Приложение N 1. Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки, сдаваемые в аренду на территории Чеховского района

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Чеховский район"
Московской области
от 20 мая 2005 г. N 49/5

Положение
о порядке расчета арендной платы за земельные участки,
сдаваемые в аренду на территории Чеховского района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок расчета арендной платы за земельные участки, сдаваемые в аренду на территории Чеховского района.

1.2. Все юридические и физические лица, имеющие право аренды земельных участков, далее именуются "арендаторы".

2. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

2.1. Определение арендной платы (Ап) при аренде земельных участков осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

а) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды:

Ап = Апоб х Кинф,

где:

Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.

Кинф применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды;

б) в других случаях:

Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - повышающий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского района;

S - площадь арендуемого земельного участка.

2.2. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

С учетом следующего:

а) за земельные участки, не используемые или используемые не по целевому назначению, базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере;

б) в случае предоставления в аренду земельных участков, занятых полигонами (кроме военных) и аэродромами вне населенных пунктов Чеховского района, базовый размер арендной платы устанавливается в соответствии с базовым размером арендной платы за один гектар земель преобладающего на данной территории сельскохозяйственного использования;

в) в случае предоставления в аренду земельных участков физическим лицам для индивидуального жилищного строительства или занятых жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах города Чехова и пос. Столбовая базовый размер арендной платы устанавливается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от базового размера арендной платы, установленного в городе Чехове и пос. Столбовая, но не менее 0,63 рубля за квадратный метр;

г) в случае предоставления в аренду земельных участков, занятых личными подсобными хозяйствами в границах города Чехова и пос. Столбовая, базовый размер арендной платы устанавливается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от базового размера арендной платы, установленного в городе Чехове и пос. Столбовая, но не менее 0,31 рубля за квадратный метр;

д) в случае предоставления в аренду земельных участков для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями) в пределах города Чехова и пос. Столбовая базовый размер арендной платы устанавливается в размере 0,31 рубля за квадратный метр;

е) в случае предоставления в аренду земельных участков для сельскохозяйственного использования в пределах города Чехова и пос. Столбовая базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере базового размера арендной платы за сельскохозяйственные угодья аналогичного качества;

ж) в случае предоставления в аренду земельных участков, являющихся частью площади дачных участков и индивидуальных гаражей, расположенных в городе Чехове и пос. Столбовая, сверх установленных норм их отвода в пределах двойной нормы базовый размер арендной платы устанавливается в размере 15 процентов, а свыше двойной нормы - по полному базовому размеру арендной платы, установленному для городских земель;

з) в случае предоставления в аренду земельных участков по землям особо охраняемых территорий и объектов базовый размер арендной платы устанавливается в соответствии с базовым размером арендной платы земельного участка, в границах которого они находятся.

2.3. Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значения Кд применяются в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

2.4. Повышающие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только для видов деятельности арендаторов и условий использования земельных участков арендаторами, определенных приложением N 1 к настоящему Положению.

В случаях когда Кд = 1; 1,1 повышающий коэффициент не применяется.

Значения повышающих коэффициентов (Пкд) устанавливаются в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

2.5. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского района (Км), - коэффициент, учитывающий:

- близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

- историческую и ландшафтную ценность территории;

- состояние окружающей среды;

- инженерно-геологические условия;

- рекреационную ценность территории.

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского района, устанавливается в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению.

2.6. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.

В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия местного значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.

Размер арендной платы не может превышать предел, установленный законом Московской области за 1 кв. м в год, за исключением видов деятельности, предусмотренных пунктами 1-7, 19, 26, 38 приложения N 1 к настоящему Положению.

2.7. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

2.8. Определение и применение размера арендной платы за 2005 год осуществляются в соответствии с настоящим Положением с 01.01.2005. Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего Положения направляет арендатору соответствующие изменения к договору аренды земельного участка.

2.9. Порядок определения размера арендной платы арендаторам, осуществляющим торговую деятельность на территории Чеховского района, осуществляется в соответствии с Положением о порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории Чеховского района, утвержденным решением Совета депутатов Чеховского района N 54/7 от 16.08.2002 (с учетом изменений и дополнений, внесенных решениями Совета депутатов Чеховского района N 17/3 от 28.03.2003 и N 53/10 от 17.09.2004), в части, не противоречащей п. 2.2 настоящего Положения.

2.10. Порядок определения размера арендной платы арендаторам, осуществляющим торговую деятельность на территории Чеховского района, за которыми недвижимое имущество, расположенное на предоставляемом в аренду земельном участке, закреплено на праве хозяйственного ведения или приобретено в собственность путем продажи его на конкурсе или аукционе, ранее находившееся в государственной или муниципальной собственности, а также организациям и предприятиям потребительской кооперации осуществляется на равных (одинаковых) условиях с арендаторами, осуществляющими торговую деятельность на территории Чеховского района, в соответствии с п. 2.9 настоящего Положения.

2.11. Арендная плата определяется без учета потерь сельскохозяйственного производства, налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.

3. Условия аренды земельных участков, расположенных
на территории Чеховского района

3.1. Срок договора аренды земельного участка не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации, а также срока, установленного договором аренды расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области или Чеховского района.

Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

3.2. Договором аренды определяются условия использования арендатором земельного участка.

3.3. Арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 5 числа первого месяца текущего квартала.

Юридические и физические лица вносят арендную плату за I и II кварталы 2005 года до 15.06.2005.

В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения арендатор направляет арендодателю его копию.

Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

3.4. Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.

С момента возникновения на арендуемый земельный участок прав третьего лица (в том числе субарендатора) арендная плата определяется исходя из условий использования земельного участка этим лицом или исходя из его вида деятельности на данном земельном участке, но не менее размера арендной платы, определенного в соответствии с договором аренды до возникновения права третьего лица.

Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

3.5. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.

Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

3.6. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка за первый и второй кварталы 2005 года не начисляется.

Излишне уплаченные суммы арендной платы и неустойки за первый квартал 2005 г. засчитываются в счет будущих периодов.

Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

3.7. Договор аренды земельного участка на территории Чеховского района должен соответствовать требованиям настоящего раздела, а также содержать следующие сведения:

а) о данных государственной регистрации и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - арендатора земельного участка;

б) о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование.

Кадастровая карта (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора;

в) если договор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса, - об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса, порядке осуществления контроля за исполнением условий конкурса.

Совет депутатов Чеховского района утверждает примерную форму договора аренды земельного участка.