Приложение. Положение о жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования "Озерский муниципальный район" и порядке предоставления в нем жилых помещений

Приложение
к решению Совета депутатов
Озерского муниципального района
Московской области
от 21 июля 2006 г. N 375/44

Положение
о жилищном фонде коммерческого использования муниципального
образования "Озерский муниципальный район" и порядке
предоставления в нем жилых помещений

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования "Озерский муниципальный район", по договорам коммерческого найма (далее - наем) и аренды.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования Озерского муниципального района - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Озерскому муниципальному району, которые используются собственником таких жилых помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования по договорам найма или аренды.

1.3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании распоряжения главы Озерского муниципального района.

2. Порядок предоставления жилых помещений по договорам найма

2.1. По договору найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования одна сторона - собственник жилого помещения муниципальное образование "Озерский муниципальный район" или управомоченное им лицо в части заключения договоров найма - Наймодатель обязуется предоставить гражданину - Нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

2.2. В качестве Нанимателей могут выступать только физические лица.

2.3. Категории граждан, которые пользуются преимущественным правом на предоставление жилых помещений муниципального фонда коммерческого использования, устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Положению (приложение N 1).

2.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору найма гражданин представляет в администрацию Озерского муниципального района личное заявление, ходатайство организации, копии личных документов, сведения о занимаемом жилом помещении или его отсутствии, а также иные документы, имеющие значение для решения вопроса.

2.5. Заявление рассматривает общественная комиссия по жилищным вопросам при администрации Озерского муниципального района (далее по тексту - Комиссия).

2.6. На основании решения Комиссии, носящего рекомендательный характер, администрация Озерского муниципального района готовит проект распоряжения главы Озерского муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения.

2.7. Распоряжение главы Озерского муниципального района о предоставлении жилого помещения по договору найма является основанием заключения договора найма (приложение N 2).

2.8. Размер платы за наем жилого помещения указывается в договоре найма и определяется согласно методике определения платы за жилое помещение по договору найма в денежном выражении, которая является приложением к настоящему Положению (приложение N 3). Плата за наем поступает на отдельный счет муниципального учреждения "Служба единого заказчика" и расходуется в соответствии с приложением N 5 к настоящему Положению.

2.9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится в соответствии со ставками и тарифами, установленными для Нанимателей жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.

2.10. Допускается предоставление Нанимателю по договору найма жилых помещений, требующих ремонтных работ. На данные жилые помещения эксплуатирующая жилой фонд организация составляет смету на ремонт помещения. После выполнения Нанимателем ремонтных работ и принятия выполненных работ эксплуатирующей жилой фонд организацией стоимость работ засчитывается Наймодателем в счет оплаты за наем жилого помещения.

3. Порядок предоставления жилых помещений
по договорам аренды

3.1. По договору аренды жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования одна сторона - собственник жилого помещения муниципальное образование "Озерский муниципальный район" или управомоченное им лицо в части заключения договоров аренды - Арендодатель обязуется предоставить другой стороне - Арендатору жилое помещение за плату во временное владение и пользование.

3.2. Арендатором по договору аренды может быть только юридическое лицо.

3.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого