяется на государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из бюджета, при отсутствии или недостаточности финансирования.

2.10. Арендная плата за объекты жилищно-коммунального комплекса для предприятий ЖКХ, независимо от формы собственности, принимается в размере налога на это имущество.

2.11. Арендная плата за объекты электросетевого хозяйства принимается в размере амортизационных отчислений. Размер арендной платы за такие объекты корректируется один раз в год путем умножения на коэффициент 1,1.

3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества

3.1. Основанием для оформления договора аренды муниципального недвижимого имущества являются:

- наличие свободного помещения;

- техническая характеристика с копией поэтажного плана и экспликацией к нему, выдаваемая обслуживающей организацией;

- письменное заявление заинтересованного лица.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Коломенского муниципального района Московской области от 14 апреля 2010 г. N 63/6СД в пункт 3.2 части 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента исключения Комитета по управлению имуществом Коломенского района из единого государственного реестра юридических лиц

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду муниципального имущества заинтересованное лицо подает заявление в Администрацию Коломенского муниципального района, согласованное с балансодержателем. Заявление должно содержать сведения о муниципальном имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества с указанием требуемой площади и срока аренды (физическим лицом в заявлении указываются паспортные данные, данные по регистрации места жительства, место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации).

К заявлению (письму) прилагаются следующие документы:

Юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем без образования юридического

лица:

- копии учредительных документов юридического лица (заявителя);

- копия свидетельства о государственной регистрации заявителя;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;

- выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица.

Физическим лицом:

- копия паспорта;

- копия свидетельства о присвоении ИНН.

Копии вышеперечисленных документов должны быть надлежащим образом (нотариально) заверены. Копии свидетельств и паспорта могут быть заверены Комитетом при предъявлении подлинников.

3.3. Основанием для отказа в заключении договора аренды является:

3.3.1. Представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям.

3.3.2. В представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация.

3.3.3. Предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.

3.3.4. Имущество будет использоваться для муниципальных нужд.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Коломенского муниципального района Московской области от 14 апреля 2010 г. N 63/6СД в пункт 3.4 части 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента исключения Комитета по управлению имуществом Коломенского района из единого государственного реестра юридических лиц

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Администрация Коломенского муниципального района в течение 10 дней с момента подачи заявления готовит проект договора аренды.

3.5. Условия договора аренды должны соответствовать действующему законодательству и настоящему Положению.

Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.

Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.

3.6. В договоре аренды в обязательном порядке предусматривается:

а) местонахождение имущества, его описание;

б) размер и порядок внесения арендной платы; порядок уплаты НДС; право Арендодателя по изменению размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке;

в) срок действия договора аренды;

г) права, обязанности сторон договора в отношении арендованного имущества;

д) условия досрочного расторжения договора;

е) ответственность сторон по договору.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Коломенского муниципального района Московской области от 14 апреля 2010 г. N 63/6СД в пункт 3.7 части 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента исключения Комитета по управлению имуществом Коломенского района из единого государственного реестра юридических лиц

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. При изменении базовой ставки арендной платы Администрация Коломенского муниципального района направляет арендаторам имущества уведомление с приложением нового расчета арендной платы. В случае несогласия арендатора с изменением арендной платы договор аренды расторгается Комитетом в установленном порядке.

3.8. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

4. Передача арендуемого имущества в субаренду

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Коломенского муниципального района Московской области от 14 апреля 2010 г. N 63/6СД в пункт 4.1 части 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента исключения Комитета по управлению имуществом Коломенского района из единого государственного реестра юридических лиц

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия Администрации Коломенского муниципального района. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади.

4.2. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

4.3. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:

- 50% - в бюджет Коломенского муниципального района;

- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к муниципальному имуществу по договору субаренды.

4.4. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.

4.5. Договоры субаренды, заключенные в нарушение настоящего Положения, признаются недействительными в порядке, установленном законом.

5. Заключительные положения

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Коломенского муниципального района Московской области от 14 апреля 2010 г. N 63/6СД в пункт 5.1 части 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента исключения Комитета по управлению имуществом Коломенского района из единого государственного реестра юридических лиц

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Контроль за соблюдением условий договоров аренды, полноты и своевременности поступления арендной платы осуществляет Администрация Коломенского муниципального района по управлению имуществом.

6. Порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Коломенского муниципального района Московской области от 8 августа 2008 г. N 384/41СД в пункт 6.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Арендная плата за здания, нежилые помещения, определяется по формуле:

Aп = S*Киз*Км*Кз*Кд*Кнж*Ки,

где:

Киз - коэффициент износа = (100% - % износа)/100.

В случае если Киз меньше 0,2, то принимается равным 0,2.

Км - коэффициент качества материала строения

1,5 - кирпич

1,25 - железобетон

1,0 - смешанное (дерево, кирпич, железобетон)

0,8 - дерево и прочие

Кт - коэффициент типа строения

0,3 - производственное, складское (не отапливаемое) 0,5 - производственное, складское (отапливаемое) 1,0-прочие

Кз - коэффициент зональности

0,7 - сельские населенные пункты 1,25 - поселки 2,0 - город

Кд - коэффициент вида деятельности

N  п/п	Виды деятельности	Коэффициент Кд
1	биржевая, посредническая, административная по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная, частная охрана, рестораны, платные автостоянки, сотовая связь	2,5
2	торговля (розничная и оптовая), склады, таможенная служба	1,5
	производство, проектирование, научно-исследовательская, транспорт, административная, услуги электросвязи, адвокатура, банковская, прочие виды деятельности	1,0
4	сельскохозяйственная деятельность	0,7
5	услуги медицины, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание, бытовое обслуживание населения	0,5
6	производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, учреждения и организации ветеринарии фитонадзора	0,2
7	военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), деятельность профсоюзов, организация досуга и отдыха некоммерческого характера	0,05

Обязанность доказать право на применение соответствующего значения коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора.

6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

,

К5.1 - размещение помещения

0,54 - отдельно стоящее строение, помещение в нем

0,32 - надземная встроенно-пристроенная часть строения 0,26 - чердачное помещение

0,22 - полуподвальное помещение

0,19 - подвальное помещение

К5.2 - степень технического обустройства

0,27 - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление 0,16 - водопровод, канализация, центральное отопление

0,10 - водопровод, канализация 0,05 - прочие

К5.3 - использование прилегающей территории

0,27 - огражденная прилегающая территория

0,16 - не огражденная прилегающая территория

0,10 - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию

К5.4 - высота потолков в помещении

0,07 - свыше 3 м 0,04-от 2,6 до 3 м 0,02 - менее 2,6 м

7. Ки - коэффициент удобства использования

2,5 - г. Коломна

2,0 - городское поселение Пески

1,5 - сельское поселение Акатьевское

2,0 - сельское поселение Биорковское

1,0 - сельское поселение Заруденское

2,0 - сельское поселение Непецинское

2,0 - сельское поселение Пестриковское

1,5 - сельское поселение Проводниковское

2,5 - сельское поселение Радужное

2,0 - сельское поселение Хорошовское

6.2. Порядок расчета арендной платы за пользование сооружениями.

Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле:

Ап = 1,15 х АМ,

где:

AM - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

6.3. Арендная плата за муниципальное движимое имущество устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф) и рассчитывается по формуле:

Ап = 2 х Ао х Кинф.

При этом годовая норма амортизационных отчислений по каждому конкретному виду арендованного имущества берется по данным балансодержателя в размере не менее 2% от полной восстановительной стоимости арендованного имущества (в ценах текущего года).

6.4. Порядок расчета арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса.

Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Коломенского муниципального района Московской области от 14 апреля 2010 г. N 63/6СД часть 7 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу с момента исключения Комитета по управлению имуществом Коломенского района из единого государственного реестра юридических лиц

См. текст части в предыдущей редакции

7. Форма договора аренды недвижимого имущества

Форма договора аренды недвижимого имущества утверждается Постановлением Руководителя администрации Коломенского муниципального района.