Приложение N 1. Временное положение о порядке проведения переустройства и (или) перепланировки объектов нежилого назначения

Приложение N 1
к постановлению Главы
городского округа Долгопрудный
Московской области
от 25 апреля 2006 г. N 325-ПГ

Временное положение
о порядке проведения переустройства и (или) перепланировки
объектов нежилого назначения

1. Общие положения

1.1. Настоящим Положением определяется порядок оформления документации для проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке или реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, осуществляемых в целях изменения эксплуатационных качеств отдельных помещений или объекта в целом.

1.2. Положение разработано в соответствии с требованиями, предусмотренными Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава г. Долгопрудного.

1.3. Перепланировка помещения - изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):

- замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;

- устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;

- устройство и заделка проемов в перекрытиях;

- замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).

Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.

1.4. Переустройство помещений - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

- замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;

- устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;

- устройство и заделка проемов в перекрытиях;

- замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);

- перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

1.5. Перепланировка, переустройство помещений в объектах нежилого назначения проводятся по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия собственника.

1.6. Реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из следующих видов работ или их комплекс:

- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;

- устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением ее конфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое при переустройстве чердачных помещений;

- остекление лоджий и балконов;

- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

- замена столярных элементов фасада;

- устройство лоджий, балконов;

- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

- создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

- создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;

- устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;

- создание дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);

- изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;

- установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

Реконструктивные работы проводятся:

- по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия пользователя;

- по предписанию органов власти, контроля и надзора.

2. Состав проектной документации

Проектная документация для проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструктивных работ на объектах нежилого назначения выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписываются автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно. Все листы проекта нумеруются.

В состав проектной документации на перепланировку помещений входят:

- пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;

- ситуационный план в масштабе 1:2000;

- план этажа на копии плана БТИ с указанием:

предполагаемых к сносу перегородок;

устанавливаемых перегородок;

мест пробития проемов во внутренних стенах;

- конструктивные детали и узлы (при необходимости);

- решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);

- техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).

В состав проектной документации на переустройство помещений входят:

- пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;

- ситуационный план в масштабе 1:2000;

- план этажа на копии плана БТИ с указанием:

предполагаемых к сносу перегородок;

устанавливаемых перегородок;

мест пробития проемов во внутренних стенах;

- генеральный план М 1:500 (при необходимости);

- сводный план инженерных сетей (при необходимости), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, согласованный с соответствующими службами и организациями;

- план этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:

предполагаемых к сносу перегородок;

устанавливаемых перегородок;

мест пробития проемов во внутренних стенах;

- план этажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (при необходимости);

- план этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (при необходимости);

- чертежи узлов и деталей;

- техническое заключение о состоянии объекта;

- рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с государственными стандартами СПДС (при необходимости).

В состав проектной документации на проведение реконструктивных работ входят:

- пояснительная записка;

- ситуационный план в масштабе 1:2000, заверенный главным архитектором;

- копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;

- генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров входов);

- чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов, балконов, лоджий);

- паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов);

- фотомонтаж существующего положения и проектного предложения;

- техническое заключение о несущей способности конструкции (при необходимости);

- стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, с указанием границ разрытий - планов котлованов, фундаментов, лестничных сходов и т.п.

3. Согласования (заключения) по проектной документации

Для утверждения проектной документации для проведения работ по перепланировке, переоборудованию помещений, реконструктивных работ на объектах нежилого назначения должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и организаций:

- Территориального управления Роспотребнадзора по Московской области или его отделов в административных округах;

- Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г. Москве;

- экспертной организации (при необходимости согласования реконструктивных работ);

- Управления архитектуры и градостроительства.

Полный состав и перечень согласований по проектно-сметной документации определяются действующими нормами и правилами в зависимости от статуса, расположения и значимости объекта.

4. Утверждение проектной документации

Утверждение проектной документации для перепланировки, переоборудования помещений и проведения реконструктивных работ на объектах нежилого назначения оформляется при наличии положительных заключений уполномоченных органов и организаций и после проведения необходимой корректировки проекта в соответствии с представленными ими замечаниями:

- приказом (распоряжением) заказчика (для юридических лиц);

- или подписью заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

В приказе (распоряжении) заказчика (для юридических лиц) или на листе проекта (для физических лиц) должны быть полностью указаны наименование проектной документации, название проектной организации или Ф.И.О. автора проекта и перечислены все полученные заключения уполномоченных органов и организаций (с указанием номера и даты).

5. Перечень документов, представляемых заявителем
в администрацию города

Решение о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивных работ выдается администрацией города.

Для получения решения администрации города о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивных работ на объектах нежилого назначения заявитель (физическое или юридическое лицо) представляет:

- заявление по установленной форме (приложение N 2);

- доверенность от физического или юридического лица на получение разрешительного документа (в случае, если заявителем является представитель физического или юридического лица);

- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (в случае, если представление заявления осуществляется непосредственно им);

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- копию свидетельства о регистрации юридического лица, заверенную в установленном порядке;

- копию правоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование объекта (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды, договор на право оперативного управления), заверенную в установленном порядке;

- технический паспорт;

- правовой акт органа исполнительной власти, разрешающий изменение функционального использования (при переоборудовании помещений);

- согласование собственника (по объектам муниципальной собственности), оформленное в установленном законодательством порядке;

- согласование собственника объекта недвижимости (для арендуемых помещений), оформленное в установленном законодательством порядке;

- проектную документацию, подготовленную и оформленную в соответствии с предполагаемым видом работ, согласованную и утвержденную в установленном порядке;

- график производства работ.

6. Порядок подготовки и выдачи решения администрации
о согласовании проведения работ по перепланировке,
переустройству, реконструктивных работ на объектах
нежилого назначения

Заявление с приложенным к нему пакетом заверенных копий документов регистрируется в администрации города.

В случае обнаружения несоответствий либо отсутствия необходимых документов после принятия заявления документы возвращаются заявителю с письменным указанием причин возврата.

Итоговыми документами могут быть:

- решение администрации о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивных работ на объектах нежилого назначения, оформленное в виде официального уведомления на бланке администрации города за подписью начальника Управления архитектуры и градостроительства, главного архитектора (приложение N 3);

- мотивированный отказ в согласовании проведения работ.

Срок выдачи итогового документа заявителю - не более 45 рабочих дней после обращения в администрацию города.

7. Ввод объекта в эксплуатацию

Для ввода объекта в эксплуатацию заявитель обращается в администрацию города с заявлением (приложение N 4) о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) реконструктивных работ с приложенным к нему пакетом заверенных копий документов:

1. Заявление по установленной форме в администрацию города о завершении работ по перепланировке, переустройству, реконструктивных работ на объектах нежилого назначения.

2. Решение о согласовании проведения работ.

3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

4. Технический паспорт объекта.

5. Проектная документация.

6. Исполнительная документация.

7. При необходимости и иные документы.

После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке или реконструктивных работ нежилых помещений оформляется акт (приложение N 5) комиссией в составе заявителя и представителей:

- администрации города (председатель приемочной комиссии);

- главного архитектора;

- начальника отдела арх.-строительного контроля;

- директора МУП "Архитектура г. Долгопрудный";

- представителя эксплуатационной организации;

- разработчика проекта (авторского надзора проектной организации);

- исполнителя (производителя работ);

- представителя Роспотребнадзора Московской области;

- представителя пожарного надзора;

- представителя Госинспекции по труду;

- заказчика (собственника).

Ввод в эксплуатацию объектов нежилого назначения производится в порядке, установленном градостроительным законодательством.