Статья 6. Техническое обслуживание и ремонт муниципального жилищного фонда

Статья 6. Техническое обслуживание и ремонт муниципального жилищного фонда

1. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) муниципального жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование жилых домов и инженерных систем в течение установленного срока службы жилого дома с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Контроль над техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

2. Для управления и контроля над техническим состоянием муниципального жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы домов. Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования.

ОДС должны вести в специальных журналах учет заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилых домах, жилого дома, строительных конструкциях и других элементах жилых домов, контролировать по срокам и качеству выполнения.

Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов.

3. Аварийно-ремонтные службы (АРС) создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых домов, сетей, объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления муниципального жилищного фонда.

Объектами обслуживания АРС являются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории города Люберцы, вне зависимости от форм собственности.

АРС осуществляет:

- срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;

- устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;

- ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой.

В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с диспетчерскими службами организаций по обслуживанию муниципального жилищного фонда обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах и на обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие понижения температур и др.), о принятых мерах докладывает главе города Люберцы.

4. Организация текущего ремонта жилых домов должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых домов и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта крупнопанельных жилых домов. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию муниципального жилищного фонда, подрядными организациями.

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых домов (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда, организации по обслуживанию жилищного фонда, организаций электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

5. Капитальный ремонт осуществляется в соответствии с проектно-сметной документацией на капитальный ремонт жилых домов.

При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов жилого дома и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей муниципального жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых домов с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых домов должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных жилых домов и объектов городского хозяйства.

При техническом обслуживании жилых домов, подготовленных к капитальному ремонту с отселением (частичным) проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные требования:

администрация города Люберцы обязана информировать проживающее население о сроках начала и завершения капитального ремонта;

организация, обслуживающая муниципальный жилищный фонд, подрядная ремонтная организация обязаны обеспечивать:

- ограждение опасных участков;

- охрану и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения;

- отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств;

- охранными устройствами, предупреждающими обрушение, конструкции, находящиеся в аварийном состоянии.