Приложение. Разъяснения по вопросам исправления технических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земельных участков, являющихся объектами налогообложения, и информирования об этом налоговых органов и иных лиц, полагавшихся на соответствующие записи в государственном земельном кадастре

Приложение

к письму Управления

Федерального агентства кадастра

объектов недвижимости

по Московской области

от 12 марта 2007 г. N 2717-1

Разъяснения
по вопросам исправления технических ошибок, допущенныхпри определении
кадастровой стоимости земельных участков, являющихся объектами
налогообложения, и информированияоб этом налоговых органов
и иных лиц, полагавшихся на соответствующие записи
в государственном земельном кадастре

Настоящий документ направлен на оказание практической помощи территориальным отделам Управления Роснедвижимости по Московской области (далее соответственно - территориальные отделы и Управление), обеспечивающим внесение в государственный земельный кадастр (далее - ГЗК) сведений об экономических характеристиках земельных участков.

1. Общие положения

1.1. Настоящий документ (далее также - Разъяснения) издан во исполнение Типового положения о территориальном органе Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 21.02.2006 N 47, в соответствии с которым Управление принимает решения о проведении государственного кадастрового учета земельных участков и полномочно давать юридическим и физическим лицам разъяснения по вопросам, отнесенным к его компетенции.

1.2. Разъяснения не содержат новых норм права и официальных разъяснений законодательства, действуют со дня подписания письма Управления по их применению.

2. Исправление технических ошибок, допущенных при определении
кадастровой стоимости земельных участков

2.1. Исправление технических ошибок, допущенных при ведении ГЗК, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ГЗК. В противном случае такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда (пункты 2, 3 статьи 21 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", далее - Закон).

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" признан утратившим силу

Поскольку исправление технических ошибок, связанных с неправильным отражением в ГЗК кадастровой стоимости земельных участков, направлено на внесение записей, подтвержденных официальными результатами государственной кадастровой оценки земель, оно может осуществляться во внесудебном порядке.

2.2. С инициативой об исправлении технических ошибок может выступать территориальный отдел, подразделение ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области (далее - ФГУ КП), налоговые органы, исходя из их компетенции, правообладатели земельных участков и иные заинтересованные лица.

При этом территориальный отдел, к полномочиям которого относится ведение ГЗК в кадастровом районе, где учитывался земельный участок, информирует отдел кадастровой оценки недвижимости Управления (далее - отдел оценки) с представлением служебной записки с изложением существа допущенной технической ошибки, копий документов кадастрового дела, позволяющих определить характеристики земельного участка для расчета кадастровой стоимости, и удостоверенных форм Ф.1.1 и Ф.1.4 государственного реестра земель кадастрового района (далее - ГРЗ КР).

2.3. По результатам рассмотрения отделом оценки в срок не более пяти рабочих дней документов, указанных в пункте 2.2, полномочное должностное лицо Управления принимает:

2.3.1. Письменное решение об изменении сведений о земельном участке в подразделе ГРЗ КР в порядке устранения технической ошибки (пункт 5.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел "Земельные участки", утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/119), которое направляется в территориальный отдел для выполнения соответствующих учетных кадастровых записей.

2.3.2. Письменное решение об отказе во внесении изменений в сведения о земельном участке в подразделе ГРЗ КР, которое направляется в территориальный отдел для информирования лиц, обратившихся за исправлением соответствующих записей, либо непосредственно этим лицам.

2.4. В случае исправления записей ГЗК (пункт 2.3.1) территориальный отдел в срок до пяти рабочих дней:

2.4.1. Отражает указанное в журнале исправления технических ошибок (письмо Управления от 27.02.2006 N 1290-4 "Об исправлении технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра") с составлением акта определения кадастровой стоимости по форме приложения к Требованиям к оформлению документов, представляемых для внесения в государственный земельный кадастр сведений об экономических характеристиках земельных участков, утвержденным Росземкадастром 23.04.2004.

ГАРАНТ:

Приказом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 5 мая 2008 г. N 98 письмо Управления от 27.02.2006 N 1290-4 "Об исправлении технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра" признано утратившим силу

2.4.2. В обязательном порядке направляет правообладателю(ям) земельного участка, а также лицам, чьи права и законные интересы затрагивает исправление технической ошибки, уведомление об исправлении технической ошибки с приложением экземпляра раздела В.1 кадастрового плана, содержащего сведения о кадастровой стоимости земельного участка. При этом плата за предоставление выписки, содержащей скорректированные сведения ГЗК, не взимается (письмо Роснедвижимости от 21.04.2006 N ВК/0556@ "О технических ошибках").

2.4.3. Осуществляет подготовку в электронном виде Сведений о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по земельному налогу, по форме, утвержденной приказом Минфина России от 20.06.2005 N 75н (далее - Сведения для налогообложения), с последующим направлением в отдел оценки.

2.5. Информация о новых значениях кадастровой стоимости земельных участков, являющихся объектами налогообложения (сопроводительное письмо и Сведения для налогообложения), направляется Управлением в налоговый орган - центральный аппарат Управления ФНС России по Московской области.

Порядок использования указанных сведений определяется законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и разъяснялся письмом Минфина России от 05.09.2006 N 03-06-02-02/120 по вопросу уплаты земельного налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода.

3. Исправление технических ошибок, допущенных при повторном
отражении в ГЗК сведений об одном земельном участке
("дублированные" записи ГЗК)

3.1. При выявлении земельных участков, о которых в ГЗК внесены повторные записи, или при получении соответствующей информации от лиц, указанных в пункте 2.2 настоящего документа, территориальный отдел осуществляет сверку хранящихся в кадастровом деле документов - оснований постановки земельных участков на кадастровый учет.

Если в отношении земельных участков имеются одинаковые основания их кадастрового учета (при одинаковости характеристик земельного участка и повторном внесении сведений о нем в ГЗК), территориальный отдел принимает решение об исключении из ГЗК "дублированных" записей о земельном участке и при необходимости об отражении (переносе) экономических характеристик земельного участка в открытый подраздел ГРЗ КР.

3.2. Исправление технических ошибок должно сопровождаться совершением территориальным отделом действий, указанных в пунктах 2.4.1 и 2.4.2 настоящего документа.

3.3. При исключении из ГЗК "дублированных" записей территориальный отдел письменно информирует об этом отдел оценки с указанием кадастрового номера земельного участка и представлением копии формы Ф.1.4 в отношении актуального земельного участка. В дальнейшем Управление сообщает в налоговый орган об исключении из ГЗК повторных записей о земельном участке.

3.4. Исправление технических ошибок, допущенных при ведении ГЗК, и информирование отдела оценки осуществляется территориальным отделом в пятидневный срок после обнаружения "дублированных" записей ГЗК.

4. Внесение в ГЗК сведений о кадастровой стоимости земельных участков
в связи с изменениями актов об утверждении результатов
государственной кадастровой оценки земель

4.1. В случае принятия акта о внесении изменения и (или) дополнения в утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель копия такого акта передается в территориальный отдел с письменным решением полномочного должностного лица Управления об изменении экономических характеристик земельного участка в подразделе ГРЗ КР (пункт 5.2 Порядка ведения ГРЗ КР).

4.2. По получении документов, указанных в пункте 4.1, территориальный отдел в срок не более пяти рабочих дней:

4.2.1. Составляет акт определения кадастровой стоимости земельного участка по форме приложения к Требованиям к оформлению документов, представляемых для внесения в государственный земельный кадастр сведений об экономических характеристиках земельных участков, утвержденным Росземкадастром 23.04.2004.

4.2.2. Осуществляет внесение экономических характеристик земельного участка в ГРЗ КР с удостоверением формы Ф.1.4 и последующей подготовкой кадастрового плана земельного участка.

4.2.3. Осуществляет подготовку в электронном виде Сведений для налогообложения с последующим направлением в отдел оценки.

4.3. Информация о новых значениях экономических характеристик земельных участков (сопроводительное письмо и Сведения для налогообложения) направляется Управлением в налоговый орган.