Приложение. Положение о межведомственной комиссии города Красноармейска по оценке жилых помещений и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Приложение

к Регламенту

Положение
о межведомственной комиссии города Красноармейска по оценке
жилых помещений и переводу жилого (нежилого) помещения в
нежилое (жилое) помещение

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок деятельности Межведомственной комиссии города по оценке жилых помещений и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - Комиссия).

1.2. Комиссия руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, регламентирующим вопросы по оценке жилых помещений и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, настоящим Положением.

1.3. Комиссия создается и ликвидируется на основании постановления Главы города.

2. Основные задачи и функции Комиссии

2.1. Оценка жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда:

прием и рассмотрение заявлений и прилагаемых к ним обосновывающих документов;

определение перечня дополнительных документов, необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;

определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций;

составление заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям и пригодным (непригодным) для проживания, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

проверка фактического состояния находящегося в эксплуатации помещения;

составление акта обследования помещения.

2.2. Рассмотрение вопросов и подготовка предложений в администрацию города по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, составление акта обследования переведенного в качестве жилого помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки, составление заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям и пригодным (непригодным) для проживания.

3. Порядок работы Комиссии

3.1. Комиссия проводит свои заседания по мере необходимости.

3.2. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей от установленного числа ее членов.

3.3. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от числа членов Комиссии, присутствующих на заседании.

3.4. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, голос председательствующего на заседании Комиссии является решающим.

3.5. При несогласии с принятым Комиссией решением член Комиссии вправе изложить в письменной форме особое мнение, которое подлежит обязательному приобщению к протоколу заседания Комиссии.

3.6. Заседания Комиссии ведет председатель Комиссии, а в случае его отсутствия - заместитель председателя Комиссии.

3.7. Председатель Комиссии:

осуществляет общее руководство Комиссией;

вносит предложения в повестку дня заседания Комиссии;

знакомится с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;

дает поручения членам Комиссии;

подписывает документы, в том числе протоколы Комиссии;

организует контроль за исполнением решений, принятых Комиссией.

3.8. Члены Комиссии:

вносят предложения в повестку дня заседания Комиссии;

знакомятся с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;

вносят предложения по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;

выполняют поручения Комиссии и ее председателя;

участвуют в подготовке вопросов на заседания Комиссии и осуществляют необходимые меры по выполнению ее решений, контролю за их реализацией.

3.9. Секретарь Комиссии:

организует проведение заседаний Комиссии, а также подготовку необходимых для рассмотрения на ее заседаниях материалов, проектов решений;

ведет протокол;

ведет делопроизводство Комиссии.

4. Порядок принятия решений Комиссии по оценке жилых
помещений муниципального и частного жилищного фонда

4.1. Комиссия проводит свои заседания на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, далее - Заявитель. Вместе с заявлением представляются следующие документы:

- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

- план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

По усмотрению Заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

В случае если Заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в Комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого Комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

4.1.1. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, об оценке жилых помещений в течение 30 дней с даты регистрации заявления (заключения).

Результаты работы Комиссии отражаются в протоколе заседания, который подписывается председателем Комиссии или лицом, его замещающим, и секретарем.

4.2. Решение Комиссии оформляется в виде заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания (далее - Заключение) по форме приложения N 1 к постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47. Заключение составляется в 3-х экземплярах.

В Заключении указывается одно из следующих решений:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

При необходимости, принимается решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение.

4.2.1. Заключение является основанием для принятия соответствующего решения администрацией города.

4.2.2. В случае обследования оцениваемого помещения Комиссия составляет акт обследования помещения (далее - Акт) по форме приложения N 2 к постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 в 3-х экземплярах. На основании выводов и рекомендаций, указанных в Акте, составляется Заключение в 3-х экземплярах.

При этом признание Комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.

4.2.3. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением администрацией города, принятым на основании Заключения, Комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет Акт и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

4.3. Комиссия в 5-дневный срок направляет Заявителю по одному экземпляру постановления Главы города и Заключения Комиссии.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, Заключение направляется в администрацию города, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления Заключения.

5. Порядок принятия решений Комиссии по переводу жилого
(нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

5.1. Комиссия проводит свои заседания на основании заявления собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица.

Результаты работы Комиссии отражаются в протоколе заседания, который подписывается председателем Комиссии или лицом, его замещающим, и секретарем.

5.2. Перед рассмотрением вопроса о переводе нежилого помещения в жилое помещение Комиссией может быть проведен осмотр помещения и составлен Акт обследования помещения в 3-х экземплярах.

5.2.1. В случае если для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения не требуется проведения его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, на основании выводов и рекомендаций, указанных в Акте, Комиссия принимает решение и составляет заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания в 3 экземплярах, которое в 5-дневный срок доводится до заинтересованных лиц.

Заключение приобщается к пакету документов для рассмотрения вопроса о переводе нежилого помещения в жилое помещение.

5.2.2. В случае если для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, Акт доводится до заинтересованных лиц с целью подготовки в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для последующего рассмотрения вопроса о переводе нежилого помещения в жилое помещение.

5.3. Решение Комиссии о переводе нежилого (жилого) помещения в жилое (нежилое) помещение (отказе в переводе) оформляется в виде предложений в протоколе.

Протокол (выписка из протокола) направляется для подготовки проекта постановления главы города о переводе или об отказе в переводе помещения в соответствующий отдел администрации города.

5.4. В случае проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в качестве жилого в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом о его завершении Комиссия проводит осмотр жилого помещения, составляет Акт (4 экз.) и Заключение (4 экз.).

5.6. Акт (3 экз.) и Заключение (3 экз.) направляются в администрацию города.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным тестом документа