Приложение N 1. Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки, сдаваемые в аренду на территории Чеховского района

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Чеховский район"

Московской области

от 16 августа 2002 г. N 54/7

Положение
о порядке расчета арендной платы за земельные участки,
сдаваемые в аренду на территории Чеховского района

С изменениями и дополнениями от:

28 марта 2003 г., 17 сентября 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок расчета арендной платы за земельные участки, сдаваемые в аренду на территории Чеховского района.

Все юридические и физические лица, имеющие право аренды земельных участков, далее именуются "арендаторы".

1.2. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:

1.2.1. Арендаторам, занимающимся предпринимательской деятельностью.

1.2.2. Арендаторам, за которыми недвижимое имущество, расположенное на предоставляемом земельном участке, закреплено на праве хозяйственного ведения.

1.2.3. Арендаторам муниципального имущества (зданий, сооружений, помещений).

1.2.4. Арендаторам земельных участков под приватизированными предприятиями.

1.2.5. Арендаторам земельных участков под нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями, приобретенными в собственность путем продажи их на конкурсе или аукционе, ранее находившихся в государственной или муниципальной собственности.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Чеховский район" Московской области от 17 сентября 2004 г. N 53/10 настоящее Положение дополнено пунктом 1.2.6

1.2.6. Арендаторам для индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и других целей.

1.3. Арендатор земельного участка имеет право заключать договор о передаче земельного участка или части его в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок не более срока действия основного договора (с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном договоре) при условии письменного уведомления арендодателя.

На случай передачи земельного участка или его части в субаренду ввести коэффициент субаренды Кс, равный 1,5 на весь срок сдачи объекта в субаренду.

2. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

2.1. За базовые размеры арендной платы применять ставку земельного налога на соответствующей территории, установленную для данного вида использования земель и категории землепользователей.

2.2. Арендная плата за земельный участок устанавливается в договоре аренды.

2.3. Расчет арендной платы производит арендодатель.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Чеховский район" Московской области от 17 сентября 2004 г. N 53/10 настоящее Положение дополнено пунктом 2.3.1

2.3.1. Сумма арендной платы, устанавливаемая на год, может быть установлена по итогам проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права аренды, но не ниже суммы арендной платы за земельный участок, предоставленный для определенного вида деятельности на определенной территории, рассчитанной согласно п. 2.4 Положения, с условием использования Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемого при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

2.4. Сумма арендной платы, устанавливаемая на год, определяется по формуле:

Ап = Сзн x S1 x Кд x Кр + S2 x Сзн + S3 x Сзн x Кд x Кс,

где:

Ап - арендная плата (руб. в год);

Сзн - ставка земельного налога на соответствующей территории;

S1 - площадь земельного участка;

S2 - площадь земельного участка прилегающей территории, закрепленной для поддержания благоустройства;

S3 - площадь земельного участка, сданного в субаренду (аренду);

Кд - коэффициент по видам деятельности;

Кр - коэффициент расположения испрашиваемого земельного участка;

Кс - коэффициент субаренды, равный 1,5 на весь срок сдачи в субаренду.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Чеховский район" Московской области от 28 марта 2003 г. N 17/3 в пункт 2.4.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4.1. Настоящим Положением устанавливаются следующие коэффициенты по виду деятельности арендаторов:

N п/п	Вид деятельности	Коэффициент (Кд)
		для приватизированных предприятий, помещений и отдельно стоящих зданий	для иных арендаторов
1	Банки, офисы, биржевая и посредническая деятельность, лизинговые и страховые компании, нотариальные конторы (за исключением государственных), рекламные агентства, пункты обмена валют, ночные клубы, казино, гостиницы, мотели, кемпинги, инвестиционные и аудиторские фирмы, частная охрана	1,5	6
2	Рестораны, бары, залы игровых автоматов, дискотеки, торговля, склады, терминалы, автосервис, платные автостоянки, автозаправочные станции	1,5	4,2
3	Промышленность, строительство, транспорт, связь, сельское хозяйство, производство продукции местного значения	1,0	1,5
4	Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, организации, использующие труд инвалидов, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных продуктов и изделий детского ассортимента, магазины "Ветеран", ритуальные услуги, бытовые услуги населению	1,2	1,2
5	Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,2	2,5

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Чеховский район" Московской области от 28 марта 2003 г. N 17/3 пункт 2.4.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4.2. Настоящим Положением устанавливаются следующие коэффициенты по расположению земельных участков:

N п/п	Расположение земельного участка	Коэффициент расположения (Кр)
1	Г. Чехов (в черте города)	9
2	Пос. Столбовая	4
3	Населенные пункты (села, деревни Чеховского района)	280
4	На территории населенных пунктов, вдоль магистральных дорог федерального, областного и местного значения	15
5	Вне населенных пунктов, вдоль магистральных дорог федерального, областного и местного значения	7

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Чеховский район" Московской области от 17 сентября 2004 г. N 53/10 сфера применения пункта 2.4.3 настоящего Положения расширена на земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и других целей

Решением Совета депутатов муниципального образования "Чеховский район" Московской области от 28 марта 2003 г. N 17/3 пункт 2.4.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4.3. Коэффициент расположения (Кр) применять равным единице:

при расчете арендной платы за земельные участки, предоставляемые под:

- автомобильные стоянки, АЗС, производственную деятельность и торгово-складские комплексы в черте города и пос. Столбовая;

- карьеры, строительство, транспорт, связь, радиовещание, телевидение, информационное космическое обеспечение, полигоны (кроме военных), аэропорты, предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта в полосе отвода железных дорог, сельское хозяйство;

- производство продукции местного значения, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, для организаций, использующих труд инвалидов, специализированных магазинов по продаже хлебобулочных, молочных продуктов и изделий детского ассортимента, магазинов "Ветеран";

- ритуальные услуги, земли водного и лесного фонда.

2.4.4. Коэффициент деятельности (Кд) и коэффициент расположения (Кр) применять равными единице при определении размера арендной платы прилегающей территории вокруг объекта недвижимости, закрепленной для поддержания благоустройства, для арендаторов, занимающихся предпринимательской деятельностью.

2.4.5. Коэффициент деятельности (Кд) и коэффициент расположения (Кр) применять равными единице при определении размера арендной платы за пользование землей арендаторами, за которыми недвижимое имущество, расположенное на предоставляемом земельном участке, закреплено на праве хозяйственного ведения.

2.4.6. Коэффициент деятельности (Кд) и коэффициент расположения (Кр) применять равными единице при определении размера арендной платы за пользование землей арендаторами муниципального имущества (зданий, сооружений, помещений).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Чеховский район" Московской области от 28 марта 2003 г. N 17/3 настоящее Положение дополнено пунктами 2.4.7-2.4.9

2.4.7. Коэффициент расположения (Кр) применять равным единице:

- при расчете арендной платы арендаторам земельных участков под приватизированными предприятиями.

2.4.8. Коэффициент расположения (Кр) применять равным единице:

- при расчете арендной платы арендаторам земельных участков под нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями, приобретенными в собственность путем продажи их на конкурсе или аукционе, ранее находившихся в государственной или муниципальной собственности.

2.4.9. Коэффициент расположения (Кр) применять равным единице:

- при расчете арендной платы организациям и предприятиям потребительской кооперации.

2.5. Расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога или других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка.

2.6. Арендная плата за землю зачисляется на расчетный счет отдела Федерального казначейства по Чеховскому району. Внесение арендной платы производится до 5-го числа первого месяца расчетного квартала.

2.7. За нарушение сроков внесения арендной платы ввести пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

2.8. За нарушения в использовании земельных участков к арендаторам применяются штрафные санкции в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными актами Московской области и муниципального образования Чеховский район.

2.9. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельный участок, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.