Решение Совета депутатов Можайского муниципального района Московской области от 19 декабря 2007 г. N 430/51 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда в аренду юридическим лицам" (документ утратил силу)

Решение Совета депутатов Можайского муниципального района
Московской области
от 19 декабря 2007 г. N 430/51
"Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда в аренду юридическим лицам"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Совет депутатов Можайского муниципального района решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда в аренду юридическим лицам (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новая жизнь".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Первый заместитель

главы администрации

Можайского муниципального района

Московской области

Р.А. Уманец

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда в аренду юридическим лицам
(утв. решением Совета депутатов Можайского муниципального района
Московской области от 19 декабря 2007 г. N 430/51)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Можайского муниципального района Московской области.

1.2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме, являющийся неотъемлемой частью настоящего Положения (приложение N 1).

Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование для проживания граждан, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

1.4. В аренду может предоставляться не более 2% от общей площади свободных жилых помещений, находящихся в собственности Можайского муниципального района.

Объектом договора аренды может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, дома (части дома), благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам.

Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Положения (приложение N 2).

1.5. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора аренды.

1.6. Сторонами по договору аренды являются Арендодатель, Арендатор, Балансодержатель.

Арендодателем на территории Можайского муниципального района является Комитет по управлению имуществом Можайского района, который уполномочен заключать договоры аренды.

Арендатором жилого помещения могут быть юридические лица, осуществляющие свою деятельность на территории Можайского муниципального района в социальной, производственной сферах, а также в сфере оказания услуг.

Балансодержателем является Городское управление администрации Можайского муниципального района.

1.7. Арендатор обязан сдать гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, жилое помещение для проживания по договору найма. Договор найма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

1.8. Договор найма заключается в письменной форме с соблюдением требований, изложенных в пунктах 1.10, 2.1, 2.2 настоящего Положения. При сдаче жилого помещения внаем ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор. Плата за наем не может превышать размера арендной платы, установленной договором аренды.

1.9. В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, действие договора аренды прекращается, и Арендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании в соответствии с договором аренды. В случае реорганизации юридического лица, арендующего жилое помещение, права и обязанности по договору переходят к правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации.

1.10. Договор аренды заключается на срок, не превышающий 12 месяцев.

II. Обязанности Арендатора

2.1. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для временного проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2. Арендатор не вправе производить перепланировку и переустройство жилого помещения без письменного разрешения Арендодателя, Балансодержателя и межведомственной комиссии Можайского муниципального района по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - межведомственная комиссия).

Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

2.3. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.

2.4. При сдаче жилого помещения по договору найма Арендатор обязан согласовать договор с Арендодателем и Балансодержателем.

2.5. Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату.

2.6. Арендатор обязан в установленные договором сроки вносить на расчетный счет соответствующей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.7. В случае аварий, произошедших после заключения договора аренды, Арендатор обязан немедленно принять все необходимые меры к их устранению.

2.8. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в срок не более пяти рабочих дней арендованное помещение в исправном состоянии по акту.

2.9. Произведенные Арендатором в арендуемом помещении переустройства и перепланировки, а также улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения, передаются Арендодателю безвозмездно.

2.10. Арендатор несет перед Арендодателем ответственность за сохранность и целостность арендуемого жилого помещения.

В случае повреждения или уничтожения арендуемого жилого помещения по вине Арендатора или нанимателя Арендатор самостоятельно за свой счет осуществляет ремонт или восстановление помещения.

2.11. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за нанимателей, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения.

III. Права Арендатора

3.1. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предоставил Арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды.

3.2. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

IV. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель по истечении пяти рабочих дней после подписания договора обязан предоставить Арендатору жилое помещение, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по договору аренды, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

4.3. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и внесения арендной платы за все время просрочки.

V. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору аренды

5.1. Размер арендной платы определяется согласно Методике расчета оплаты за аренду жилого помещения, утверждаемой решением Совета депутатов Можайского муниципального района, являющейся неотъемлемой частью настоящего Положения (приложение N 3).

5.2. Увеличение размера арендной платы производится на основании изменения базовой ставки арендной платы одного квадратного метра в год, устанавливаемой Советом депутатов Можайского муниципального района.

5.3. Арендная плата вносится Арендатором на счет местного бюджета в срок и в размере, установленном договором. Арендная плата и плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся Арендатором независимо от факта пользования жилым помещением.

VI. Порядок оформления договора аренды жилого помещения

6.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду заинтересованное лицо подает в администрацию Можайского муниципального района заявление на имя главы Можайского муниципального района, копии следующих нотариально удостоверенных документов: учредительные документы (устав, Положение), учредительный договор, документ о назначении руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, а также документы, обосновывающие нуждаемость в жилом помещении. В случае необходимости перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, может быть расширен по решению Арендодателя.

6.2. Вопрос о целесообразности передачи жилых помещений в аренду заявителю и принятие решения о выделении свободной жилой площади, поступающей к распределению в соответствии с условиями, установленными пунктами 1.4, 1.5 настоящего Положения, рассматриваются на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Можайского муниципального района (далее - комиссия).

6.3. Заявление рассматривается в месячный срок и результат рассмотрения сообщается заявителю в письменной форме.

6.4. В случае принятия положительного решения комиссией Комитет по управлению имуществом Можайского района готовит проект постановления о предоставлении жилого помещения в аренду и направляет его на подпись главе Можайского муниципального района.

6.5. После подписания постановления в течение пяти рабочих дней оформляется договор аренды жилого помещения в соответствии с формой, прилагаемой к настоящему Положению. Комитет по управлению имуществом Можайского района ведет учет и журнал регистрации договоров аренды.

VII. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды

7.1. Изменение, расторжение договора допускаются по соглашению сторон.

7.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

7.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;

- если Арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока не внес платежи в полном объеме;

- если Арендатор систематически нарушает обязанности по договору;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации Арендатора.

7.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.

7.6. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению.

7.7. Арендатор обязан письменно не позднее чем за месяц уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.

Приложение N 1
к Положению

                       Договор аренды жилого помещения

г. Можайск                                         "__" _________ 200_ г.

Комитет по управлению  имуществом  Можайского района в лице  председателя

Комитета ______________, действующего на основании _________, именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", __________________ в лице ___________________,

действующего на основании ________________, именуем_________ в дальнейшем

"Балансодержатель", и ____________ в лице ______________, действующего на

основании ___________, именуем____ в дальнейшем "Арендатор", на основании

постановления главы Можайского муниципального района от ________ N _____,

Положения  о порядке   предоставления   жилых  помещений   муниципального

жилищного фонда в аренду юридическим лицам, утвержденного решением Совета

депутатов Можайского муниципального района от ______________ N _________,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение и пользование жилое(ые) помещение(я), состоящее(ие) из _________

комнат (квартир, дома, части дома) (далее - Имущество), общей площадью __

кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м, по адресу: _______________

_________________________________________________________________________

1.2. Арендатор  обязуется  использовать  жилое  помещение  для проживания

граждан,  состоящих  с ним  в трудовых отношениях,  по  договору найма на

срок, не превышающий срока, предусмотренного договором аренды.

1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается с "____" _______ 200___

г. по "____" _______ 200__ г.

1.4. Предоставляемое Имущество находится  в  муниципальной  собственности

Можайского муниципального района.

                 2. Размер и порядок внесения арендной платы

2.1. Арендная  плата по договору аренды жилого помещения  устанавливается

на основании базовой ставки арендной платы, утвержденной решением  Совета

депутатов Можайского муниципального района.

2.2. Арендная плата вносится ежемесячно на счет ______________ не позднее

последнего  дня  текущего  месяца.  Арендная плата определяется настоящим

договором без учета налога на добавленную  стоимость и  иных обязательных

платежей.

НДС   перечисляется   Арендатором   самостоятельно   в   порядке и сроки,

установленные действующим законодательством.

2.3. Датой   внесения   арендной платы считается дата приема   банком   к

исполнению платежного поручения.

2.4. Арендная плата пересматривается ежегодно с учетом изменения  базовой

ставки арендной платы, а также других причин, повлекших изменение условий

использования   недвижимого   имущества с  учетом  темпов   инфляции,   и

корректируется соответствующим нормативным правовым актом.

Арендатор  самостоятельно  пересматривает  размер  арендной  платы  после

официального   опубликования  соответствующего  нормативного   документа.

Размер арендной платы считается  измененным со дня введения новой базовой

ставки в соответствии с действующим нормативным правовым актом.

Ответственность по правильному исчислению арендной платы несет Арендатор.

2.5. Арендные платежи вносятся Арендатором с момента заключения  договора

аренды  жилого  помещения независимо от  факта  пользования  арендованным

жилым помещением.

2.6. В случае неисполнения Арендатором обязательства по внесению арендной

платы Арендодатель вправе направить Арендатору письменное  предупреждение

о необходимости погасить задолженность. Арендатор обязан  внести арендную

плату в течение пяти рабочих дней со дня получения предупреждения.

2.7. Различного  рода налоги, сборы и платежи,  возложенные на  стороны в

связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

2.8. Оплата жилого  помещения  и  коммунальных  услуг  осуществляется  по

тарифам, утвержденным в установленном порядке.

Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов не входит в

размер арендной платы.

                        3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор вправе:

3.1.1. Арендатор  обладает  правами,  предусмотренными  законодательством

Российской Федерации, Московской  области, нормативными  правовыми актами

органов  местного   самоуправления  Можайского  муниципального  района  и

настоящим договором.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Принять  от  Арендодателя  Имущество:   прием-передача   Имущества

осуществляется  с участием  представителя  Арендодателя  и  представителя

Балансодержателя  по  акту,  в котором отражается  техническое  состояние

Имущества на момент передачи.

3.2.2. Своевременно  и  в  порядке,   установленном   договором,  вносить

арендную плату за пользование Имуществом.

3.2.3. В   случае  получения   письменного  предупреждения   в  связи   с

неисполнением  обязательства  по внесению арендной платы внести  арендную

плату в течение пяти рабочих дней со дня получения предупреждения.

3.2.4. Представлять  в  адрес Арендодателя копии платежных  поручений  за

осуществление   предусмотренных   договором  платежей  арендной  платы  с

отметкой банка об исполнении: указанные  копии должны быть представлены в

течение трех рабочих дней, считая со дня,  указанного в отметке банка  об

исполнении.

3.2.5. Использовать  Имущество  исключительно  в соответствии с принятыми

нормами эксплуатации.

3.2.6. В случае необходимости в использовании Имущества для муниципальных

нужд досрочно освободить Имущество  и передать его по акту Арендодателю и

Балансодержателю в течение пяти рабочих дней.

3.2.7. Соблюдать   технические,   санитарные,   противопожарные  и   иные

требования,    предъявляемые    к    пользованию   жилыми    помещениями:

эксплуатировать    Имущество   в   соответствии   с   принятыми   нормами

эксплуатации.

3.2.8. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю

и Балансодержателю  по акту: содержать в порядке прилегающую к  Имуществу

территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора.

3.2.9. Производить   переустройство  и  перепланировку  Имущества  лишь с

письменного  согласия  Арендодателя,  Балансодержателя,  межведомственной

комиссии.

3.2.10. Представить  Арендодателю  и  Балансодержателю  на   согласование

заявление для заключения договора найма жилого помещения.

3.2.11. Незамедлительно  сообщать  Арендодателю обо всех  нарушениях прав

собственника,   а  также  нарушениях  прав  Арендатора  и  претензиях  на

Имущество со стороны третьих лиц.

3.2.12. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и

Балансодержателя,   а   также   представителям  органов,   контролирующих

соблюдение требований,  перечисленных в п. 3.2.9, возможность контроля за

использованием  Имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр,  представление

документации и т.д.);  обеспечивать беспрепятственный  допуск  работников

специализированных  эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб для

производства работ, носящих аварийный характер.

3.2.13. Своевременно производить текущий и капитальный  ремонт Имущества.

Капитальный   ремонт   производится   Арендатором   по   согласованию   с

Арендодателем и Балансодержателем.  Затраты на произведенный за свой счет

текущий и капитальный ремонт не могут быть зачтены в счет уплаты арендной

платы.

Арендатору, осуществляющему капитальный ремонт  арендованного  помещения,

на  срок  проведения  ремонта  устанавливается  понижающий коэффициент  в

размере 0,5 к ставке арендной платы по договору.

3.2.14. Не  позднее  чем  за  месяц письменно  сообщить  Арендодателю  об

освобождении Имущества  как в случае  истечения срока договора, так и при

досрочном освобождении или о намерении продлить действие договора.

3.2.15. По истечении  срока  договора, а также при досрочном освобождении

Имущество   передать  в  срок  не  более  пяти  рабочих  дней  с  момента

прекращения   договорных   отношений   его   по   акту   Арендодателю   и

Балансодержателю в исправном состоянии.

3.2.16. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет  своих

средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб  от порчи принятого в

аренду Имущества.

3.2.17. Застраховать арендованное  Имущество за свой счет и на  весь срок

аренды по согласованию с  Арендодателем; представлять  Арендодателю копии

страховых полисов.

3.2.18. Оплачивать предоставленные коммунальные услуги,  эксплуатационные

расходы за содержание Имущества, а также затраты, связанные с подготовкой

к передаче, содержанием и возвратом арендованного Имущества, по отдельным

договорам с соответствующими организациями.

3.2.19. В случае  освобождения  Арендатором помещения  до истечения срока

аренды или в связи с окончанием срока  действия договора Арендатор обязан

оплатить Арендодателю стоимость  не  произведенного им и  входящего в его

обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а

также оплатить  задолженности  по  всем дополнительным  обязательствам, о

которых он был извещен заранее.

3.2.20. Нести ответственность  перед Арендодателем и Балансодержателем за

нанимателей.

3.2.21. За   счет  собственных средств   оплатить расходы,  связанные   с

изготовлением технической документации, а также справки о проценте износа

на представленное по договору аренды Имущество.

3.3. Арендатор не вправе  использовать  право аренды Имущества в качестве

предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

3.4. Арендатор  после истечения срока  договора  имеет при прочих  равных

условиях преимущественное  право  на заключение договора на новый срок. О

намерении  заключить  такой договор  аренды  Арендатор  обязан  уведомить

Арендодателя в срок, указанный в п. 3.2.14 настоящего договора.

3.5. Обязанности Арендодателя и Балансодержателя:

3.5.1. Арендодатель  и Балансодержатель  в соответствии  со ст. 611 ГК РФ

обязаны предоставить Арендатору по договору аренды Имущество в состоянии,

соответствующем  условиям договора  аренды и назначению  этого Имущества,

вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.

3.6. Права Арендодателя и Балансодержателя:

3.6.1. Арендодатель и Балансодержатель обладают правами, предусмотренными

законодательством Российской  Федерации, Московской области, нормативными

правовыми   актами    органов    местного    самоуправления    Можайского

муниципального района и настоящим договором.

                        4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение сроков  внесения  арендной платы, в том числе в связи с

неправильным исчислением арендной платы,  Арендатором уплачиваются пени в

размере 0,35% от  неуплаченной  суммы  за каждый день просрочки.  Началом

применения данной  санкции считается  день, следующий  за последним  днем

срока платежа.  Уплата пеней  не  освобождает  Арендатора  от  исполнения

обязательства по настоящему договору.

4.2. При просрочке  очередного  платежа свыше  двух  месяцев Арендодатель

вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.

4.3. В   случае  нарушения,  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения

пунктов 3.2.2, 3.2.5-3.2.20 настоящего  договора  Арендодатель  вправе  в

одностороннем  порядке  отказаться  от  договора  и  расторгнуть  его  во

внесудебном порядке. В случае отказа  от договора Арендодатель за 30 дней

до его расторжения обязан письменно уведомить об этом Арендатора.

4.4. Если при  наступлении  страхового  случая по  договору  страхования,

заключенному  в  соответствии  с  пунктом 3.2.17,  выплаченное  страховое

возмещение не покрывает реальный ущерб,  причиненный Имуществу, Арендатор

обязан  в  течение  десяти  дней,  считая  со  дня  получения  страхового

возмещения,  возместить  разницу  между  реальным  ущербом  и  полученным

страховым возмещением.

4.5. При   неисполнении  обязанности,   предусмотренной   пунктом  3.2.14

настоящего  договора,  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  за все  время

просрочки возврата  Имущества арендную  плату  и, кроме  того,  возмещает

убытки,  причиненные  Арендодателю в части, не покрытой  суммой  арендных

платежей.

4.6. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в  аренду Имущества,

которые  были им,  оговорены  при  заключении договора  аренды  или  были

заранее известны  Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором

во время осмотра  Имущества или проверки его исправности  при  заключении

договора или передаче Имущества в аренду.

                           5. Особые условия

5.1. Риск   случайной   гибели  арендованного  Имущества  возлагается  на

Арендатора.

5.2. Произведенные  Арендатором в  арендуемом помещении  переустройства и

перепланировки,  а  также улучшения, составляющие  принадлежность  жилого

помещения  и  неотделимые без  вреда для  конструкций  жилого  помещения,

являются собственностью Арендодателя.

                       6. Уведомления и сообщения

6.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении

своих  адресов и банковских реквизитов. Неисполнение  стороной настоящего

пункта лишает ее  права ссылаться  на то, что  предусмотренные  договором

уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

6.2. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата

штемпеля  почтового  ведомства места  отправления о принятии  письма  или

телеграммы,  или дата направления  уведомления (сообщения) по  телетайпу,

телефаксу, или дата личного вручения уведомления (сообщения) стороне, или

дата соответствующей публикации.

                          7. Прочие условия

7.1. В  соответствии  со ст. 655 ГК  РФ  при  передаче  в  аренду  жилого

помещения стороны в обязательном порядке составляют акт приема-передачи.

7.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,  если

они  изложены  в  письменной  форме,  подписаны  уполномоченными  на   то

представителями сторон.

7.3. Споры, возникающие в процессе исполнения договора, разрешаются путем

переговоров,  а  при недостижении  согласия  рассматриваются  в  судебном

порядке.

7.4. По   вопросам,  не  предусмотренным  настоящим  договором,   стороны

руководствуются   законодательством   Российской  Федерации,   Московской

области,  нормативными правовыми  актами органов местного  самоуправления

Можайского муниципального района.

7.5. Настоящий договор составлен в  трех  экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ______ листов. Один экземпляр

договора  хранится  у  Арендодателя,  второй - у Арендатора,   третий - у

Балансодержателя. Копия договора предоставляется по запросу.

К договору прилагаются:

- приложение N 1 - расчет арендной платы;

- приложение N 2 - акт приема-передачи;

- приложение N 3 - план арендуемого помещения.

                     8. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: ___________________________________________________________

Балансодержатель: _______________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________________

Приложение N 2
к Положению

                                                                Утверждаю

                                                    Председатель Комитета

                                                 по управлению имуществом

                                                        Можайского района

                                                 ________________________

                                                 от "___" _______ 200_ г.

                                                                     М.П.

                                    Акт

                      приема-передачи жилого помещения

г. Можайск                                        "__" __________ 200_ г.

     Во  исполнение   условий   договора   аренды   жилого  помещения  от

"__" _______________ 200__г. N _____, руководствуясь требованиями ст. 655

Гражданского   кодекса   Российской Федерации,   мы,   нижеподписавшиеся,

Комитет   по   управлению    имуществом   Можайского    района   (далее -

Арендодатель) в лице ___________________________________________________,

_________________________________________________________________________

(далее - Балансодержатель) в лице ________________, _____________________

(далее - Арендатор) в лице _____________________________________________,

составили настоящий акт о нижеследующем.

     Арендодатель,  Балансодержатель   передали,  а  Арендатор  принял  в

аренду жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________

_________________________________________________________________________

представляющее собой ___________________________________________________,

                        (отдельную квартиру, комнату, часть дома, дом)

состоящее из ________ комнат, имеющее общую площадь ________ кв. м, в том

числе жилую __________ кв. м.

     Техническое   состояние   жилого   помещения,   его местонахождение,

инвентаризационная    стоимость,   степень   износа   и    характеристики

жилого     помещения    изложены   в    техническом   паспорте   БТИ   от

____________ N ________.

     Данный  акт  не   является   документом  на  право  собственности  и

(или) приватизации арендуемого жилого помещения.

Передал

Балансодержатель       __________________________________________________

Принял

Арендатор              __________________________________________________

Приложение N 3
к Положению

Методика
расчета размера арендной платы за жилые помещения,
находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые
по договорам аренды жилых помещений юридическим лицам

Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы в случае сдачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду юридическим лицам (предприятиям, организациям, учреждениям).

Расчет размера годовой арендной платы по договору аренды производится по следующей формуле:

АП = Sобщ. x (Бап. x Киз x Ки x Км x Кд),

где:

АП - размер арендной платы;

Бап. - базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр арендованного имущества, устанавливается решением Совета депутатов Можайского муниципального района об утверждении бюджета Можайского муниципального района на соответствующий финансовый год;

Sобщ. - общая площадь предоставленного в аренду жилого помещения;

Киз - коэффициент остаточной стоимости жилого помещения, или устанавливается по данным БТИ:

Киз = (100 - % износа) / 100.

Если коэффициент износа меньше 0,5, он устанавливается равным 0,5;

Ки - коэффициент, учитывающий удобство использования, территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения, устанавливается в пределах от 0,75 до 2,5:

а) в г. Можайске - 2,5:

- ул. Московская, от д. N 18 до конца улицы;

- ул. Красных Партизан (до пересечения с ул. Московской и ул. Каракозова);

- объекты в районе автостанции, ж/д вокзала и Колхозного рынка;

б) в г. Можайске (к югу от ул. Московская) - 2,0:

- ул. Московская, с д. N 1 до д. N 18 (включительно);

- ул. 20 Января до д. N 23 (включительно);

- ул. Амбулаторная (до пересечения с ул. Герцена);

- ул. Красноармейская (до пересечения с ул. Герцена);

- ул. Коммунистическая (до пересечения с ул. Герцена);

- ул. Красных Партизан (от ул. Каракозова до пересечения с ул. Герцена);

- ул. Володарского (до пересечения с ул. Герцена);

- ул. Рабочая (до пересечения с ул. Герцена);

- ул. Герцена;

в) в г. Можайске (к северу от ул. Московская) - 2,0:

- ул. Клементьевская (до пересечения с ул. Фрунзе);

- ул. Коммунистическая (до пересечения с ул. Фрунзе);

- ул. Красноармейская (до пересечения с ул. Фрунзе);

- ул. Амбулаторная (до пересечения с ул. Фрунзе);

г) другие объекты - 1,5:

- все остальные улицы г. Можайска;

- поселки: Строитель, Гидроузел, МИЗ, Уваровка;

- деревни: Ямская, Кукарино, Новая, Ильинская Слобода, Тетерино;

- центральные усадьбы;

- объекты вдоль Минского и Можайского шоссе;

д) все остальные объекты, не вошедшие в данный перечень, - 1,0;

е) особо отдаленные или труднодоступные объекты - 0,75;

Км - коэффициент качества материала стен здания (строения):

а) кирпич - 1,5;

б) железобетон - 1,25;

в) смешанное (железобетон, кирпич, дерево, стекло, металл и др.) - 1,0;

г) дерево и прочее - 0,8;

Кд - коэффициент основного вида деятельности Арендатора:

а) муниципальные, унитарные предприятия, учреждения - 0,2;

б) иные бюджетные и приравненные к ним организации - 0,6.

К бюджетным и приравненным к ним организациям относятся:

- органы юстиции, суда, прокуратуры, МВД, пожарной охраны, войсковые части, органы налоговой полиции и инспекции;

- НИИ и иные организации, занимающиеся научной деятельностью;

- государственные учреждения, внешкольные и школьные воспитательные организации, ведущие работу с детьми;

- физкультурно-оздоровительные и спортивные общества;

- организации инвалидов, ветеранов, общественного движения;

- другие организации, получающие средства из бюджета;

в) коммерческие организации - 1,8.

Расчет арендной платы производится по основному виду деятельности Арендатора для всей площади, предоставляемой в аренду.

При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности базовая ставка арендной платы умножается на 0,5.

Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.