Приложение N 1. Порядок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, построенных, реконструируемых, отремонтированных гражданами (физическими лицами) на территории городского округа Щербинка

Приложение N 1

к постановлению Главы

городского округа Щербинка

Московской области

от 16 июля 2007 г. N 499

Порядок
ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, построенных,
реконструируемых, отремонтированных гражданами (физическими лицами)
на территории городского округа Щербинка

1. Настоящий Порядок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, построенных, реконструируемых, отремонтированных гражданами (физическими лицами) на территории городского округа Щербинка, подготовлен на основе Градостроительного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Устава г. Щербинки и распространяется на граждан (физических лиц), завершивших строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

3. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в администрацию города Щербинки с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

4. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство государственной регистрации права на земельный участок, договор аренды земельного участка и т.п.);

2) кадастровый план земельного участка;

3) градостроительный план земельного участка;

4) правоустанавливающие документы на существующий объект капитального строительства в случае реконструкции и (или) капитального ремонта;

5) разрешение на строительство;

6) нотариально заверенное согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции и (или) капитального ремонта;

7) технический паспорт, выполненный Щербинским филиалом Государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации";

8) акт приемки объекта капитального строительства заказчиком (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) (приложение 1); <*>

9) акт, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (приложение 2); <*>

10) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основе договора) (приложение 3); <*>

11) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства ранее выданным техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

12) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, планировочную организацию земельного участка и подписанная застройщиком (лицом, выполнившим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

13) заключение 7-го территориального отдела Главного управления государственного строительного надзора Московской области о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом, вводимого в эксплуатацию).

5. Отдел строительства, архитектуры и дорожного хозяйства (далее - ОСАиДХ) администрации г. Щербинки в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства:

1) проводит проверку наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению, при необходимости - осмотр объекта капитального строительства;

2) готовит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или письменный отказ в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, предусмотренных п. 4 настоящего Порядка;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации (при ее наличии).

7. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

8. Форма разрешения на строительство утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. N 698.

9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, государственной регистрации соответствующего права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области отдела города Щербинки.

10. Термины и определения:

объект капитального строительства - здание, строение, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

заказчик - юридическое или физическое лицо, уполномоченное застройщиком осуществлять реализацию проекта строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства;

подрядчик (исполнитель работ) - юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком (застройщиком);

проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также объектов благоустройства земельных участков застройщика.