Приложение 1.3. Примерная методика определения доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире

Приложение 1.3
к Положению

Примерная методика
определения доли в праве собственности на места
общего пользования в коммунальной квартире

Определение доли в праве на места общего пользования в коммунальной квартире производится по следующим формулам:

                              А x 100%

     а)                      --------- = X,

                                В

где:

А - жилая площадь приватизированной комнаты (комнат) в кв. м;

В - жилая площадь всей коммунальной квартиры в кв. м;

X - отношение жилой площади приватизируемой комнаты (комнат) к жилой площади всей коммунальной квартиры в процентах;

                               X x С

     б)                        ----- = Д,

                               100%

где:

С - площадь мест общего пользования коммунальной квартиры в кв. м (вспомогательная площадь);

Д - площадь мест общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональная площади приватизируемой комнаты (комнат) в кв. м;

            Д

     в)    --- = доля  собственника  приватизируемой   площади  в   праве

            С    на места общего пользования

Пример. Для расчета приватизируемой комнаты (комнат) и мест общего пользования приводится 3-комнатная коммунальная квартира, состоящая из комнат:

N 1 - 20 кв. м жилой площади;

N 2 - 18 кв. м жилой площади;

N 3 - 12 кв. м жилой площади.

Итого 50 кв. м жилой площади.

В указанной квартире места общего пользования (вспомогательная площадь) составляют 30 кв. м.

Общая полезная площадь квартиры: 50 кв. м + 30 кв. м = 80 кв. м.

Определяется по формуле отношение жилой площади комнаты N 1 к жилой площади коммунальной квартиры:

                 А x 100%   20 кв. м x 100%

                 -------- = --------------- = 40%;

                    В           50 кв. м

комнаты N 2:

                 А x 100%   18 кв. м x 100%

                 -------- = --------------- = 36%;

                    В          50 кв. м

комнаты N 3:

                 А x 100%   12 кв. м x 100%

                 -------- = --------------- = 24%.

                    В          50 кв. м

               X x С

   По  формуле -----  =  Д  определяется  площадь  мест     общего

                100%        пользования, пропорциональная  площади

                            приватизируемой   комнаты (комнат):

   по комнате N 1:       40% x 30 кв. м

                         -------------- = 12 кв. м;

                              100%

   по комнате N 2:       36% x 30 кв. м

                         -------------- = 10,8 кв. м;

                              100%

                         24% x 30 кв. м

   по комнате N 3:       -------------- = 7,2 кв. м.

                              100%

               Д

   По формуле --- определяется доля  собственника  приватизируемой

               С

площади в праве на места общего пользования:

   по комнате N 1:       12 кв. м         40

                         --------- = 0,4 (--- доли);

                         30 кв. м         100

   по комнате N 2:   10,8 кв. м         36

                     ---------- = 0,36 (--- доли);

                      30 кв. м          100

   по комнате N 3:       7,2 кв. м         24

                         --------- = 0,24 (--- доли).

                         30 кв. м          100