Приложение N 1. Методика расчета годовой арендной платы за аренду нежилых помещений муниципальной собственности

Приложение N 1
к Положению

Методика
расчета годовой арендной платы за аренду нежилых
помещений муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

15 мая, 25 декабря 2008 г.

Настоящая методика устанавливает правила расчета годовой арендной платы за нежилые помещения (здания), находящиеся в муниципальной собственности.

Арендная плата за земельный участок не входит в расчет арендной платы за нежилые помещения (за исключением нежилых помещений в зданиях, находящихся на балансе органов местного самоуправления и муниципальных учреждений) и определяется на основании соответствующих нормативных документов.

1. Методика расчета арендной платы

Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Бап x Кт x Кнж x Кд x Кнп x Кндс x Ки x S.

1.1. Бап - базовая ставка арендной платы, руб.

Базовая ставка арендной платы устанавливается при принятии бюджета города Фрязино на соответствующий финансовый год.

1.2. Кт - коэффициент, учитывающий тип помещения:

1.2.1. Нежилое помещение, встроенное в жилой дом в соответствии с типовым проектом, жилая квартира, переоборудованная в нежилое помещение, - 2,0.

1.2.2. Здание, отдельно стоящее или пристроенное к жилому дому, здание производственное, складское, лифтерные, колясочные - 1,0.

1.2.3. Полуподвальное помещение, цокольные этажи - 0,7.

1.2.4. Подвальное помещение, проходные подъезды, техэтажи - 0,5.

1.2.5. Подвальное помещение (объект ГО и ЧС) - 0,3.

1.2.6. Чердак (мансарда) - 0,3.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Фрязино Московской области от 15 мая 2008 г. N 334 в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения:

Кнж=1,0 при наличии электроэнергии, водопровода, горячей воды, канализации, отопления. При отсутствии каждого показателя Кнж снижается на 0,1 соответственно.

1.4. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

1.4.1. Казино и другие виды игорного бизнеса (игровые автоматы, боулинг, бильярд, тотализаторы и т.п.) - 10.

1.4.2. Пункты обмена валют - 6,0.

1.4.3. Риэлторская деятельность - 3,5.

1.4.4. Рестораны; бары; платные автостоянки; АЗС; автосервис; торговля ликеро-водочными изделиями; стоматологическая деятельность; банковская деятельность; банкоматы; финансовые компании; ломбарды; нотариальная, адвокатская и иная юридическая деятельность; частная охрана, офисы (размещение обособленных структурных подразделений хозяйствующих субъектов); рекламная деятельность; страхование - 3,0.

1.4.5. Кафе, закусочные; фитнес, тренажерные залы, организация платного досуга и отдыха, занятие спортом и предоставление услуг оздоровительного характера; проектирование, строительство; гостиницы; ритуальные услуги; туристическая деятельность - 2,0.

1.4.6. Торговля (розничная и оптовая, кроме книжной), склады; аптеки; торговля через автоматы - 1,5.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Фрязино Московской области от 25 декабря 2008 г. N 384 в пункт 1.4.7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4.7. Медицинская деятельность (кроме стоматологической) - 1,2.

Бытовые услуги для населения, кроме автосервиса:

- ремонт, окраска и пошив обуви;

- ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи; ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий;

- ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий;

- техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, машин и оборудования;

- изготовление и ремонт мебели;

- химическая чистка и крашение;

- услуги прачечных;

- услуги фотоателье, фото- и кинолабораторий;

- услуги бань, душевых, саун;

- услуги парикмахерских;

- услуги предприятий по прокату;

- ремонт часов и ювелирных изделий;

- прочие виды бытовых услуг;

- организация платного досуга и отдыха, занятие спортом и предоставление услуг оздоровительного характера.

1.4.8. Производство; транспорт; услуги связи (кроме почтовой); научно-исследовательская деятельность; компьютерные салоны; прочие виды коммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень; ремонт и эксплуатация жилищного фонда и обслуживающей его инфраструктуры - 1,0.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Фрязино Московской области от 25 декабря 2008 г. N 384 в пункт 1.4.9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4.9. Бюджетные немуниципальные организации и организации, финансируемые из государственных внебюджетных фондов; образование; общежития; бытовые нужды физических лиц; гостиницы, не аттестованные по категории качества; торговля сувенирами, изделиями художественных народных промыслов, развивающими играми для детей; книжная торговля- - 0,5.

1.4.10. Исключен с 1 января 2009 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.4.10

1.4.11. Общественные и политические организации; религиозные организации; органы государственной власти (управления); отряды общественной безопасности; государственное пенсионное обеспечение; объекты мобилизационного назначения; прочие виды некоммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,1.

1.4.12. Услуги почтовой связи - 0,05.

1.5. Кнп - коэффициент налоговых платежей:

1.5.1. Для юридических лиц, состоящих на учете в налоговом органе г. Фрязино, для бюджетных немуниципальных организаций и организаций, финансируемых из государственных внебюджетных фондов, а также для физических лиц - предпринимателей, зарегистрированных в г. Фрязино, и физических лиц, не являющихся предпринимателями, постоянно проживающих в г. Фрязино, - 1,0.

1.5.2. Для юридических лиц, состоящих на учете в налоговом органе в пределах Московской области, а также для физических лиц - предпринимателей, зарегистрированных в пределах Московской области, и физических лиц, не являющихся предпринимателями, постоянно проживающих в пределах Московской области, но не зарегистрированных в г. Фрязино, - 2,0.

1.5.3. Для юридических лиц, состоящих на учете в налоговом органе в пределах Российской Федерации, а также для физических лиц - предпринимателей, зарегистрированных в пределах Российской Федерации, и физических лиц, не являющихся предпринимателями, постоянно проживающих в пределах Российской Федерации, - 3,0.

1.5.4. Для остальных юридических лиц, а также для остальных физических лиц - 4,0.

1.6. Кндс - коэффициент, учитывающий включение НДС в сумму арендной платы:

Кндс = (100 + С) / 100,

где:

С - ставка НДС.

1.7. Ки - коэффициент использования помещений. Применяется для арендаторов, пользующихся помещениями, но не владеющих ими. Определяется как отношение числа часов в месяц, в течение которых арендатор пользуется помещениями, к общему числу рабочих часов в месяце.

1.8. S - площадь помещения, кв. м.

2. Заключительные положения

2.1. При сдаче в аренду по одному адресу нескольких помещений разных типов (см. Кт) арендная плата рассчитывается по каждому из них, затем суммируется.

2.2. При сдаче в аренду нескольких помещений по одному адресу под разные типы деятельности (см. Кд) арендная плата рассчитывается по каждому из них, затем суммируется.

2.3. При определении вида деятельности (см. Кд) учитывается основной вид деятельности, зафиксированный в договоре.

2.4. При использовании взятого в аренду помещения для разных видов деятельности одновременно и невозможности как выделить основной вид деятельности, так и разделить их по занимаемым площадям Кд берется по тому виду деятельности, по которому он максимален.

2.5. При смене вида деятельности арендатор обязан сообщить об этом до фактической смены деятельности и заключить дополнительное соглашение к договору.