Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Луховицы
Московской области
от 12 октября 2006 г. N 99
Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых зданий
(помещений) муниципальной собственности на территории
городского поселения Луховицы
Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230, Устава городского поселения Луховицы и регулирует порядок сдачи в аренду нежилых зданий (помещений) муниципальной собственности на территории городского поселения Луховицы.
1. Арендодателем нежилых муниципальных зданий (помещений) является исключительно Комитет по управлению имуществом городского поселения Луховицы, в дальнейшем - Комитет.
2. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
3. Комитет проводит работу по подготовке и заключению договоров аренды нежилых зданий (помещений) муниципальной собственности.
4. Комитет имеет право заключать договоры аренды как непосредственно по заявкам юридических и физических лиц, так и на основании результатов конкурсов и аукционов по продаже прав аренды.
5. Для рассмотрения вопроса о сдаче нежилых зданий (помещений) в аренду в Комитет представляются следующие документы:
- заявка заинтересованной стороны установленного образца;
- копии учредительных документов заинтересованной стороны, заверенные в установленном порядке;
- характеристика арендуемого объекта установленного образца, заверенная предприятием (учреждением), на балансе которого находится объект аренды, далее - Балансодержатель;
- обязательства по долгосрочному использованию объекта для заключения долгосрочных договоров аренды.
6. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Комитет представляются:
- заявление Арендатора о переоформлении договора аренды;
- существующий договор аренды.
7. Основанием для заключения долгосрочных договоров аренды нежилого муниципального здания (помещения) является постановление главы городского поселения Луховицы.
8. Типовой договор аренды, форма заявки и характеристики объекта аренды утверждаются Арендодателем в соответствии с действующим законодательством.
9. Комитет в двухнедельный срок с даты получения пакета документов от заявителя осуществляет подготовку договора аренды и направляет его на подпись Арендатору и Балансодержателю. Срок согласования Арендатором договора аренды с Балансодержателем - три дня.
10. Договоры аренды регистрируются Арендодателем в книге учета договоров аренды.
11. Договоры аренды, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в Московской областной регистрационной палате.
12. Нежилое здание (помещение) считается переданным сторонами с момента подписания акта приема-передачи между Арендодателем, Арендатором и Балансодержателем.
13. Арендатор в течение двух недель с момента подписания сторонами договора аренды страхует взятое в аренду нежилое здание (помещение).
14. Условия аренды земельного участка, на котором находится нежилое здание (помещение), определяются в отдельном договоре, заключаемом Арендатором с его собственником или уполномоченным им органом в соответствии с действующим законодательством.
15. Сумма арендной платы за нежилые здания (помещения) в год определяется по формуле:
Ап = Бап x S x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ку,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в рублях за один квадратный метр в год;
S - площадь помещения в кв. м;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент качества материала строения;
Кт - коэффициент типа строения;
Кд - коэффициент вида деятельности;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Ку - коэффициент удобства.
Расчет арендной платы производится Комитетом на основании размеров базовой ставки и вышеперечисленных коэффициентов.
16. Минимальная стоимость (ставка) аренды одного квадратного метра нежилых муниципальных зданий (помещений) установлена в размере 50% базовой ставки арендной платы. В случае если при расчетах стоимость аренды одного квадратного метра нежилого здания (помещения) окажется менее минимальной ставки, арендная плата взимается в размере, определенном исходя из минимальной ставки.
17. Арендная плата по договорам аренды ежемесячно перечисляется на расчетный счет Луховицкого финансового управления Министерства финансов Московской области. Арендная плата за декабрь перечисляется в тот же месяц.
18. Арендатор самостоятельно начисляет 18% НДС на сумму арендной платы, которые перечисляет в отделение Федерального казначейства по Луховицкому району.
19. Арендатор самостоятельно начисляет пени за просрочку арендной платы в размере 0,5% (от просроченной суммы) за каждый день просрочки.
20. Контроль за соблюдением выполнения договора аренды, использованием арендуемых помещений осуществляют Комитет и Балансодержатель.
21. Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора аренды в следующих случаях:
- если Арендатор использует арендуемое здание (помещение) для иного, чем оговорено в договоре, вида деятельности;
- если Арендатор передает без согласия Арендодателя часть арендуемого здания (помещения) в субаренду третьим лицам;
- в иных случаях, установленных действующим законодательством.
22. Арендатор обязан по первому требованию Комитета, Балансодержателя и других организаций, обслуживающих арендуемое нежилое здание (помещение), обеспечить доступ в здание (помещение) и ко всем находящимся в нем коммуникациям.
23. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и целевые услуги по отдельным договорам, заключаемым одновременно с договором аренды. Балансодержатель отвечает за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и капитальный ремонт объекта аренды.
24. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя предоставить часть помещения в субаренду третьим лицам. Арендатор направляет в адрес Комитета письмо о даче согласия на сдачу в субаренду части арендуемого помещения, а после получения его письменного разрешения представляет Арендодателю договор субаренды для согласования и регистрации. Размер нежилого помещения, предоставляемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
25. В случае предоставления Арендатору льгот по арендной плате Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение в субаренду.
26. Помещение в субаренду предоставляется Арендатору на срок, не превышающий срок аренды. В случае досрочного расторжения договора аренды договор субаренды считается расторгнутым с этого же срока.
27. Субарендатор в полном объеме перечисляет плату за пользование помещением на счет Арендатора. Сумма и сроки оплаты оговариваются в договоре субаренды самостоятельно Арендатором и Субарендатором.
28. При надлежащем исполнении условий договора Арендатор по истечении срока действия договора имеет (при прочих равных условиях) преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора аренды.
29. Договоры аренды нежилых зданий (помещений), заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
30. Предоставление льгот по арендной плате за использование нежилых зданий (помещений) муниципальной собственности осуществляется исключительно по решению Совета депутатов городского поселения Луховицы.
31. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава
городского поселения Луховицы |
В.С. Тимофеев |
<< Назад |
||
Содержание Решение Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области от 12 октября... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.