Приложение N 3. Положение "О порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов городского округа Краснознаменск Московской области"

Приложение N 3
к решению Совета депутатов
городского округа Краснознаменск
Московской области
от 5 июня 2007 г. N 55/8

Положение
"О порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных
комплексов городского округа Краснознаменск
Московской области"

Аренда муниципальных имущественных комплексов городского округа Краснознаменск Московской области регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", иными федеральными законами, законами Московской области, принятыми в соответствии с ними иными нормативно-правовыми актами городского округа Краснознаменск Московской области, настоящим Положением.

1. Общие положения

1.1. Объектами аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются имущественные комплексы, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области (далее - имущественные комплексы), под которыми понимается совокупность недвижимого и (или) движимого имущества, используемого одним пользователем в едином хозяйственном процессе.

Под недвижимым имуществом в данном Положении понимается - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, иное недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области

Под движимым имуществом в данном Положении понимается - рабочие, силовые машины; оборудование; измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и иное движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области

1.2. Арендодателем имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности, выступает в соответствии с п.п. 2, 3 ст. 125, п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 41 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - муниципальное образование городской округ Краснознаменск Московской области в лице Главы администрации городского округа Краснознаменск Московской области (далее по тексту Глава администрации) либо действующие по его доверенности (удостоверенной в нотариальном порядке) Председатель Комитета по управлению городским имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации городского округа Краснознаменск (далее по тексту - Комитет), заместитель Председателя Комитета.

1.3. Комитет осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущественных комплексов, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с договорами аренды.

1.4. Балансодержателем выступают муниципальные унитарные предприятия, в хозяйственном ведении которых находится имущественный комплекс, и муниципальные учреждения, в оперативном управлении которых находится имущественный комплекс. В случае передачи в аренду имущественного комплекса, находящегося на учете в муниципальной казне, функции балансодержателя осуществляет Комитет.

1.5. Арендаторами имущественных комплексов могут быть:

1.5.1. Юридические лица, расположенные и зарегистрированные в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее по тексту - ФЗ-129) на территории ЗАТО Краснознаменск.

1.5.2. Физические лица, постоянно проживающие и зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей в установленном порядке в соответствии с ФЗ-129 на территории ЗАТО Краснознаменск.

1.5.3. Иные юридические и физические лица, зарегистрированные в соответствии с ФЗ-129 в Российской Федерации (не на территории ЗАТО Краснознаменск) в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность, поставленные на налоговый учет в МРИ ФНС России N 15 по Московской области в установленном законодательством порядке.

1.6. Предоставление имущественных комплексов в аренду не влечет передачу права собственности на них.

2. Способы и порядок сдачи в аренду
имущественных комплексов

2.1. Имущественные комплексы передаются в аренду посредством конкурса.

2.2. Конкурс представляет собой способ определения арендатора имущественного комплекса, при котором победителем (арендатором) становится соискатель, предложивший наилучшие условия использования имущественного комплекса по назначению, указанному в заранее подготовленном проекте договора аренды. Такие условия в обязательном порядке должны отражаться в договоре аренды.

2.3. Порядок проведения конкурса, процедура регистрации, оформление результатов конкурса и заключения договоров аренды определяются в соответствии с Положением "О порядке проведения конкурсов на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области" и действующими законодательными актами.

2.4. Решение о проведение конкурса о сдаче в аренду имущественного комплекса принимается решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области по инициативе администрации города.

2.5. Подготовка имущественного комплекса к передаче в аренду является обязанностью Арендодателя и Балансодержателя.

3. Договор аренды имущественного комплекса

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, является договор аренды имущественного комплекса (далее - договор).

3.2. Предметом договора является аренда имущественных комплексов. Также договор определяет права, обязанности и ответственность Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.

3.3. Договоры, заключенные на срок менее года, вступают в силу с момента подписания их сторонами или в иной согласованный сторонами срок.

Договоры, если в их состав входит недвижимое имущество и заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за счет Арендатора и вступают в силу с момента регистрации.

3.4. Договор может быть изменен или расторгнут досрочно:

3.4.1. по соглашению сторон,

3.4.2. по требованию одной из сторон в судебном порядке,

3.4.3. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

3.5. Внесение в договор изменений и дополнений оформляется дополнительным соглашением.

3.6. После окончания срока действия договора, а также в случае досрочного расторжения договора, Арендодатель принимает от Арендатора имущественный комплекс по передаточному акту в том состоянии, в котором он передавался в аренду с учетом нормы износа. В случае проведения капитального ремонта имущественного комплекса техническое состояние его должно улучшиться.

3.7. Договор составляется в 3-х экземплярах: по одному для Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, имеющих одинаковую юридическую силу.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата при заключении договора аренды имущественного комплекса устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости аренды имущественного комплекса, изготовленного лицом, выигравшем конкурс на оказание услуг по оценке имущества, проводимого в соответствующем году Комитетом.

4.2. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, указанные в договоре. Арендная плата определяется в договоре без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора при условии правильного оформления реквизитов зачисления. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются неустойка в размере, указанном в договоре аренды.

Арендная плата по договорам перечисляется арендаторами в доход городского бюджета на расчетный счет, указанный в договоре либо извещении об изменении реквизитов, которое является неотъемлемой частью договора.

Ответственность за правильным исчислением арендной платы возлагается на Арендатора. В случае неправильного указания Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "невыясненные поступления", Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в местный бюджет.

4.3. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем не более одного раза в год. В данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня получения отчета организации-оценщика уведомляет Арендатора об одностороннем изменении договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

4.4. В отдельных случаях предоставление Арендатору права внесения арендной платы путем зачета его затрат, связанных с выполнением работ по их капитальному ремонту, реконструкции, модернизации, восстановлению, а также и капитальными вложениями, что определяется договором или дополнительным соглашением к договору аренды. Арендатор представляет смету на проведение капитального ремонта для утверждения в администрацию городского округа Краснознаменск Московской области (далее по тексту- администрация города).

Названное условие подлежит обязательному отражению в договоре (дополнительном соглашении) и проведение зачетов должно осуществляться в следующем порядке:

4.4.1. Технический надзор за проведением капитального ремонта, реконструкцией, восстановлением, модернизацией соответствующего имущества, выполняемого в счет арендной платы, осуществляется Комитетом и соответствующими подразделениями администрации города.

4.4.2. Арендатор ежеквартально, не позднее 10 дней после истечения установленных сроков для предоставления бухгалтерской отчетности, предоставляет в Комитет акты приемки выполненных работ, оформленные установленным порядком, акты сверки по арендной плате и иные документы, необходимые для проведения зачетов задолженности.

4.4.3. При недостаточности произведенных фактических затрат для выплаты суммы арендной платы, задолженность погашается при расчетах в следующем периоде. Датой окончательного расчета по арендной плате (по итогам календарного года) является период сдачи годовой бухгалтерской отчетности.

4.5. Если использование имущества арендатором по функциональному назначению невозможно ввиду его аварийного состояния или иных причин (в том числе при капитальном ремонте длительностью свыше месяца или ситуации, когда нельзя использовать помещения для целей, обусловленных договором аренды, по причинам, не зависящим от Арендатора: отключение электроэнергии более чем на 20 дней и др.), Арендодатель вправе временно приостановить (с указанием конкретного срока) начисление арендных платежей, что оформляется дополнительным соглашением.

5. Контроль за использованием имущественных
комплексов, сдаваемых в аренду

5.1. Арендодатель осуществляет контроль за использованием имущественного комплекса Арендатором в соответствии с его целевым назначением и договором аренды.

Контроль за использованием арендаторами имущественных комплексов осуществляется также Балансодержателями, по вопросам, отнесенным к их компетенции.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" контрольный орган муниципального образования осуществляет контроль за соблюдением установленного порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

5.2. При установлении нарушения условия целевого использования арендованного имущества, Арендодатель обязан требовать устранения нарушения или досрочного расторжения договора аренды.

Арендатор ежеквартально представляет Арендодателю отчет о фактическом состоянии и степени износа арендуемого имущественного комплекса.

5.3. В случае нарушения Арендатором условий договора, последний несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Глава города и

Председатель Совета депутатов

А.В. Николаев