Приложение N 2. Положение о предоставлении молодым семьям города Жуковского муниципальных жилых помещений по договору коммерческого найма

Приложение N 2
к муниципальной программе "Обеспечение
жильем молодых семей города Жуковского"
на 2007-2010 годы

Положение
о предоставлении молодым семьям города Жуковского муниципальных
жилых помещений по договору коммерческого найма

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Законом Московской области "О государственной молодежной политике в Московской области" от 01.12.2003 г. N 155/2003-ОЗ.

1.2. Основной целью настоящего Положения является создание условий для привлечения молодых специалистов на работу в муниципальные предприятия и учреждения, а также в научные и научно-производственные предприятия города, и сокращения текучести кадров среди данной категории работников.

1.3. Положение устанавливает порядок и условия предоставления муниципальных жилых помещений по договору коммерческого найма малоимущим молодым семьям города Жуковского, один или оба супруга в которых являются работниками муниципальных предприятий и учреждений или научных и научно-производственных предприятий города Жуковского и имеют стаж работы на данных предприятиях не менее 3-х лет, а также порядок и условия передачи данных жилых помещений в собственность членов молодой семьи.

1.4. Право отнесения к категории "молодая семья" имеют:

- семьи в первые три года после заключения брака (при наличии в семье детей - без ограничения продолжительности брака), возраст супругов в которых не превышает 30 лет;

- неполные семьи с детьми, возраст родителей в которых не превышает 30 лет.

1.5. Действие настоящего Положения распространяется на молодые семьи, в которых супруги:

- являются постоянными жителями города Жуковского или молодыми специалистами, направленными на работу на предприятия города, имеющими временную регистрацию и срок проживания в городе Москве и в Московской области не менее 5-ти лет;

- состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях в Администрации города Жуковского или (и) по месту работы;

- не имеют в собственности имущество, подлежащее налогообложению;

- имеют доходы на одного члена семьи ниже 3-х кратной величины прожиточного минимума в Московской области.

2. Порядок и условия предоставления молодым семьям муниципальных
жилых помещений по договору коммерческого найма

2.1. Молодые семьи, претендующие на получение муниципальных жилых помещений по договору коммерческого найма, представляют в Администрацию города следующие документы:

- заявление на имя Главы города;

- копию решения о включении молодой семьи в список нуждающихся в жилых помещениях;

- копии паспортов;

- копию свидетельства о заключении брака;

- копии свидетельств о рождении детей;

- акт обследования жилищных условий молодой семьи;

- выписку из домовой книги;

- копию лицевого счета;

- заверенные копии трудовых книжек;

- выписки из ЕГРП о наличии или отсутствии жилых помещений в собственности членов молодой семьи;

- справку налогового органа, подтверждающую сведения об отсутствии в собственности членов семьи имущества, подлежащего налогообложению;

- ходатайства с места работы молодых супругов, подписанные руководителем предприятия, учреждения, организации.

2.2. Решение о включении молодой семьи в список семей, претендующих на получение муниципальных жилых помещений по договору коммерческого найма (далее по тексту - Список), а также о предоставлении молодой семье жилого помещения по договору коммерческого найма принимает Глава города Жуковского с учетом рекомендации общественной комиссии по жилищным вопросам.

2.3. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется молодой семье в порядке очередности в течение одного года со дня включения данной семьи в Список.

2.4. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется молодой семье с учетом нормы предоставления жилого помещения в городе Жуковском в размере 15 кв. м. общей площади на человека.

2.5. Молодая семья, проживающая в муниципальном жилом помещении по договору коммерческого найма, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, а также вносит плату за коммерческий найм муниципального жилого помещения в размере:

- 100% установленного тарифа - при отсутствии детей в молодой семье;

- 70% установленного тарифа - при наличии в молодой семье одного ребенка;

- 50% установленного тарифа - при наличии в молодой семье двух детей;

- 30% установленного тарифа - при наличии в молодой семье трех и более детей.

2.6. Договор коммерческого найма заключается на срок от 3 до 5 лет с возможностью последующего однократного продления на срок не более 5 лет для молодой семьи, один или оба супруга в которой являются работниками муниципальных предприятий и учреждений или научных и научно-производственных предприятий города Жуковского.

2.7. По истечении максимального срока действия договора коммерческого найма жилого помещения (от 8 до 10 лет), молодые семьи, в которых один или оба супруга являются работниками муниципальных предприятий и учреждений или научных и научно-производственных предприятий города Жуковского, имеют право на заключение договора социального найма данного жилого помещения.

3. Порядок и условия передачи жилого помещения, занимаемого по договору
коммерческого найма, в собственность членов молодой семьи

3.1. Жилое помещение, занимаемое молодой семьей по договору коммерческого найма, может быть передано в собственность членов молодой семьи на основании договора купли-продажи в кредит с рассрочкой платежа на срок до 10 лет.

3.2. Молодые семьи, желающие приобрести жилое помещение, занимаемое по договору коммерческого найма, в собственность членов молодой семьи, представляют в Администрацию города следующие документы:

- заявление на имя Главы города;

- копию договора коммерческого найма жилого помещения;

- справку о составе молодой семьи;

- справки о доходах членов молодой семьи;

- заверенные копии трудовых книжек;

- ходатайства с места работы молодых супругов, подписанные руководителем предприятия, учреждения, организации.

3.3. Решение о продаже молодой семье жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, принимает Глава города Жуковского с учетом рекомендации общественной комиссии по жилищным вопросам.

3.4. При продаже жилого помещения в кредит:

- рыночная стоимость жилого помещения определяется специализированной организацией;

- стоимость жилого помещения, подлежащая оплате по условиям договора купли-продажи, определяется с учетом непрерывного стажа работы членов молодой семьи в муниципальных предприятиях и учреждениях или научных и научно-производственных предприятиях города Жуковского и составляет:

а) 70% рыночной стоимости жилого помещения при непрерывном стаже работы от 5 до 8 лет;

б) 50% рыночной стоимости жилого помещения при непрерывном стаже работы от 8 до 13 лет;

в) 30% рыночной стоимости жилого помещения при непрерывном стаже работы свыше 13 лет;

- размер первоначального денежного взноса составляет не менее 10% от стоимости жилого помещения, указанного в договоре купли-продажи жилого помещения;

- в счет оплаты первоначального денежного взноса засчитывается сумма платежей за коммерческий наем жилого помещения, внесенных за время действия договора коммерческого найма;

- размер ежемесячного платежа по договору купли-продажи не должен превышать 50% совокупного месячного дохода членов молодой семьи.

3.5. Сумма денежных средств, подлежащая оплате по условиям договора купли-продажи, может быть пересмотрена Сторонами договора в период действия договора в случае существенного (более чем в 1,5 раза) изменения рыночной стоимости жилого помещения, а также в случаях, предусмотренных частями б) и в) п. 3.4. настоящего положения.

3.6. Приобретатели жилого помещения вправе в период действия договора:

а) увеличить размер ежемесячного платежа;

б) единовременно выплатить всю сумму, предусмотренную условиями договора.

3.7. Оплата нотариальных услуг, а также услуг бюро технической инвентаризации и регистрационной палаты при заключении договора купли-продажи производится приобретателями жилого помещения.

3.8. С момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения договор коммерческого найма данного жилого помещения утрачивает силу.