Приложение N 1. Договор аренды N недвижимого имущества

Приложение N 1
к Положению

                                Договор аренды N

                              недвижимого имущества

г. Руза                                      "____" _____________ 200_ г.

                                1. Стороны Договора

     Муниципальное образование "Рузский муниципальный  район"  Московской

области, именуемое в дальнейшем   "Арендодатель", в лице главы   Рузского

муниципального района Якунина    Олега    Александровича,    действующего

на  основании  Устава  района,  с  одной    стороны, и___________________

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор", в лице ____________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой    стороны,     совместно    именуемые    "Стороны",   заключили

следующий Договор:

                                2. Терминология

     2.1.     Арендодатель    и       Арендатор       по     согласованию

с Балансодержателем    договорились   о  нижеперечисленных      терминах,

используемых в тексте настоящего Договора:

     2.1.1. Балансодержатель - __________________________________________

                                   (наименование предприятия,

_________________________________________________________________________

организации, учреждения на балансе которого находится Имущество)

     2.1.2. Договор - настоящий Договор.

     2.1.3. Стороны - Арендодатель и Арендатор.

     2.1.4. Имущество - недвижимое    имущество    (здания,   сооружения,

нежилые помещения), предоставляемое  в аренду в соответствии с Договором.

     2.1.5. День - календарный день.

     2.1.6. Сумма арендной платы - сумма   ежемесячной  арендной   платы,

устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.

     2.2. Применяемые в   Договоре    термины и заголовки   предназначены

для удобства пользования текстом и не   будут   приниматься   во внимание

при толковании какого-либо    положения    Договора или   рассматриваться

как     определяющие,     изменяющие    или                   объясняющие

какое-либо положение Договора.

                             3. Предмет Договора

     3.1. Арендодатель     обязуется       предоставлять,  а    Арендатор

обязуется  принимать  за плату во    временное   пользование   Имущество,

расположенное по адресу: _________________________________________

     3.2. Имущество находится в муниципальной собственности.

                                 4. Срок аренды

     4.1.   Имущество     предоставляется     Арендатору    во  временное

пользование для _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (целевое назначение)

в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

     4.2. Срок аренды устанавливается на ______________________ лет. Срок

действия Договора аренды не может превышать срока аренды.

                       5. Размер и порядок внесения арендной платы

     5.1. Ставка арендной платы _________________________________________

за 1 кв. м в месяц без учета НДС.   Сумма   арендной  платы,   подлежащая

ежемесячному внесению, определена в расчете арендной платы за  недвижимое

имущество (приложение N 1 к настоящему Договору). В случае если Имущество

сдается в аренду с прилегающим земельным участком,  то величина  арендной

платы за его использование определяется отдельным договором.

     5.2. Арендная плата может   изменяться в соответствии с   изменением

базовой ставки арендной платы,   которая    корректируется       ежегодно

соответствующим постановлением   главы    Рузского муниципального района.

     5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи,   лежащие на  Сторонах

в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

     5.4. Если Арендатор, фактически   используя Имущество,  своевременно

не оформил настоящий или   не  пролонгировал   Договор  аренды,  то сумма

арендной платы за период   пользования Имуществом до  момента  подписания

Договора может быть взыскана в трехкратном размере.

     5.5. Арендная  плата  вносится    ежемесячно    безналичным порядком

на расчетный счет _______________________________________________________

                          (указать банковские реквизиты)

При этом платежи за текущий  месяц аренды  должны быть  полностью внесены

Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты  арендной

платы считается   дата приема банком   к исполнению платежного  поручения

Арендатора.    Перечисление   налоговых   и обязательных        платежей,

предусмотренных        законодательством,    осуществляется   Арендатором

самостоятельно в соответствующие бюджеты на   основании указаний  местной

налоговой инспекции.

     5.6. При приватизации Имущества, сданного в аренду,  правопреемником

Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.

                     6. Права и обязанности Арендатора

     6.1. Арендатор вправе:

     6.1.1. По окончании срока действия Договора либо  при  его досрочном

расторжении изъять         из   Имущества   произведенные им   улучшения,

которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.

     6.2. Арендатор обязан:

     6.2.1. Принять от Балансодержателя   Имущество;       прием-передача

Имущества    осуществляется по акту, в   котором отражается   техническое

состояние Имущества на момент передачи.

     6.2.2. Своевременно и в порядке,   установленном Договором,  вносить

арендную плату за пользование Имуществом.

     6.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым

назначением, предусмотренным Договором.

     6.2.4. Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные  и иные

требования,   предъявляемые    к    пользованию нежилыми     помещениями;

эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации

     6.2.5. Содержать    Имущество    в полной    исправности    до сдачи

его Балансодержателю       по акту,   содержать   в порядке   прилегающую

к Имуществу              территорию,    осуществлять     благоустройство,

озеленение и уборку от мусора.

     6.2.6. Производить    переустройство,                 перепланировку

либо иные       изменения, затрагивающие   конструкцию    Имущества, лишь

с письменного согласия    Балансодержателя и   Арендодателя,   а    также

по согласованию    с                   органами    пожарного     надзора,

санитарно-эпидемиологической станцией, энергетическим надзором и т.д.

     6.2.7. Незамедлительно сообщать в администрацию и   Балансодержателю

обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора

и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

     6.2.8. Незамедлительно    предоставлять     уполномоченным     лицам

Арендодателя, а также представителям органов,  контролирующих  соблюдение

требований,    перечисленных    в п. 6.2.5, возможность          контроля

за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр,    представление

документации и т.д.); обеспечивать    беспрепятственный допуск работников

специализированных эксплуатационных и   ремонтно-строительных   служб для

производства работ,  носящих    аварийный характер,    учитывая специфику

организации (учреждения).

     6.2.9. Своевременно    производить   текущий     ремонт   Имущества,

капитальный    ремонт        Имущества   осуществляется   за счет средств

Балансодержателя или иных средств.

     6.2.10. Не позднее чем за   два    месяца    письменно      сообщить

в администрацию и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае

истечения     срока     Договора,    так  и при досрочном    освобождении

или о намерении продлить действие Договора.

     6.2.11. По истечении срока действия Договора, а также при  досрочном

освобождении Имущества передать его по акту Балансодержателю с   участием

администрации в исправном состоянии.

     6.2.12. Обеспечивать сохранность арендованного   Имущества и за счет

своих средств возмещать   Балансодержателю нанесенный ему ущерб  от порчи

принятого в аренду Имущества.

     6.2.13. Застраховать  арендованное  Имущество, а также риск неуплаты

арендных платежей за  свой счет и на их   полную стоимость на весь   срок

аренды по согласованию с Арендодателем.

     6.2.14. Заключить договор с  Балансодержателем об   эксплуатационных

расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.

     6.2.15. В течение десяти дней  поместить в доступном   для обозрения

месте здания, в котором расположено Имущество, информацию об Арендаторе.

     6.3. Арендатор не вправе:

     6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в   субаренду

Имущество или его часть, а также     передавать   любым другим   способом

Имущество или его часть в пользование третьим лицам.

     6.3.2. Использовать  право  аренды  Имущества в  качестве   предмета

залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

     6.4. Арендатор после истечения срока Договора имеет преимущественное

право на заключение Договора на новый срок.

                         7. Обязанности Балансодержателя

     7.1. Балансодержатель обязан:

     7.1.1. В течение пяти дней   с момента  заключения Договора передать

Арендатору Имущество; прием-передача   Имущества осуществляется по  акту,

в котором отражается техническое состояние Имущества на момент   передачи

(приложение N 2 к настоящему Договору).

     7.1.2. В случае продажи Имущества либо  ином изменении  собственника

или владельца уведомить об этом Арендатора   не позднее чем за   тридцать

дней до предполагаемого изменения.

                              8. Ответственность Сторон

     8.1. В случае несоблюдения порядка  и сроков внесения арендной платы

Арендатор обязан уплатить   в     соответствующий бюджет за   каждый день

просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка

Российской Федерации.  Началом применения    данных   санкций   считается

следующий день после срока уплаты очередного платежа.

При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель   вправе

в установленном      законом порядке   досрочно    расторгнуть    Договор

в соответствии с законом.

     8.2. При    нарушении пп. 6.2.3-6.2.9, 6.2.13, 6.2.15   Арендодатель

вправе в одностороннем,  бесспорном порядке досрочно расторгнуть  Договор

в соответствии с законом или по решению суда.

     8.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования,

заключенному в соответствии с п. 6.2.13, выплаченное страховое возмещение

не покрывает реальный  ущерб,   причиненный Имуществу,   Арендатор обязан

в течение десяти дней,   считая со   дня получения страхового возмещения,

возместить разницу   между  реальным    ущербом и полученным    страховым

возмещением.

     8.4. При нарушении   п. 6.3 Договора Арендатор    обязан    уплатить

в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от   суммы годовой арендной

платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор.

Указанное нарушение также влечет    признание недействительным   Договора

в соответствии с которым   Имущество   или его часть переданы в субаренду

или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано  в качестве

предмета залога или вклада  (независимо от того, как назван этот договор)

или по решению суда.

     8.5. Во всех случаях    досрочного     расторжения         Договора,

предусмотренных настоящим   разделом,    расторжение       осуществляется

в одностороннем порядке, а   Договор   считается расторгнутым   с момента

получения Арендатором    соответствующего    письменного   предупреждения

или по решению суда.

                             9. Уведомления и сообщения

     9.1. Все уведомления и   сообщения,    направляемые   в соответствии

с Договором или в связи с ним, должны   составляться в письменной   форме

и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным

письмом, по телетайпу,   по телеграфу,    телефаксу   или      доставлены

лично по юридическим адресам Сторон.

     9.2. Стороны обязуются     незамедлительно   уведомлять   друг друга

об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение Стороной

настоящего пункта лишает ее права  ссылаться на то, что   предусмотренные

Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим  образом.

Признается официальным    уведомлением    публикация    в местной  печати

соответствующего объявления.

     9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается

дата штемпеля почтового ведомства места отправления о   принятии   письма

или телеграммы, или   дата    направления    уведомления или    сообщения

по телетайпу, телефаксу,  или дата     личного    вручения    уведомления

или сообщения Стороне, или дата соответствующей публикации.

                               10. Прочие условия

     10.1. Стороны  принимают меры к   непосредственному   урегулированию

споров, возникающих  из Договора. Споры, не   урегулированные   Сторонами

непосредственно, решаются в установленном порядке.

     10.2. Любые изменения и дополнения  к Договору   действительны  лишь

при условии,   что    они совершены в    письменной форме и     подписаны

представителями Сторон.

     10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

     10.4. Если какое-либо из положений Договора становится

недействительным,       это не   затрагивает действительности   остальных

положений. В этом случае Стороны,  насколько   это допустимо   в правовом

отношении, в возможно более   короткий   срок   договариваются о   замене

недействительного   положения    положением, сохраняющим    экономические

интересы Сторон.

                11. Место нахождения Сторон. Юридические адреса

                                 и подписи Сторон

     11.1. Арендодатель:

________________________________________________________________________,

                            (наименование, адрес)

тел.: _______________

     11.2. Балансодержатель:

________________________________________________________________________,

                      (наименование, адрес)

тел.: _______________

     11.3. Арендатор:

________________________________________________________________________,

                      (наименование, адрес)

тел.: _______________

     11.4. Подписи Сторон:

Арендодатель:                     Арендатор:

_________________ ________________  _________________ ___________________

    (подпись)        (Ф.И.О.)         (подпись)           (Ф.И.О.)

М.П.                              М.П.

Согласовано:

Балансодержатель:                Глава администрации

                                 городского (сельского) поселения:

_________________ ______________  _________________ _____________________

    (подпись)        (Ф.И.О.)        (подпись)         (Ф.И.О.)

М.П.                              М.П.

     Договор  составлен  в  трех    идентичных    экземплярах,    имеющих

одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ____ 4 ___________

листов.

Первый экземпляр    находится у    Арендодателя,   второй - у Арендатора,

третий - у Балансодержателя. К Договору прилагаются:

1) расчет   арендной   платы за   недвижимое   имущество.  Приложение N 2

<*> к Положению об  аренде    Имущества,   находящегося в   собственности

Рузского муниципального района;

2) приложение N 2 "Акт приема-передачи в аренду Имущества";

3) приложение N 2 "Договор с Балансодержателем об  участии в    расходах,

связанных с содержанием Имущества".

Примечание. В платежном поручении указать "Арендная   плата по   договору

N ____ за ____________ 200_ г.".

НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в  соответствующий    бюджет

на основании указаний местной налоговой инспекции.

Приложение N 1
к Договору аренды
N ______ от ___________

                                   Расчет

                    арендной платы за недвижимое имущество

                    (здания, сооружения, нежилые помещения)

     Арендатор: _________________________________________________________

                                  (наименование)

     Адрес объекта: _____________________________________________________

     Базовая ставка арендной платы 1 кв. м

     Бап = __________                       на "____" ___________ 200_ г.

     в соответствии с ___________________________________________________

                              (указать нормативно-правовой акт)

     Техническая    характеристика   недвижимого имущества   (заполняется

по данным паспорта бюро технической инвентаризации).

     Площадь строения (помещения) __________ кв. м.

     1. Киз = ___ коэффициент износа (Киз):

                   Киз = (100% - % износа) / 100%.

     2. Км = ___ коэффициент качества материала строения (Км).

     3. Кт = ___ коэффициент типа строения (Кт).

     4. Кз = 1 коэффициент,    учитывающий территориальную   зону

(район) расположения арендуемого помещения.

     5. Кнж = ___ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

                Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

     5.1. К5.1 = размещение помещения (К5.1).

     5.2. К5.2 = степень технического обустройства (К5.2).

     5.3. К5.3 = использование прилегающей территории (К5.3).

     5.4. К5.4 = высота потолков в     помещении (средняя по   арендуемым

помещениям) (К5.4).

     6. Ки = ___ удобство использования.

     7. Кд = ___ коэффициент    вида    деятельности       (Кд) - ремонт,

эксплуатация жилого фонда.

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение  (плата за аренду

помещения) определяется по следующей формуле:

       Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,

     где:

     Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

     S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

     Размер годовой арендной платы за нежилое    помещение   определяется

как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле,

приведенной выше.

                                         Таблица

                расчета размера арендной платы за недвижимое имущество

                        по договору N 186/05 от 1 июля 2005 года

N п/п	Площадь, кв. м	Бап, руб./кв. м	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Ап (руб.)

     Размер  годовой арендной платы за аренду    недвижимого    имущества

составляет: ____________________________ плюс НДС,     размер    арендной

платы за месяц ________________________________ плюс НДС.

Перечисление НДС         осуществляется     Арендатором    самостоятельно

в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендатор                                    Арендодатель

_______________________                      _____________________

        М.П.                                         М.П.

Приложение N 2
к Договору аренды
N _____ от _________

                                  Акт N ___________

           приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания),

                         расположенного по адресу:

            _____________________________________________________________

                                         от _____________________________

     Мы,     нижеподписавшиеся,       представитель      Балансодержателя

_________________________________________________________________________

       (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице __________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

и Арендатора ____________________________________________________________

               (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице _________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

    - на основании договора аренды N _____ от ___________________________

Балансодержатель   передает    Арендатору  во  временное      пользование

нежилое помещение (здание): по адресу: __________________________________

площадью _________ кв. м, балансовой стоимостью _________________________

тыс. руб. согласно техническому паспорту БТИ ____________________________

от __________________________;

-  техническое  состояние    вышеуказанного    нежилого     помещения

(здания)   на   момент  его  передачи       характеризуется    следующим:

_________________________________________________________________________

(указать состояние  стен, пола,   потолка,    окон и др.    конструкций,

_________________________________________________________________________

процент износа, необходимость  проведения    текущего или    капитального

_________________________________________________________________________

                         ремонта и т.п.)

и соответствует требованиям по его эксплуатации.

     Данный  акт  не      является  документом   на   право собственности

и (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

     Передал                          Принял

     Балансодержатель:                Арендатор:

     Должность ____________________   Должность ___________________

     Ф.И.О. _______________________   Ф.И.О. ______________________

     Подпись ______________________   Подпись _____________________

                     М.П.                            М.П.