Приложение. Положение об аренде муниципального имущества города Фрязино

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Фрязино
Московской области
от 13 декабря 2007 г. N 296

Положение
об аренде муниципального имущества города Фрязино

С изменениями и дополнениями от:

15 мая, 25 декабря 2008 г.

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Фрязино Московской области от 15 мая 2008 г. N 334 настоящее приложение дополнено приложением 4

Настоящее Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Фрязино.

Настоящее Положение разработано в соответствии со следующими законодательными и нормативными актами:

- Конституцией Российской Федерации;

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Законом Московской области "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области" от 25.07.1996 N 45/96-ОЗ;

ГАРАНТ:

См. Закон Московской области от 11 января 2007 г. N 4/2007-ОЗ "О собственности Московской области"

- Уставом городского округа Фрязино Московской области;

- Положением о собственности города Фрязино.

Термины, определения и применяемые сокращения:

Балансодержатель - муниципальные предприятия и учреждения, которым муниципальное имущество передано на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, а также иные юридические лица, которым в соответствии с Положением о собственности города Фрязино муниципальное имущество передано на тех же условиях.

ГК - Гражданский кодекс.

РФ - Российская Федерация.

МО - Московская область.

КУИЖВ - Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации города Фрязино.

ОАиГ - отдел архитектуры и градостроительства администрации города Фрязино.

ТПП - торгово-промышленная палата.

Термины, определения и сокращения, специально не определенные настоящим Положением, соответствуют применяемым в законодательных и подзаконных актах, стандартах, а также обычаях делового оборота.

1. Общие положения

1.1. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты:

- нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;

- встроенные нежилые помещения в жилых домах;

- объекты, относящиеся к движимому имуществу, за исключением транспортных средств, аренда которых регулируется ст. 632-647 ГК РФ, а арендодателем выступает балансодержатель по согласованию с КУИЖВ.

1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:

- жилых помещений;

- земельных участков;

- муниципальных нежилых помещений, используемых для бытовых нужд (регулируется соответствующим Положением).

1.3. При аренде муниципального имущества в сочетании с другими имущественными отношениями (например, сочетание безвозмездного пользования и аренды и др.) настоящее Положение применяется только в части регулирования арендных отношений.

1.4. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:

- целевое использование имущества;

- создание в городе либо его части необходимой инфраструктуры;

- сохранность имущества;

- пополнение бюджета.

1.5. Арендодателем муниципального имущества является КУИЖВ, если иное не предусмотрено законодательством или настоящим Положением.

1.6. Арендаторами муниципального имущества могут быть:

- юридические лица, а также предприниматели без образования юридического лица, зарегистрированные в г. Фрязино (для юридических лиц, регистрация которых предусмотрена в субъектах РФ, зарегистрированных в Московской области);

- юридические лица, имеющие в г. Фрязино филиалы или другие подразделения, состоящие на учете в налоговом органе г. Фрязино;

- юридические лица, учредителем которых является РФ, Московская область, государственные внебюджетные фонды и общественные организации независимо от места регистрации;

- физические лица.

2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

Муниципальное имущество сдается в аренду:

2.1. По заявлениям претендентов.

2.2. При заключении (или продлении) договора на новый срок при реализации арендатором ст. 621 ГК РФ.

Применяется в отношении добросовестных арендаторов, которым арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющих просроченной задолженности по арендной плате, платежам в бюджет, платежам за коммунальные услуги (плата за тепло, электроэнергию, водоснабжение и т.д.).

2.3. В порядке правопреемства - с правопреемником арендатора.

2.4. При переуступке прав и обязанностей арендатора другому лицу (только до конца срока аренды).

2.5. Целевым образом под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.).

3. Порядок оформления документации при сдаче
муниципального имущества в аренду

3.1. Балансодержатели представляют в КУИЖВ сведения об объектах имущества, которые могут быть сданы в аренду.

3.2. Претенденты заявления направляют в КУИЖВ, который регистрирует их.

3.3. Заявления для оформления договора аренды в порядке, предусмотренном пп. 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, рассматриваются непосредственно КУИЖВ.

3.4. Заявления для оформления договора аренды в порядке, предусмотренном п. 2.1, рассматриваются комиссией, назначенной постановлением главы города.

Решения комиссии утверждаются постановлением главы города.

3.5. При принятии положительного решения претендент заполняет заявление установленного образца (устанавливается главой города) и согласовывает его с соответствующими службами.

3.6. Претендент представляет:

На комиссию:

- заявку установленной формы (приложение N 3);

- затребованные ею документы.

Для оформления договора:

- заявление (п. 3.5);

- копии учредительных документов, для индивидуальных предпринимателей - свидетельство о регистрации (при продлении договора не требуется), для физических лиц - копия паспорта;

- информационное письмо об учете в ЕГРПО (копию);

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации;

- для юридических лиц - документ о назначении руководителя;

- справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами за подписью руководителя предприятия;

- при сдаче в аренду в порядке, предусмотренном п. 2.1, - баланс предприятия на последнюю дату представления в налоговые органы.

3.7. КУИЖВ в недельный срок предоставляет претенденту расчет арендной платы и проект договора (типовая форма утверждается главой города), а также предоставляет возможность детального осмотра имущества и составляет с арендатором акт приема-передачи (типовая форма утверждается главой города).

При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.) договор не составляется. Арендатор оплачивает арендную плату, и квитанция является документом, дающим право на аренду. При этом используется упрощенная методика расчета арендной платы - 3 рубля за 1 кв. м в час, а для организаций, для которых методикой расчета арендной платы (приложение N 5 к настоящему Положению <*>) установлен коэффициент типа деятельности 0,1 - 1 рубль за 1 кв. м в час, если помещения используются ими для некоммерческих целей.

3.8. Претендент в недельный срок подписывает договор аренды, договор с балансодержателем и акт приема-передачи.

3.9. КУИЖВ в недельный срок подписывает договор и акт приема-передачи.

3.10. Договоры со сроком действия менее одного года либо заключенные до события, о котором заранее известно, что оно наступит ранее чем через год, действительны с момента подписания.

3.11. Договоры со сроком действия менее одного года либо заключенные до события, о котором заранее не известно, что оно наступит ранее чем через год, подлежат государственной регистрации и начинают действовать с момента регистрации.

Обязанность по регистрации возлагается на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести инвентаризацию.

3.12. В сроки, указанные в договоре, арендатор обязан заключить договоры с предприятиями и организациями, предусмотренными договором.

4. Порядок сдачи имущества арендаторами в субаренду

С целью оказания поддержки предпринимателям г. Фрязино, обеспечения равного права на аренду муниципального имущества имущество предоставляется в аренду без права субаренды.

5. Арендная плата

Арендная плата принимается равной рыночной величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика, если рыночная величина арендной платы превышает расчетную величину арендной платы или равна ей.

Если рыночная величина арендной платы, отраженная в отчете оценщика, меньше расчетной величины арендной платы, арендная плата принимается равной расчетной величине арендной платы.

Если договор аренды заключается путем проведения торгов, то претенденты дают предложения по величине арендной платы.

В случае если договор аренды заключен на срок более одного года (за исключением договоров аренды, в которых для определения размера арендной платы используется расчетная величина арендной платы), величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором (Кинф), определяемым в следующем порядке:

Кинф = Бапсг / Баптг,

где:

Бапсг - базовая ставка арендной платы следующего года;

Баптг - базовая ставка арендной платы текущего года.

Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

Расчетная величина арендной платы определяется по методике расчета годовой арендной платы за аренду нежилых помещения (приложение N 1) и (или) методике расчета годовой арендной платы за аренду муниципальной собственности (кроме помещений) (приложение N 2), порядок ее внесения - договором.

Льготы по арендной плате для отдельных арендаторов рассматриваются экономической комиссией администрации согласно Положению о порядке предоставления льгот по уплате налогов и сборов налогоплательщиками города Фрязино и утверждаются решением Совета депутатов г. Фрязино.

6. Заключительные положения

Настоящее Положение вступает в силу с момента публикации. Ранее принятые городские нормативные акты действуют в части, не противоречащей настоящему Положению.

Рыночная величина арендной платы применяется к правоотношениям, возникающим после введения в действие новой редакции настоящего Положения.

Глава г. Фрязино

В. Ухалкин