Решение Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 13 декабря 2006 г. N 366/46 "Об утверждении Положения об аренде имущества, находящегося в собственности Рузского муниципального района"

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", распоряжениями Министерства имущественных отношений Российской Федерации по вопросам аренды имущества, Законом Московской области от 25 июля 1996 г. N 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Уставом Рузского муниципального района и определяет порядок сдачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

- порядок сдачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества и единых имущественных комплексов муниципальной собственности, за исключением земельных участков (далее по тексту - имущество);

- условия сдачи арендаторам имущества муниципальной собственности в аренду (субаренду);

- правила расчета арендной платы за аренду муниципального имущества.

1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное образование "Рузский муниципальный район Московской области" в лице главы администрации Рузского муниципального района (далее - Арендодатель).

1.4. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества (примерная форма договора аренды - приложение N 1), контроль за соблюдением их условий, решает все вопросы, связанные с решением споров, возникающих в связи с договорами аренды.

Контроль за использованием арендаторами имущества муниципальной собственности осуществляется также балансодержателями имущества; администрациями городских и сельских поселений Рузского муниципального района; Управлением архитектуры и градостроительства администрации Рузского муниципального района, Финансово-казначейским управлением администрации Рузского муниципального района по вопросам, отнесенным к их компетенции.

1.5. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду пользуются арендаторы, постоянно размещенные и зарегистрированные в Рузском муниципальном районе.

1.6. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Договором аренды предусматривается внесение арендатором арендной платы с первого по десятое число каждого текущего месяца. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора при условии правильного оформления реквизитов зачисления. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени по договору аренды, который должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:

- за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

- за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц;

- за невозвращение имущества в сроки, предусмотренные условиями договора, - в размере ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества.

Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

1.7. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендаторами в доход бюджета района на расчетный счет, указанный в договоре. Все изменения банковских реквизитов получателя публикуются в районной периодической печати. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами отдельно на основании указаний налоговых органов Рузского муниципального района.

1.8. Льготы при начислении арендной платы за пользование муниципальным имуществом предоставляются муниципальным предприятиям (учреждениям), финансируемым из бюджета района, другим юридическим и физическим лицам, принимающим активное участие в решении социально значимых задач на территории Рузского муниципального района, на основании постановления главы Рузского муниципального района.

1.9. Обращение с ходатайством о предоставлении льгот при начислении арендной платы за пользование муниципальным имуществом, согласованное главами городских или сельских поселений, на территории которых находится муниципальное имущество, профильными структурными подразделениями администрации Рузского муниципального района направляется главе Рузского муниципального района.

1.10. На основании решения Совета депутатов Рузского муниципального района о предоставлении льгот Арендодатель вносит соответствующие изменения в договор аренды и контролирует выполнение условий, определяющих предоставление льгот.

1.11. По окончании периода действия льгот начисление арендной платы производится в общеустановленном порядке.

1.12. Арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

1.13. Базовая ставка арендной платы утверждается решением Совета депутатов Рузского муниципального района и может изменяться в течение календарного года один раз.

1.14. Порядок определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений и единых имущественных комплексов определен в приложениях N 2 <*> и 3 к настоящему Положению.

1.15. Арендатор самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению арендуемых помещений с организациями (предприятиями), их предоставляющими.

1.16. Арендатор участвует в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади.

1.17. Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.

1.18. Арендатор при заключении или переоформлении договора аренды страхует риск утраты или порчи взятого в аренду имущества.

1.19. Часть не используемых арендатором нежилых помещений может передаваться в субаренду юридическим и физическим лицам путем заключения с арендатором договора субаренды, согласованного с Арендодателем.

1.20. Размер нежилых помещений, передаваемых в субаренду, не должен превышать 25% общей арендуемой площади.

1.21. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока договора аренды.

1.22. При расчете арендной платы за площади, сданные в субаренду, коэффициент вида деятельности не может быть ниже коэффициента вида деятельности, применяемого в расчете арендной платы за те же площади в договоре аренды.

1.23. Предприятие (учреждение) - балансодержатель муниципальной собственности подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества.

1.24. Арендаторы лишаются права на аренду с расторжением договора аренды в установленном законом и договором аренды порядке по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

- использование нежилых помещений не по назначению;

- невнесение в полном объеме арендной платы и других связанных с договором аренды платежей свыше двух месяцев подряд;

- неосвоение арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;

- предоставление помещений в субаренду без согласования с Арендодателем;

- ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемых помещений свыше трех месяцев в течение календарного года;

- появление государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.

1.25. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии с п. 1.4 настоящего Положения предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей Арендодателем.

1.26. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду Арендодателю представляются следующие документы:

2.2. При расторжении, перезаключении или изменении условий договора аренды заявление арендатора должно быть согласовано с предприятием (учреждением) - балансодержателем, главой городского или сельского поселения, на территории которого находятся арендуемые нежилые помещения, а также с ИФНС РФ по Рузскому району и другими специализированными организациями для подтверждения отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате, налоговым платежам и другим взносам, предусмотренным законодательством.

Если балансодержателем объекта аренды являются учреждения культуры, здравоохранения и образования, то дополнительно производится согласование с соответствующими структурными подразделениями администрации Рузского муниципального района.

3.1. Арендодатель самостоятельно принимает решение о способе передачи в аренду муниципального имущества. Передаче в аренду подлежит лишь имущество, относящееся к видам имущества, перечисленным в частях 2 и 3 статьи 50 Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также имущество, предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений.

В качестве организатора торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, выступает Арендодатель или действующая на основании договора с ним организация.

3.2. Заявление на передачу муниципального имущества в аренду подается Арендодателю.

3.3. Предоставление в аренду отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных нежилых помещений юридическим лицам и физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, площадью более 15 (пятнадцати) метров квадратных одному арендатору осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.

3.4. Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, принимается Советом депутатов и подписывается главой Рузского муниципального района.

3.5. Информация о проведении торгов подлежит обязательному размещению в средствах массовой информации Рузского муниципального района.

3.6. В случае проведения аукциона победителем признается участник публичных торгов, предложивший наибольшую цену за право его аренды, а в случае проведения конкурса - участник, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса.

3.7. Если торги на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности (далее по тексту - торги), признаны несостоявшимися, поскольку участие в них принял один претендент, договор аренды может быть заключен с этим претендентом.

3.8. Арендодатель согласовывает передачу в аренду муниципального имущества муниципальными унитарными предприятиями в следующем порядке:

4.1. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов в случаях, если:

Приоритетными являются случаи, когда заявителем является физическое или юридическое лицо, предоставляющее услуги населению, когда это целесообразно в интересах жителей Рузского района.

4.2. Лица, имеющие в соответствии с п. 4.1 настоящего Положения право на заключение с ними договора аренды без проведения торгов (кроме случаев, предусмотренных подпунктом 1 п. 4.1 настоящего Положения), представляют в администрацию следующие документы:

4.3. Арендодатель в течение месяца со дня получения заявления заключает с заявителем договор аренды либо принимает решение об отказе ему в этом.

4.4. Решение об отказе принимается в случаях, если:

1) представлены не все документы либо они не соответствуют установленным требованиям;

2) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

3) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения;

4) представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;

5) отсутствие в муниципальной казне необходимого в соответствии с заявлением свободного нежилого помещения.