Приложение N 1. Регламент принятия решений по оценке жилого помещения и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Приложение N 1

к постановлению Главы

городского округа Красноармейск

Московской области

от 21 апреля 2006 г. N 152

Регламент
принятия решений по оценке жилого помещения и переводу жилого
(нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент разработан в целях установления единого порядка принятия решений о признании помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, далее - оценка жилого помещения, и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

1.2. Решение администрации города по оценке жилого помещения принимается на основании решения межведомственной комиссии города Красноармейска по оценке жилых помещений и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, далее - Комиссия.

Решение администрации города о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение принимается с учетом решения Комиссии.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с "Положением о межведомственной комиссии города Красноармейска по оценке жилых помещений и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" (приложение к Регламенту).

1.3. Оформление решений администрации города по оценке жилого помещения, перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется жилищным отделом администрации города.

1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется отделом Главного архитектора администрации города.

1.5. Решение администрации города принимается не позднее чем через тридцать дней с даты регистрации заявления по вопросу оценки жилого помещения в Комиссии и не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов по вопросу о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение в администрацию города.

1.6. Оценка жилого помещения проводится Комиссией в соответствии с требованиями "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47.

1.7. Условия и порядок перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение - в соответствии с главой 3 ЖК РФ.

2. Порядок принятия решений по оценке жилого помещения

2.1. Решение о признании помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принимается Комиссией.

2.2. Решение Комиссии является основанием для принятия решения администрации города по оценке жилого помещения - постановления Главы города, с указанием:

- о дальнейшем использовании помещения,

- о сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу,

- о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Постановление Главы города направляется в Комиссию (для отправки вместе с решением Комиссии Заявителю).

2.2.1. В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, постановление Главы города принимается в день поступления решения Комиссии.

3. Порядок принятия решений о переводе жилого (нежилого) помещения
в нежилое (жилое) помещение

3.1. Для перевода помещения собственником помещения или уполномоченным им лицом (далее - Заявитель) в соответствующий отдел администрации города (п.п. 1.3. и 1.4.) представляются следующие документы:

3.1.1. Заявление о переводе помещения (далее - Заявление) в произвольной форме, где указывается вид использования помещения. К заявлению прикладывается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах отдельного лица на объект недвижимости, а при переводе помещения в качестве нежилого помещения также выписка из домовой книги;

3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3.3. Документы, указанные в п. 3.1., направляются для рассмотрения и принятия решения в Комиссию.

3.4. С учетом решения Комиссии о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (отказе в переводе), оформленного в виде предложений в протоколе, соответствующим отделом администрации города (п.п. 1.3. и 1.4.) оформляется:

- проект постановления Главы города о переводе или об отказе в переводе помещения;

- уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 г. N 502, (далее - Уведомление).

3.4.1. Если для использования помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, постановление Главы города о переводе помещения направляется в комитет имущественных отношений города, Муниципальное учреждение "Центр муниципального заказа - управляющая компания", в Красноармейский ГУП МО "МОБТИ", в Отдел в г. Красноармейске Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

3.4.2. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения Заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении:

- об отказе в переводе помещения - решение об отказе в переводе и Уведомление.

- о переводе помещения - Уведомление. Одновременно о принятии решения о переводе помещения информируются собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Уведомление является основанием проведения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, если это требуется для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.5. Дополнительная информация для случая, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.5.1. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, контроль соблюдения норм и правил производства работ осуществляется в соответствии с "Регламентом оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах".

3.5.2. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается для помещения, переводимого в качестве жилого помещения, актом обследования помещения, составленным межведомственной комиссии города Красноармейска по оценке жилых помещений и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

3.5.2. Ввод в эксплуатацию размещаемых в жилых домах объектов нежилого назначения (торговых, медицинских, бытовых, и др.) производится в порядке, установленном для строительства таких объектов градостроительным законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

3.5.3. Акт приемочной комиссии направляется соответствующим отделом администрации города (п.п. 1.3. и 1.4.) в Красноармейский ГУП МО "МОБТИ", в Отдел в г. Красноармейске Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области - для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационную, техническую и учетную документацию на данное помещение.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.