Статья 10. Определение расчетной величины арендной платы

Статья 10. Определение расчетной величины арендной платы

1. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

Арас = Бап х S х Киз х Км х Кз х Ку , где

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

S - арендуемая площадь помещений в здании.

Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз = (100 - % износа)/100

Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:

- кирпич - 1,5

- железобетон - 1,25

- прочее - 1.

Кз - коэффициент территориальной зоны Московской области.

Границы территориальных зон Московской области и значения коэффициентов для каждой зоны устанавливаются Правительством Московской области.

Коэффициент территориальной зоны не может быть меньше 1. Кз для Москвы принимается равным 3.

Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения).

Ку устанавливается Правительством Московской области в пределах от 1 до 3 в зависимости от близости арендуемого имущества к магистралям, административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры. Если на момент заключения договора аренды Ку не установлен, он принимается равным 1.

2. Не допускается дифференцирование базовой ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы арендатора или иных условий.

3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

4. Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле

Арас = 1,15хАМ, где

АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

Информация об изменениях:

Законом Московской области от 23 декабря 2006 г. N 246/2006-ОЗ в пункт 5 статьи 10 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.

Информация об изменениях:

Законом Московской области от 22 июля 2005 г. N 195/2005-ОЗ статья 10 настоящего Закона дополнена пунктом 6

6. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется как сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде, увеличенная на размер процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день совершения платежа в соответствии с условиями договора аренды.