Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Электросталь Московской области

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 28 февраля 2006 г. N 86/10 в настоящее Положение внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2006 г.

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Электросталь"

Московской области

от 26 ноября 2004 г. N 226/39

Положение
о порядке предоставления в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности
городского округа Электросталь Московской области

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 2005 г., 28 февраля 2006 г.

ГАРАНТ:

Вводится в действие с 1 января 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 13.06.1996 N 27/96-ОЗ "О местном самоуправлении в Московской области" и Уставом муниципального образования "Город Электросталь" Московской области, принятым решением Совета депутатов муниципального образования "Город Электросталь Московской области" от 27.04.2000 N 180/39 (в редакции от 29.04.2004).

ГАРАНТ:

Законом Московской области от 30 ноября 2005 г. N 252/2005-ОЗ Закон Московской области от 13.06.1996 N 27/96-ОЗ "О местном самоуправлении в Московской области" признан утратившим силу с 1 января 2006 г.

1.2. Настоящее Положение регламентирует порядок и условия передачи муниципального имущества (движимого и недвижимого) в аренду физическим и юридическим лицам.

Данное Положение не распространяется на аренду жилых помещений, передаваемых юридическим лицам, и аренду земельных участков.

1.3. Главная цель передачи муниципального имущества в аренду - достижение экономической эффективности от его использования в виде получения бюджетного дохода.

1.4. Настоящее Положение устанавливает:

1.4.1. Основное содержание договора аренды (его существенные условия).

1.4.2. Методику определения размера арендных платежей и порядок их изменения после заключения договора аренды.

1.4.3. Перечень документов, представляемых заявителем для заключения договора аренды.

1.5. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет имущественных отношений городского округа.

Муниципальные унитарные предприятия могут выступать арендодателями закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества на основании постановлений главы городского округа Электросталь Московской области. Договоры аренды согласовываются с Комитетом имущественных отношений городского округа.

Муниципальные учреждения в отдельных случаях могут быть наделены правом сдавать в аренду закрепленное за ними на праве оперативного управления недвижимое имущество на основании постановления главы городского округа Электросталь Московской области.

Муниципальные унитарные предприятия и учреждения, которым предоставлено право выступать в качестве арендодателей, арендную плату направляют на цели, определенные постановлениями главы городского округа. Договоры аренды согласовываются с Комитетом имущественных отношений городского округа.

1.6. Арендаторами объектов муниципальной собственности могут выступать:

- юридические лица;

- физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

1.7. Договор аренды заключается с субъектами, указанными в пункте 1.6 настоящего Положения, на основании поданной заявки, а также их предложений по ремонту и содержанию объекта аренды, развитию своей деятельности, участию в уборке и благоустройстве территории, прилегающей к арендованному объекту, реконструкции фасадов и в социально значимых мероприятиях городского округа.

1.8. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, а также дополнительное соглашение к нему подлежат государственной регистрации в Электростальском отделе Московской областной регистрационной палаты.

2. Основное содержание договора аренды

2.1. Договор аренды включает следующие основные разделы:

- преамбула;

- предмет договора;

- срок договора;

- обязанности сторон;

- платежи и расчеты по договору;

- имущественная ответственность;

- изменение и расторжение договора;

- прочие условия;

- особые условия;

- юридические адреса сторон.

2.1.1. В преамбуле должен быть указан арендодатель и арендатор в соответствии с его наименованием, определенным учредительными документами (для юридического лица), а для физического лица должны быть указаны номер свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и дата его выдачи.

2.1.2. В разделе "Предмет договора" дается характеристика имущества, сдаваемого в аренду, его место расположения и срок действия договора. Характеристика недвижимого имущества дается в соответствии с выданным Электростальским филиалом ГУП МО "МОБТИ" извлечением из технического паспорта с обязательным указанием назначения его использования согласно первичной документации или последующих изменений, внесенных распорядительными документами главы городского округа Электросталь Московской области.

2.1.3. Срок действия договора устанавливается Комитетом имущественных отношений городского округа и, как правило, не должен превышать пяти лет, больший срок устанавливается по согласованию с главой городского округа Электросталь Московской области.

2.1.4. В разделе "Обязанности сторон" определяются права и основные обязанности сторон по договору аренды.

Основными обязанностями арендодателя являются:

- передача арендатору в определенный срок по передаточному акту имущества и прием его по прекращении договора;

- содействие в проведении плановых капитальных ремонтов зданий, помещений и иного муниципального имущества, а также капитальных ремонтов муниципального имущества, необходимость которых возникла в случаях аварий, происшедших не по вине арендатора.

Основными обязанностями арендатора являются:

- использование имущества по назначению, определенному договором аренды;

- внесение арендной платы в срок, определенный договором аренды;

- нести расходы по содержанию помещения и поддерживать его в исправном состоянии, своевременно или по требованию арендодателя своими силами и за свой счет производить текущий ремонт;

- производить работы по уборке и благоустройству территории, прилегающей к арендованному объекту, реконструкции фасада за свой счет, а также участвовать в социально значимых мероприятиях городского округа;

- осуществление реконструкции, перепланировки арендованных зданий, помещений, сооружений производить в установленном порядке исключительно с письменного согласия арендодателя;

- страхование имущества;

- государственная регистрация договора аренды сроком на один год и более;

- самостоятельное заключение договоров на эксплуатационное, коммунальное обслуживание и электроснабжение с соответствующими организациями городского округа;

- не сдавать арендованное имущество в субаренду;

- возврат арендованного имущества по истечении срока его аренды либо при прекращении договора аренды по другим основаниям.

При сдаче в аренду имущественного комплекса должны быть определены права арендатора по распоряжению арендованным имуществом, а также виды сделок, которые он не вправе заключать без согласия арендодателя.

2.1.5. В разделе "Платежи и расчеты по договору" указываются:

- форма и размер арендной платы, срок ее внесения.

Арендная плата вносится в городской бюджет ежемесячно в определенной договором сумме до 1 числа месяца, следующего за текущим;

- порядок изменения размера арендной платы и срок ее внесения.

Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения производится по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением к договору.

Сумму НДС по настоящему договору арендатор перечисляет в полном объеме в казначейство самостоятельно.

2.1.6. В разделе "Ответственность сторон" определяются условия, при которых наступает имущественная ответственность сторон, и устанавливается ее размер при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора аренды.

2.1.7. В разделе "Изменение и расторжение договора" определяются порядок и условия изменения и расторжения договора аренды.

2.1.8. В разделе "Прочие условия" указываются иные условия договора аренды, возникшие между договаривающимися сторонами и не нашедшие отражения в других разделах договора.

2.1.9. В разделе "Особые условия" указываются отдельные условия договора, имеющие исключительный характер для данного договора.

3. Методика определения размера арендной платы
и порядок ее изменения

3.1. Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но не может быть ниже расчетного, определяемого в соответствии с настоящим Положением, если иное не предусмотрено постановлениями главы городского округа Электросталь Московской области.

Арендная плата вносится арендатором в денежной форме либо в иных формах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или договором.

3.2. Исходными данными для расчета арендной платы муниципального имущества являются:

- площадь здания (помещения) - определяется на основании извлечения из технического паспорта, предоставляемого ЭФ ГУП МО "МОБТИ" (Электростальский филиал Государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации");

- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади в год утверждается постановлением главы городского округа Электросталь Московской области;

- категория объекта;

- вид деятельности арендатора;

- место расположения арендуемого помещения (здания) в городском округе.

3.3. Арендная плана определяется из расчета по следующей формуле:

Ап = Бап x Кк x Кфи x Кзон x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

Кк - коэффициент, определяющий категорию объекта;

Кфи - коэффициент функционального использования помещения (здания) арендатором (вид деятельности);

Кзон - коэффициент, отражающий месторасположение арендуемого нежилого помещения на территории городского округа (коэффициент зональности);

S - общая площадь помещения (здания), передаваемого в аренду.

Таблица N 1

	Значение коэффициента
Кк - коэффициент, определяющий категорию объекта
1. Отдельно стоящее здание	1,3
2. Встроенно-пристроенное помещение	1,1
3. Мансарда, чердак, подвал	0,3

Таблица N 2

Кфи - коэффициент функционального использования помещения (здания) арендатором (вид деятельности арендатора)
1. Банк, банкомат, пункт обмена валют	3,0
2. Ресторан, казино, ночной клуб	3,0
3. Автозаправочная станция	3,0
4. Автомойка, автосервис	2,5
5. Бильярдный зал	2,5
6. Предприятие телефонной связи (операторы связи)	2,5
7. Риэлторская деятельность	3,5
8. Нотариат, юридическая консультация, адвокатура	2,0
9. Компьютерный клуб, информационно- вычислительное и компьютерное обслуживание, салон сотовой связи (реализация сотовых телефонов и аксессуаров к ним)	2,0
10. Кафе, бар (с продажей винно-водочных изделий)	2,0
11. Гостиница	1,5
12. Сыскное или охранное агентство	1,5
13. Дискотека	1,5
14. Торговля ювелирными изделиями	2,0
15. Торговля строительными и (или) отделочными материалами, товарами промышленного и бытового назначения, автозапчастями и аксессуарами к автомобилям, аудио-, видеокассетами, включая выдачу под залог, оргтехникой, включая компьютеры и комплектующие к ним	1,5
16. Зоомагазин	1,5
17. Торговля книжной продукцией и канцтоварами	1,0
18. Торговля продовольственными товарами с винно-водочными изделиями	2,0
19. Торговля продовольственными товарами без винно-водочных изделий	1,3
20. Предприятие общественного питания без реализации винно-водочной продукции	0,8
21. Специализированная продажа детских товаров и детского питания, производство продуктов питания (хлебобулочные, кондитерские, мясомолочные изделия и др.)	0,5
22. Продажа авиа- и железнодорожных билетов	1,3
23. Офис (служебное помещение)	1,5
24. Туристическое агентство (бюро)	1,5
25. Ксерокопировальные работы	1,2
26. Ветеринарная лечебница	1,5
27. Изготовление ювелирных изделий, пошив меховых изделий	1,2
28. Услуги цифрового фото, пошив обуви; пошив одежды (платья, мужские и женские костюмы, верхняя одежда, кроме меховой); косметический, массажный кабинет, тренажерный зал	1,0
29. Ремонт ювелирных изделий	1,0
30. Ремонт бытовой техники, теле- и радиоаппаратуры; металлоремонт, ремонт обуви, ремонт одежды, ремонт часов, ремонт и реставрация верхней одежды, включая меховую; фотоуслуги, парикмахерские услуги	0,5
31. Предприятие по санитарной очистке, уборке, озеленению территории города	0,8
32. Типографский участок	0,7
33. Творческая мастерская художника	0,5
34. Предприятие почтовой связи	0,2
35. Производственные предприятия всех отраслей промышленности и строительства	0,8
36. Государственные и муниципальные унитарные предприятия	0,5
37. Негосударственные организации, индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги: - медицина (включая косметологию), имеющие лицензию	0,5
- образование, имеющие лицензию	0,5
- культура и спорт	0,5
38. Средства массовой информации (издательства, радиовещание, телевидение)	0,5
39. Ломбард	1,0
40. Прием платежей сотовой связи	2,5
41. Услуги химчистки	1,5
42. Приемный пункт химчистки	1,0
43. Услуги альтернативной подписки на газеты и журналы	1,0
44. Кабинет врачебной косметики (при наличии лицензии)	0,5
45. Кабинет семейного врача (при наличии лицензии)	0,5
46. Магазин "Цветы"	1,5
47. Склад, размещенный в подвальном помещении	1,0
48. Шиномонтаж	2,5
49. Оценочная деятельность	2,0
50. Стоматология	1,5
51. Государственные образовательные учреждения	0,5
52. Аптеки, аптечные киоски, пункты, магазин "Оптика"	1,5
53. Иные виды деятельности, не предусмотренные настоящим перечнем:
- для некоммерческих организаций - равный	1,0
- для коммерческих организаций	1,5

Таблица N 3

Кзон - коэффициент, отражающий месторасположение помещения на территории города (коэффициент зональности)
Для нежилых помещений, расположенных на:
1. Пр. Ленина (от ДС "Кристалл" до мкр. "Северный"), ул. К. Маркса, ул. Советская, ул. Мира, ул. Корешкова	1,3
2. Пр. Южный, ул. Победы, ул. Жулябина, ул. Ялагина, ул. Николаева	1,2
3. Пр. Ленина (от мкр. "Северный" до перекрестка с ул. Северной), ул. Октябрьская, ул. Тевосяна, ул. Журавлева, ул. Западная, ул. Первомайская, во дворах по ул. Мира	1,1
4. Ул. Мичурина, ул. Расковой, ул. 8 Марта, ул. Сталеваров	0,9
5. Ул. Горького, дома N 16, 18, 20, 22, 24 и ул. К. Маркса, дом N 20 (2 этаж и выше) (промышленная зона)	0,5
6. Для остальных нежилых помещений, не вошедших в перечень	1,0

Примечания:

1. При многофункциональном использовании помещений арендная плата рассчитывается по среднему коэффициенту функционального использования помещения.

2. Для имущественных комплексов арендная плата исчисляется путем суммирования аренды за недвижимое и движимое имущество.

3. Не допускается размещение в арендуемом нежилом помещении (здании) игровых автоматов.

3.4. Расчетная величина арендной платы может меняться в случае изменения коэффициентов или размера базовой ставки арендной платы в формуле расчета на основании постановления главы городского округа Электросталь Московской области.

3.5. Расчет суммы арендной платы (Ап) за использование муниципальной телекоммуникационной инфраструктуры, включающей в себя кабельную канализацию, кабели связи, смотровые устройства (колодцы), распределительные шкафы и прочее оборудование, производится по следующей формуле:

Ап = Т x L x Кфи x 12,

где:

Т - тариф за аренду одной пары-км муниципального кабеля связи в месяц без учета НДС (в рублях);

L - общая протяженность арендуемых оператором кабелей связи (в пара-км);

Кфи - коэффициент вида деятельности;

12 - количество месяцев в году.

3.6. Тариф за аренду одной пары-км муниципального кабеля связи в месяц определяется по следующей формуле:

Т = {(Ам + Аr) : L} : 12,

где:

Ам - годовая сумма амортизации муниципальной телекоммуникационной инфраструктуры;

L - общая протяженность муниципальных кабелей связи в пара-км;

Аr - ставка рефинансирования ЦБ РФ в процентах;

12 - количество месяцев в году.

3.7. Размер тарифа за аренду одной пары-км в месяц в муниципальных кабелях связи устанавливается постановлением главы городского округа Электросталь Московской области.

3.8. Арендная плата за движимое имущество рассчитывается с учетом суммы амортизационных отчислений и срока эксплуатации:

Ад = Ао x К1 x К2 x К3 x ...,

где:

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;

К1 = 1 + ставка рефинансирования ЦБ РФ в первый год эксплуатации имущества;

К2 = 1 + ставка рефинансирования ЦБ РФ во второй год эксплуатации имущества;

К3 = 1 + ставка рефинансирования ЦБ РФ в третий год эксплуатации имущества и т.д.

При окончании срока эксплуатации арендуемого имущества годовая сумма амортизационных отчислений (Ао) определяется после принятия решения арендодателем о пригодности имущества для дальнейшей эксплуатации.

3.9. Льготы по арендной плате:

3.9.1. От арендной платы освобождаются полностью:

- общества инвалидов, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, иные общественные организации при размере арендуемой площади не более 50 кв. м. При аренде площадей свыше 50 кв. м арендная плата взимается с площади, превышающей указанный размер, в общем порядке;

- медицинские учреждения, работающие в системе обязательного медицинского страхования.

3.9.2. Для коммерческих организаций, создаваемых обществами инвалидов и с применением труда инвалидов (не менее 50% от числа работающих), и предпринимателей-инвалидов величина арендной платы устанавливается в размере 20% от базовой ставки арендной платы при использовании площади до 50 кв. м, в размере 30% от базовой ставки арендной платы - при использовании площади более 50 кв. м.

3.9.3. Организациям, финансируемым за счет средств федерального и областного бюджетов, арендная плата устанавливается из расчета 30% базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год.

3.9.4. Для организаций бытового обслуживания населения, индивидуальных предпринимателей, занимающихся бытовым обслуживанием населения, в первый год их деятельности размер арендной платы устанавливается в размере 50% от расчетной арендной платы, в последующие годы деятельности - по расчету в полном объеме согласно настоящему Положению.

3.9.5. Для политических партий арендная плата устанавливается из расчета 30% базовой ставки за 1 кв. м в год при использовании площади до 50 кв. м. При аренде площадей свыше 50 кв. м арендная плата взимается с площади, превышающей указанный размер, в общем порядке.

3.9.6. Арендаторы, которые за счет собственных средств с согласия арендодателя произвели неотделимые без вреда для арендованного имущества улучшения, имеют право на возмещение расходов в счет погашения арендной платы в порядке и сроки, определенные договором аренды. Основанием для возмещения указанных расходов служат смета затрат на производство работ и акт выполненных работ, согласованные с МУ "Комитет по строительству администрации городского округа Электросталь Московской области".

3.9.7. В случае ликвидации арендатором за счет собственных средств последствий аварий, происшедших по вине организации ЖКХ, обслуживающей данный объект, арендатор имеет право на возмещение своих расходов в счет погашения арендной платы в размере фактически понесенных затрат на их устранение, согласованных с организацией ЖКХ.

4. Перечень документов, представляемых для заключения
договора аренды

4.1. Для заключения договора аренды заявитель представляет в Комитет имущественных отношений городского округа следующие документы:

- заявление с указанием размера площади требуемого помещения и цели его использования, протяженности участка телефонной канализации;

- копию свидетельства о государственной регистрации;

- копии учредительных документов (для юридических лиц);

- лицензии на эксплуатацию инженерных сетей (для операторов связи).

4.2. Комитет рассматривает представленные документы и извещает заявителя о результатах рассмотрения заявления. При положительном решении Комитет оформляет договор аренды и передаточный акт, которые подписываются сторонами.

Заместитель главы

администрации города,

председатель Комитета

имущественных отношений города

Н.В. Кудашов