Приложение N 4. Положение "О порядке передачи в аренду движимого муниципального имущества находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области"

Приложение N 4
к решению Совета депутатов
городского округа Краснознаменск
Московской области
от 5 июня 2007 г. N 55/8

Положение
"О порядке передачи в аренду движимого муниципального имущества
находящегося в муниципальной собственности городского округа
Краснознаменск Московской области"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", иными федеральными законами, законами Московской области, принятыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами городского округа Краснознаменск Московской области, Положением "О порядке проведения конкурсов на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области"

1.2. Положение устанавливает единые порядок и условия передачи в аренду движимого муниципального имущества (далее по тексту - движимое имущество или имущество).

1.3. К объектам движимого имущества, передаваемого в аренду на основе настоящего Положения, относятся:

- рабочие, силовые машины;

- механизмы;

- оборудование;

- измерительные и регулирующие приборы и устройства;

- вычислительная техника;

- транспортные средства;

- инструмент;

- производственный и хозяйственный инвентарь;

- иное движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области.

1.4. Движимое имущество сдается в аренду для его эффективного и целевого использования, и для получения дополнительного дохода в бюджет города.

1.5. Передача движимого имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Арендодателем движимого имущества по настоящему Положению могут выступать:

1.6.1. В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 125, п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 41 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - муниципальное образование городской округ Краснознаменск Московской области в лице Главы администрации городского округа Краснознаменск Московской области (далее по тексту Глава администрации) либо действующие по его доверенности (удостоверенной в нотариальном порядке) Председатель Комитета по управлению городским имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации городского округа Краснознаменск (далее по тексту - Комитет), заместитель Председателя Комитета.

1.6.2. В соответствии с п. 11 ст. 39 Закона РФ "Об образовании" от 10.07.1992 г. N 3266-1 (с последующими изменениями и дополнениями) - муниципальные образовательные учреждения с согласия Комитета;

1.6.3. В соответствии с Федеральным законом от 14.11.2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (с последующими изменениями и дополнениями) - муниципальные унитарные предприятия с согласия Комитета.

Для получения согласия Комитета на передачу в аренду движимого имущества, муниципальные предприятия обязаны обосновать необходимость передачи в аренду движимого имущества (указать причины не использования движимого имущества, предполагаемые условия аренды: срок, арендная плата, сведения об Арендаторе, анализ влияния аренды на деятельность предприятия). Отказ муниципальному предприятию в передаче им в аренду движимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, допускается, если:

аренда лишает унитарное предприятие возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия или ограничивает эту возможность;

предполагаемые условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность движимого имущества или использование его по назначению.

1.7. Передача арендуемого объекта движимого имущества в субаренду осуществляется только с письменного согласия Комитета.

1.8. Арендаторами движимого имущества могут быть:

1.8.1. Юридические лица, расположенные и зарегистрированные в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее по тексту - ФЗ-129) на территории ЗАТО Краснознаменск.

1.8.2. Физические лица, постоянно проживающие и зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей в установленном порядке в соответствии с ФЗ-129 на территории ЗАТО Краснознаменск.

1.8.3. Иные юридические и физические лица, зарегистрированные в соответствии с ФЗ-129 в Российской Федерации (не на территории ЗАТО Краснознаменск) в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность, поставленные на налоговый учет в МРИ ФНС России N 15 по Московской области в установленном законодательством порядке.

1.9. Балансодержателем выступают муниципальные унитарные предприятия, в хозяйственном ведении которых находится муниципальное имущество, и муниципальные учреждения, в оперативном управлении которых находится муниципальное имущество. В случае передачи в аренду муниципального имущества, находящегося на учете в муниципальной казне, функции балансодержателя осуществляет Комитет.

1.10. Объект движимого имущества предоставляется в аренду в соответствии с его функциональным назначением. Муниципальное имущество может сдаваться в аренду отдельными единицами, а также с условием организации определенного вида деятельности.

2. Способы и порядок заключения договора аренды, передачи
движимого имущества

2.1. Арендодатель вправе сдавать движимое имущество в аренду:

- путем проведения конкурса на право заключения договора аренды среди юридических и физических лиц;

- без проведения конкурса на основании заявления;

2.2. Конкурс - способ определения лица, предложившего наилучшие условия использования движимого имущества с целью заключения с ним договора аренды.

Порядок проведения конкурса, процедура регистрации, оформление результатов конкурса и заключение договора аренды определяются в соответствии с Положением "О порядке проведения конкурсов на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области" и действующими законодательными актами.

2.3. На основании заявления движимое имущество может предоставляться в аренду, в случае если:

- поступило не более одного заявления на движимое имущество, предлагаемое к сдаче в аренду;

- предполагаемыми арендаторами являются:

- муниципальные унитарные предприятия;

- организации, финансируемые из бюджетов всех уровней;

- иные организации и индивидуальные предприниматели, чья деятельность направлена на реализацию программ и планов социально-экономического развития городского округа Краснознаменск Московской области.

2.3.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду движимого имущества лица, указанные в п. 1.8 настоящего Положения, обращаются с соответствующим заявлением на имя Главы администрации города с указанием характеристики имущества и вида деятельности, а также представляют следующие документы:

Для юридического лица:

- копии учредительных документов (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации);

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, в том числе по месту осуществления деятельности - МРИ ФНС России N 15 по Московской области;

- документы о постановке на статистический учет;

- копия последнего баланса с отметкой налогового органа;

- надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия органов управления, должностных лиц и документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды;

- свои банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.

Для индивидуального предпринимателя:

- копию паспорта;

- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- справку из налогового органа о постановке на учет и разрешенных видах деятельности, в том числе по месту осуществления деятельности - МРИ ФНС России N 15 по Московской области;

- документы о постановке на статистический учет.

- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды;

- свои банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.

2.3.2. Рассмотрение заявлений и подготовка документов по вопросам сдачи в аренду движимого имущества осуществляется Арендодателем в срок не более 30 дней с момента предоставления заинтересованной стороной необходимых документов.

2.3.3. Договор аренды является основным документом, регулирующим отношения Арендодателя и Арендатора.

Договор аренды может быть краткосрочным - до 1 года и долгосрочным - свыше 1 года. Договоры аренды движимого имущества вступают в силу с момента подписания их сторонами или в иной согласованный сторонами срок.

2.3.4. В договоре аренды указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору; определяется состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.

2.3.5. На основании подписанного сторонами договора аренды составляется акт приема-передачи имущества, который является неотъемлемой частью договора аренды. акте приема-передачи указывается:

- дата составления акта;

- наименование и реквизиты сторон договора;

- дата составления и номер договора аренды;

- характеристики движимого имущества;

- недостатки имущества и сроки их устранения;

- подписи сторон.

2.3.6. Договор аренды и акт приема-передачи движимого имущества подписывают Арендодатель, Арендатор. В случаях, когда Арендодателем выступает не Комитет, то договор аренды имеет отметку о согласовании Комитетом

2.3.7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

- в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором аренды;

- при прекращении деятельности индивидуального предпринимателя или юридического лица;

- в иных случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.

2.3.8. При досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендатора, последний не позднее, чем за два месяца, письменно извещает об этом Арендодателя, о чем подписывается сторонами дополнительное соглашение. В 15-дневный срок с момента подписания дополнительного соглашения о расторжении договора аренды Арендатор обязан передать движимое имущество в исправном состоянии по акту приема-передачи Арендодателю.

2.3.9. Для пролонгации договора аренды на новый срок Арендатор представляет Арендодателю:

- заявление о пролонгации договора за 2 месяца до окончания срока действия договора аренды;

- справку об отсутствии задолженности по арендной плате;

- копия последнего баланса Арендатора с отметкой налогового органа;

- надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия органов управления, должностных лиц и документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды;

- банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.

2.3.10. Арендодатель имеет право отказать в пролонгации договора аренды в следующих случаях:

- при нарушении условий ранее заключенного договора аренды движимого имущества;

- при существенном ухудшении имущества;

- при наличии задолженности по арендной плате по ранее заключенному договору аренды муниципального имущества более 2 месяцев без уважительной причины;

- при не извещении Арендодателем о желании пролонгировать договор аренды, в установленный договором аренды срок;

- при непредставлении полного пакета документов, предусмотренного в п. 2.3.9 настоящего Положения;

2.3.11. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на пролонгацию договора аренды на новый срок.

2.3.12. Отказ арендатора от аренды объекта движимого имущества в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не является основанием для предоставления последнему объекта движимого имущества в аренду на прежних условиях.

2.3.13. Примерная форма договора аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области является приложением N 1 к настоящему Положению. Данная форма может быть изменена Комитетом в связи с изменением действующего законодательства Российской Федерации, Московской области, принятием нормативно-правовых актов городского округа Краснознаменск Московской области, а также в связи с целесообразностью защиты муниципального имущества и интересов городского округа Краснознаменск Московской области.

3. Порядок определения размера арендной платы
за движимое имущество

3.1. За пользование движимым имуществом, предоставляемым в аренду, арендатор уплачивает арендную плату.

3.2. Размер арендной платы по договору аренды движимого имущества, заключаемому по итогам конкурса определяется в соответствии с протоколом конкурсной комиссией по итогам оценки и сопоставления конкурсных предложений.

3.3. Размер арендной платы по договору аренды движимого имущества, заключаемому без проведения конкурса определяется:

- в соответствии с Расчетом арендной платы за движимое имущество, переданное в аренду (приложение N 2 к настоящему Положению) и является обязательным для всех арендаторов движимого имущества;

- на основании отчета об оценке рыночной стоимости аренды имущественного комплекса, изготовленного лицом, выигравшим конкурс на оказание услуг по оценке имущества, проводимого в соответствующем году Комитетом.

3.4. Порядок расчетов и платежей устанавливается в договоре аренды.

3.5. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем не более одного раза в год в связи с изменением значения показателей, используемых при определении размера арендной платы. В данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта уведомляет Арендатора об одностороннем изменении договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью договора аренды.

4. Контроль за использованием арендуемого
движимого имущества

4.1. Контроль за использованием арендуемых объектов движимого имущества осуществляет Арендодатель.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" контрольный орган муниципального образования осуществляет контроль за соблюдением установленного порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

4.2. Арендодатель контролирует использование арендуемого имущества путем проведения плановых и внеплановых проверок по использованию имущества и составляет акты проверок условий договора аренды.

4.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам движимым имуществом устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

Глава города и

Председатель Совета депутатов

А.В. Николаев