Приложение N 2. Примерный договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
Одинцовского муниципального района
Московской области
от 8 августа 2008 г. N 17/25

                            Примерный договор

           коммерческого найма жилого помещения муниципального

                             жилищного фонда

                                N ________

     г. Одинцово                                      "________" 200__ г.

     Муниципальное   образование   "Одинцовский    муниципальный    район

Московской области" в лице начальника управления учета,  распределения  и

приватизации  жилой  площади  администрации  Одинцовского  муниципального

района  ___________,  именуемое  в  дальнейшем  "Наймодатель",  с   одной

стороны,                 и                 гражданин                 (ка)

_________________________________________________________________________

                           (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

        (наименование документа, удостоверяющего личность; серия,

                        номер, кем и когда выдан)

именуемый в дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании

постановления   администрации    Одинцовского    муниципального    района

от "___" ___________ N ______ "_________________________________________"

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           I. Предмет Договора

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю и гражданам,  постоянно  с  ним

проживающим,  во  временное  владение  и  пользование  жилое   помещение,

находящееся    в    муниципальной     собственности,     состоящее     из

_________________________________________________________________________

   (указываются количество комнат, номер квартиры, номер дома, название

                   улицы, название населенного пункта)

     1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на ________________

с "___" __________ 200_ года по "___" __________ 200_ года.

     1.3.   Характеристика   предоставляемого   жилого   помещения,   его

технического  состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного

оборудования, находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом  паспорте

жилого помещения.

     1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение  вселяются  граждане:

_________________________________________________________________________

      (указываются фамилия, имя, отчество гражданина; год рождения)

                   II. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе

с гражданами, постоянно с ним проживающими.

     2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

     2.1.3. На неприкосновенность жилища и  недопустимость  произвольного

лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без

согласия проживающих в нем на законных основаниях  граждан  иначе  как  в

порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на  основании

судебного решения. Проживающие в жилом помещении на  законных  основаниях

граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве

пользования иначе как в порядке и по  основаниям,  которые  предусмотрены

федеральным законодательством.

     2.1.4. Допускать в жилое помещение  в  заранее  согласованное  время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в

нем, а также для выполнения необходимых работ.

     2.1.5. На преимущественное право на  заключение  договора  на  новый

срок по истечении срока договора коммерческого найма.

     2.1.6. На расторжение в любое время настоящего Договора.

     2.1.7. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе

права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения  или

оперативного управления.

     2.1.8.  На  получение  субсидий  на  оплату   жилого   помещения   и

коммунальных услуг в порядке и  на  условиях,  установленных  статьей 159

Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.1.9.  Наниматель   может   иметь   иные   права,   предусмотренные

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать жилое помещение  по  назначению  и  в  пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

     2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

     2.2.4.   Поддерживать   надлежащее   состояние   жилого   помещения.

Самовольное  переустройство  или  перепланировка  жилого   помещения   не

допускается.

     2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

     2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий  наем

жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).

     Обязанность вносить плату за жилое помещение и  коммунальные  услуги

возникает  с  момента  заключения  настоящего  Договора.  Несвоевременное

внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги  влечет  взимание

пеней в порядке и  размере,  которые  установлены  статьей 155  Жилищного

кодекса Российской Федерации.

     2.2.7. Переселяться на время  капитального  ремонта  жилого  дома  с

гражданами,  постоянно  проживающими  с  Нанимателем,  в   другое   жилое

помещение, предоставленное  Наймодателем  (когда  ремонт  не  может  быть

произведен  без  выселения).  В  случае  отказа  Нанимателя  и   граждан,

постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение

Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

     2.2.8.  При  обнаружении   неисправностей   жилого   помещения   или

санитарно-технического  и  иного  оборудования,   находящегося   в   нем,

немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и   в   случае

необходимости  сообщать  о  них   Наймодателю   или   в   соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию.

     2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения

прав и законных  интересов  соседей,  требований  пожарной  безопасности,

санитарно-гигиенических,     экологических     и     иных      требований

законодательства.

     2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в  течение  трех

дней  Наймодателю  в  надлежащем   состоянии,   оплатить   стоимость   не

произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта

жилого  помещения,  а  также  погасить  задолженность  по  оплате  жилого

помещения и коммунальных услуг.

     2.2.11.  При  расторжении  или   прекращении   настоящего   Договора

освободить жилое помещение. В случае отказа  освободить  жилое  помещение

Наниматель и граждане,  постоянно  проживающие  с  Нанимателем,  подлежат

выселению в судебном порядке.

     2.2.12.  Наниматель  жилого  помещения   несет   иные   обязанности,

предусмотренные законодательством.

     2.2.13.  Временное  отсутствие  Нанимателя  и   граждан,   постоянно

проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей  по

настоящему Договору.

     2.2.14.  Наниматель  не  вправе  осуществлять  приватизацию   жилого

помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

     2.2.15. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем,  имеют  право

на пользование жилым помещением  наравне  с  Нанимателем,  если  иное  не

установлено соглашением между ними.

                  III. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий  наем

жилого помещения и коммунальные услуги.

     3.1.2. Изменять плату  за  коммерческий  наем  жилого  помещения  по

соглашению сторон, а также в одностороннем  порядке  в  случае  изменения

методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения.

     3.1.3. Наймодатель  в  заранее  согласованное  с  Нанимателем  время

вправе  осуществлять  осмотр  технического  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а  также

выполнять необходимые работы.

     3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения

Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

     3.1.5.  Наймодатель  может   иметь   иные   права,   предусмотренные

законодательством.

     3.2. Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:

     3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных  лиц  и  пригодное

для  проживания  жилое  помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям

пожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим  и  иным

требованиям.

     3.3.2. Принимать участие в надлежащем содержании  и  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

     3.3.3.