Приложение. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Дмитровского муниципального района

Приложение

к решению Совета депутатов

Дмитровского муниципального района

Московской области

от 22 февраля 2008 г. N 273/41

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной собственности Дмитровского
муниципального района

1. Настоящий Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Дмитровского муниципального района (далее - Порядок), разработан в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок и организацию взаимоотношений между собственником муниципального жилищного фонда и управляющей организацией.

2. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой в установленном порядке признан несостоявшимся в соответствии с законодательством, без проведения конкурса.

3. Заказчиком открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, является администрация Дмитровского муниципального района. Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет заказчик.

При наличии необходимости заказчиком может быть проведен единый конкурс по выбору управляющей организации на управление несколькими многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности, по результатам которого выбирается одна управляющая организация.

4. Управление многоквартирным домом осуществляется по результатам конкурса на основе договора управления, заключенного в письменной форме.

Договор подлежит согласованию с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района в части вопросов, относящихся к его полномочиям.

5. По договору управления управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (выполнять функции заказчика по их предоставлению) лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В договоре указываются:

- технические характеристики и местонахождение многоквартирного дома;

- перечень работ и услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме (коммунальных услуг), которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- функции управляющей организации, в том числе:

- обеспечение потребителей коммунальными (при их предоставлении) и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства, с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;

- сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и за оказываемые коммунальные и прочие услуги от нанимателей жилых помещений;

- обоснование и представление заказчику предложений (проект сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;

- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений, и принятие соответствующих мер;

- принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;

- условие о финансовом обеспечении исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;

- вопросы, подлежащие обязательному согласованию с собственником жилищного фонда Дмитровского муниципального района, в том числе: о переводе жилого помещения в нежилое, о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование имущества в многоквартирном доме, не являющегося жилыми помещениями, а также иные вопросы по усмотрению сторон;

- срок действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;

- ответственность сторон;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора (не реже одного раза в год);

- порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную собственность.

Сторонами договора также могут быть предусмотрены другие условия договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в том числе о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).

6. При заключении договора управляющей организации должны быть переданы техническая документация и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.

7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Дмитровского муниципального района, осуществляются по основаниям, предусмотренным законодательством.

8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Дмитровского муниципального района, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет заказчику отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

9. При допущении управляющей организацией отступлений от установленных нормативно-технических параметров, при нецелевом использовании средств либо при нарушении условий договора заказчик вправе требовать устранения допущенных нарушений с указанием срока их выполнения, а при невыполнении данного требования - назначить конкурс по выбору другой управляющей организации.