Приложение N 2. Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 5 сентября 2008 г. N 82/13 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к Положению
(с изменениями от 5 сентября 2008 г.)

              Расчет арендной платы за недвижимое имущество

                 (здания, сооружения, нежилые помещения)

     Арендатор:__________________________________________________________

     Адрес объекта:

     Район_______________________________________________________________

                                (город)

     Улица  ___________________________ дом ____________ стр. ___________

     Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м на  "01"  января  200_г.  в

соответствии с Решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск

Московской области

     Техническая характеристика недвижимого имущества

     (заполняется  по  данным  Бюро  технической  инвентаризации  или  на

основании  сведений  заверенных   подписями   руководителя   и   главного

бухгалтера организации-балансодержателя)

     площадь строения (помещения) ____________________________ кв.  м,  в

том числе:

     подвалы ______________________________________________________ кв. м

     полуподвалы __________________________________________________ кв. м

     наземная часть _______________________________________________ кв. м

     чердак (мансарда) ____________________________________________ кв. м

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за  аренду

помещения) определяется по следующей формуле:

            Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S,

     где Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м

     S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

     1. Киз = коффициент# износа строения (Киз)

                      Киз = (100% - % износа) / 100%

     2. Км = коэффициент качества материала строения (Км)

     - кирпич - 1,5;

     - железобетон - 1,25;

     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0;

     - дерево и прочие - 0,8

     3. Кт = коэффициент типа строения (Кт)

     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,8;

     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;

     - прочие - 1,0

     4. Кз = 1,75 коэффициент, учитывающий территориальную  зону  (район)

расположения арендуемого помещения (здания, сооружения)

     5. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

                     Кнж = К5,1 + К5,2 + К5,3 + К5,4

     5.1. К5,1 = размещение помещения (К5,1)

     - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

     - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

     - чердачное помещение - 0,26;

     - полуподвальное помещение - 0,22;

     - подвальное помещение - 0,19

     5.2. К5,2 = степень технического обустройства (К5,2)

     - водопровод, канализация, горячая  вода,  центральное  отопление  -

0,27;

     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

     - водопровод, канализация - 0,10;

     - прочие - 0,05

     5.3. К5,3 = использование прилегающей территории (К5,3)

     - огражденная прилегающая территория - 0,27;

     - не огражденная прилегающая территория - 0,16;

     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию 0,10;

     Примечание: если площадь прилегающей территории более 100 кв. м,  то

в этом случае величина арендной платы за его  использование  определяется

дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора.

     5.4. К5,4 = высота  потолков  в  помещении  (средняя  по  арендуемым

помещениям)

     - свыше 3,0 м - 0,08;

     - от 2,6 до 3,0 м - 0,05;

     - менее 2,6 м - 0,03

     6. Ки = удобство использования (приложение N 1)

     Ки -  определяется  районным  (городским)  комитетом  по  управлению

имуществом, отражает месторасположение помещения,  здания,  сооружения  в

городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций,

автобусных   остановок,   удобство   коммерческого   использования.    Ки

устанавливается в пределах 0,75 - 2,5;

     7. Кд = коэффициент вида деятельности (Кд)

     7.1. Рестораны, кафе, бары, пункты обмена валюты (кроме  Сбербанка),

ночные  клубы,  боулинги,  залы  игровых  автоматов,  компьютерные  залы,

дискотеки, бильярдные, ломбарды - 3,0

     7.2. Офисы, гостиницы, мотели, кемпинги, нотариальная и  адвокатская

деятельность, банковская деятельность (кроме Сбербанка), частная охранная

деятельность,  риэлторская  деятельность,  посредническая   деятельность,

юридические   консультации,   операции   с    недвижимостью,    страховая

деятельность,    рекламная    деятельность,    центры,     осуществляющие

информационно-вычислительное обслуживание, центры по созданию программных

продуктов,  проведению  консультаций  по  техническому   и   программному

обеспечению - 2,5

     7.3. Склады (для хранения) - 2,0

     7.4. Торговля (розничная и  оптовая),  автосервис,  экскурсионные  и

турбюро, складские помещения (под производственную деятельность), - 1,5

     7.5.      Производственная       деятельность,       проектирование,

научно-исследовательская деятельность, транспортные  предприятия,  ремонт

аудио-видеотехники,            административная             деятельность,

спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность,

Сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий  перечень  -

1,0

     7.6.   Услуги   электросвязи,   медицины,    аптеки,    организации,

осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда,  общественное  питание

(столовые), страховые компании,  осуществляющие  медицинское  страхование

(РОСНО-МС),  оказание   услуг   образовательными   учреждениями, имеющими

лицензию на  право  ведения   образовательной   деятельности, предприятия

службы  быта  независимо  от формы  собственности  (ремонт одежды, обуви,

часов) - 0,5

     7.7.   Производство   продуктов   питания   первой    необходимости,

производство  товаров  и  оказание  услуг   для   инвалидов,   спортивные

организации и молодежные клубы,  не  ведущие  коммерческой  деятельности,

учреждения культуры - 0,2

     7.8. Государственная таможенная служба, военный комиссариат, объекты

гражданской обороны и  Министерства  по  чрезвычайным  ситуациям,  услуги

федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные

предприятия  и  организации  (в   т.ч.   здравоохранения),   предприятия,

осуществляющие  капитальный  ремонт,  реконструкцию  зданий,  сооружений,

являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения  работ  в

соответствии с утвержденным проектом), детские  и  подростковые  клубы  и

объединения,  организующие  досуг   детей   и   подростков   не   ведущие

предпринимательскую деятельность, общественные организации, предприятия и

организации, предоставляющие ритуальные услуги населению - 0,05

     7.9.  Органы  милиции,   суда,   прокуратуры,   Федеральной   службы

безопасности   России,   экспертные   учреждения   органов   юстиции    и

здравоохранения,        Главное        управление        государственного

административно-технического      надзора       Московской       области,

Главархстройнадзор Московской области, Администрация  и  Совет  депутатов

г. Краснознаменска Московской области - 0

   Таблица расчета арендной платы за недвижимое имущество по Договору

           N __________ от "____" ________________ _________ г.

N п/п	Площадь кв. м	Бап в год руб./кв. м.	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Ап в год руб.

     Размер  годовой  арендной  платы  за  аренду  недвижимого  имущества

составляет:

     цифрами ____________________________________________________________

     прописью __________________________________________________ плюс НДС

     размер арендной платы за месяц  ___________________________ плюс НДС

_________________________________________________________________________

     Подписи сторон: