Приложение N 3. Договор найма жилого помещения

Приложение N 3
к Положению

                                 Договор

                          найма жилого помещения

г. Озеры                                          "__" _________ 200__ г.

     Гражданин(ка) _____________________________________________________,

                        (Ф.И.О. указать полностью)

проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________

________________________________________________________________________,

                          (указать полный адрес)

паспорт серии ________________ N __________, выдан "__" ________ 200__ г.

____________________________________, код подразделения ________________,

  (наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий от своего  имени,  с

одной стороны, и _______________________________________________________,

                     (полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________________

                                                (указать должность,

________________________________________________________________________,

                        Ф.И.О. полностью)

действующего на основании  распоряжения  главы  Озерского  муниципального

района от "__" __________ 200__ г., с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  во  временное  владение   и

Пользование жилое помещение, расположенное по адресу:

________________________________________________________________ область,

________________________________________________________________________,

           (населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ______________________, дом N _______, корпус (строение) N _______,

квартира N _____, в _______________________, состоящую из _______ комнат.

                       (указать тип дома)

Общая площадь квартиры _______________________________ кв. м, в том числе

                            (цифрами и прописью)

жилая площадь ____________________________________ кв. м.

                      (цифрами и прописью)

     1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю по праву  собственности

на основании ____________________________________________________________

     Наймодатель является единственным собственником жилого помещения.

     В жилом  помещении  зарегистрированных  лиц  и  проживающих  лиц  не

имеется.

     1.3. В жилом помещении находится телефон N _________________________

     1.4. В комнатах никакого имущества нет.

     Перечень оборудования, установленного в жилом помещении, является

приложением N 1 к настоящему договору.

     1.5. Наймодатель  передает  во  владение  и  пользование  Нанимателю

оборудование, находящееся в жилом помещении, согласно  приложению  N 1  к

настоящему договору.

     1.6. В жилом помещении  на  момент  передачи  внаем  был  произведен

текущий ремонт.

     1 вариант - жилое помещение требует проведения текущего ремонта.

     Ремонт проводится силами Нанимателя и за его счет.

     2 вариант - текущий ремонт проводится Наймодателем за  свой  счет  и

своими силами.

     3 вариант - текущий ремонт проводится Нанимателем в  счет  платы  за

наем квартиры.

     1.7.  Жилое  помещение  передается  внаем  только   для   проживания

Нанимателя и его семьи, состоящей из ______ человек.

     Необходимо указать полностью фамилию,  имя,  отчество  и  паспортные

данные каждого члена семьи и степень родства.

                2. Порядок передачи жилого помещения внаем

     2.1. В течение _____ дней с момента подписания  настоящего  договора

жилое помещение должно быть передано Наймодателем и принято Нанимателем.

     2.2.   Передача   жилого   помещения    осуществляется    по    акту

приема-передачи,   подписанному   Наймодателем   и    Нанимателем.    Акт

приема-передачи является приложением N 2 к настоящему договору.

     2.3. С  момента  подписания  акта  приема-передачи  жилое  помещение

считается принятым внаем Нанимателем.

     2.4. В момент подписания акта приема-передачи  Наймодатель  передает

ключи от жилого помещения и комнат, а также  ключи  от  входной  двери  в

подъезд и на этаж, если таковые имеются.

                              3. Срок найма

     3.1. Срок найма устанавливается на ____ год(а) с момента  подписания

акта приема-передачи.

     Согласно  п.  1  ст.  683  ГК  РФ  договор  найма  жилого  помещения

заключается на срок, не превышающий пяти лет,  и  если  в  договоре  срок

найма не указан, договор считается заключенным на пять лет.

     3.2. Срок договора найма может быть сокращен по  обоюдному  согласию

сторон.

     3.3. Наймодатель имеет право  на  основании  п.  2  ст.  687  ГК  РФ

потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке  в  случае

невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев,  а  при

краткосрочном найме - двух  месяцев  по  истечении  установленного  срока

платежа.

     3.4. Наниматель имеет право на основании  п.  1  ст.  687  ГК  РФ  с

согласия других граждан, постоянно  проживающих  с  ним,  в  любое  время

расторгнуть  настоящий  договор  найма   с   письменным   предупреждением

Наймодателя за три месяца.

     3.5.  На  основании  первого  абзаца  ст.  684  ГК   РФ   Нанимателю

предоставляется  преимущественное  право  по  истечении  срока   действия

настоящего договора на заключение  договора  найма  жилого  помещения  на

новый срок.

                   4. Плата за наем и порядок расчетов

     4.1. Плата за наем жилого помещения составляет __________  рублей  в

месяц  и  определяется  согласно  методике  определения  платы  за  жилое

помещение по договору найма в денежном выражении. Размер платы может быть

изменен Наймодателем в соответствии с изменением  суммы  оплаты  за  наем

одного квадратного метра жилой площади по договору социального найма.

     4.2. Наниматель осуществляет оплату за жилое помещение, коммунальные

услуги  и  т.п.  самостоятельно  на  основании   счетов   соответствующих

организаций.

     4.3.  Оплата  за  наем  жилого  помещения   производится   на   счет

_____________________ в _____________________ не позднее  ________  числа

за текущий месяц с пометкой "оплата за наем".

                    5. Права и обязанности Наймодателя

     5.1. Наймодатель обязуется:

     5.1.1. Предоставить жилое помещение с оборудованием, перечисленным в

приложении  N 1  к  настоящему  договору,  в  состоянии,  соответствующем

условиям настоящего договора и пригодном для проживания людей.

     5.1.2. На  день  передачи  Нанимателю  жилого  помещения  произвести

расчеты за жилое помещение, коммунальные услуги и т.п.

     5.1.3. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору

найма жилое помещение.

     5.1.4. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     5.1.5.  Принимать   участие   в   своевременной   подготовке   дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     5.1.6. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по

акту приема-сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора.

     5.1.7. Нести  иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

     5.2. Наймодатель имеет право:

     5.2.1. Требовать своевременной  оплаты  за  наем  жилого  помещения,

оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

     5.2.2. Требовать допуска в жилое помещение в  заранее  согласованное

сторонами настоящего договора время своих работников  или  уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  для

выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  проверки   использования   по

целевому назначению жилого помещения, в случае  расторжения  договора,  а

для ликвидации аварий - в любое время.

     5.2.3. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем  жилое  помещение

граждан в качестве проживающих совместно с ним  членов  семьи  в  случае,

если  после  такого  вселения  общая  площадь   соответствующего   жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

     5.3. Наймодатель не отвечает за  недостатки  сданного  внаем  жилого

помещения, которые были им оговорены при заключении  договора  найма  или

были  заранее  известны  Нанимателю  либо  должны  были  быть  обнаружены

Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или

передаче жилого помещения.

     5.4. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его

несвоевременно, Наймодатель вправе  потребовать  от  Нанимателя  внесения

платы за жилое помещение за все время  просрочки.  В  случае  причиненных

Наймодателю убытков, он может потребовать в этой связи их возмещения.

                    6. Права и обязанности Нанимателя

     6.1. Наниматель обязуется:

     6.1.1. Использовать жилое помещение  и  имущество  исключительно  по

назначению, указанному в  п.  1.7  настоящего  договора,  и  своевременно

производить оплату за наем жилого помещения, плату  за  жилое  помещение,

коммунальные услуги и т.п.

     6.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

     6.1.3.  Поддерживать  в   исправном   состоянии   жилое   помещение,

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем  (приложение

N 1), обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей  жилого

помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

нем, немедленно принимать возможные меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости  сообщать  о  них   Наймодателю   или   в   соответствующую

управляющую организацию.

     6.1.4.  Содержать  в  чистоте  и  порядке  жилое  помещение,   общее

имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

     6.1.5. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

     К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,   выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска  и

оклейка стен, потолков,  окраска  полов,  дверей,  подоконников,  оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а  также  замена  оконных  и

дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного   оборудования

(электропроводки, холодного  и  горячего  водоснабжения,  теплоснабжения,

газоснабжения).

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных элементов общего  имущества  в  многоквартирном  доме  или

оборудования в нем либо  связано  с  производством  капитального  ремонта

дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией,  предложенной

им.

     6.1.6. Не производить переустройство и (или)  перепланировку  жилого

помещения без получения соответствующего  согласования,  предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации.

     6.1.7.  Допускать  в  заранее  согласованное  сторонами   настоящего

договора время в занимаемое жилое помещение  работников  Наймодателя  или

уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора  и

контроля  для  осмотра  технического  и  санитарного   состояния   жилого

помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в

нем,  для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  проверки  целевого

использования жилого помещения в соответствии с назначением,  а  также  в

случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

     6.1.8.   При   расторжении   настоящего   договора   освободить    в

установленные сроки и сдать по акту  Наймодателю  в  исправном  состоянии

жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в

нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего  в  его

обязанности ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного

оборудования, находящегося в нем, или произвести  его  за  свой  счет,  а

также погасить задолженность по всем  обязательствам  в  связи  с  наймом

жилого помещения.

     Состояние принимаемого внаем жилого помещения необходимо  указать  в

приемо-сдаточном акте.

     6.1.9.  Наниматель  несет  ответственность  перед  Наймодателем   за

действия  граждан,  указанных  в  договоре  найма  в  качестве  постоянно

проживающих совместно с ним,  которые  нарушают  условия  договора  найма

жилого помещения.

     6.1.10. В случае заключения Нанимателем с совместно  проживающими  с

ним  гражданами  договора  о  солидарной  ответственности,  при   условии

уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане  несут  солидарную  с

Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

     6.1.11. Наниматель обязуется не сдавать нанятое им  жилое  помещение

по договору поднайма как в целом, так и его части.

     6.1.12. Нести иные обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     6.2. Наниматель имеет право:

     6.2.1. Оформить жилое  помещение  по  своему  усмотрению,  не  делая

неотделимые без вреда для жилого помещения улучшения.

     6.3. Наниматель имеет право с согласия Наймодателя:

     6.3.1. Заменить замки от  входной  двери  квартиры  и  комнат,  если

таковые имеются.

     6.3.2. Установить охранную сигнализацию.

     6.3.3. Вселять по взаимному согласию с  Наймодателем  и  гражданами,

постоянно проживающими с Нанимателем, в жилое помещение других граждан  в

качестве   постоянно   проживающих   с    Нанимателем.    При    вселении

несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

                  7. Условия улучшения жилого помещения

     7.1.  Наниматель  имеет  право  по   согласованию   с   Наймодателем

производить улучшения  жилого  помещения,  полученного  в  пользование  и

владение.

     7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы  без  вреда

для помещения, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и  они

являются собственностью Нанимателя.

     7.3. Если эти улучшения жилого помещения являются  неотделимыми  без

вреда для жилого помещения и они произведены без согласия Наймодателя, то

Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы  по  улучшению  жилого

помещения и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.

                        8. Ответственность сторон

     8.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему  договору  Стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

     8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым

помещением Нанимателем причинен ущерб  принятому  внаем  помещению  и/или

оборудованию, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные  убытки

на основании ст. 1064 ГК РФ.

     8.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия

граждан, постоянно проживающих совместно с ним, согласно п. 3 ст. 677  ГК

РФ.

     8.4. В случае использования  Нанимателем  жилого  помещения  не  для

целей, указанных  в  п.  1.7  настоящего  договора,  или  систематических

нарушений  прав  и  интересов  соседей  Наймодатель  обязан  предупредить

Нанимателя о необходимости  устранения  нарушений.  Если  Наниматель  или

другие граждане, за действия которых  отвечает  Наниматель,  несмотря  на

предупреждения Наймодателя продолжают использовать жилое помещение не  по

назначению  или  нарушать  права   и   интересы   соседей,   Наймодатель,

руководствуясь п. 4 ст. 687 ГК РФ, вправе обратиться в суд о  расторжении

настоящего договора.

                 9. Порядок возвращения жилого помещения

     9.1. По истечении  срока  действия  настоящего  договора  Наниматель

обязан  передать  Наймодателю  жилое  помещение  и  имущество,   уведомив

Наймодателя за 3 месяца до истечения срока действия договора.

     9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1, Наниматель обязан выехать

из жилого помещения и подготовить его к передаче Наймодателю.

     9.3. С момента подписания акта  приема-передачи  жилое  помещение  и

оборудование считаются переданными Наймодателю.

     9.4. В момент  подписания  акта  приема-передачи  Наниматель  обязан

передать ключи от входной двери  в  подъезд,  на  этаж,  от  помещения  и

комнат.

     9.5. Жилое помещение и оборудование должны быть переданы Наймодателю

в том же состоянии, в котором  они  были  переданы  Нанимателю  внаем,  с

учетом нормального износа.

     9.6.  Неотделимые  улучшения,  произведенные   в   жилом   помещении

Нанимателем,  переходят   к   Наймодателю   без   возмещения   Нанимателю

произведенных им затрат.

     9.7. Отделимые улучшения Наниматель может забрать с собой, если  они

произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.

                      10. Порядок разрешения споров

     10.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из  настоящего

договора  или  в  связи  с  ним,  подлежат  рассмотрению  в  судах  общей

юрисдикции по месту нахождения жилого помещения.

                            11. Общие условия

     11.1.  Все  предыдущие  переговоры  и  переписка  после   подписания

настоящего договора теряют силу.

     11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено  настоящим  договором,

действует и подлежит применению гражданское и  жилищное  законодательство

Российской  Федерации,   Положение   о   жилищном   фонде   коммерческого

использования муниципального образования "Озерский муниципальный район" и

порядке предоставления в нем жилых помещений.

     11.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору  должны  быть

совершены в письменной форме и  подписаны  уполномоченными  лицами  обеих

сторон.

     11.4. Настоящий договор  заключен  в  3  подлинных  экземплярах,  из

которых один хранится у Наймодателя, второй - у Нанимателя,  третий  -  в

отделе   по   жилью   правового   управления   администрации    Озерского

муниципального района. Договор заключается на  русском  языке,  и  каждый

экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

     11.5. Ни одна из сторон не  имеет  права  без  письменного  согласия

другой стороны  передавать  свои  права  и  обязательства  по  настоящему

договору третьим лицам.

     11.6. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой

частью.

                 12. Адреса сторон и банковские реквизиты

     12.1. Наниматель.

     12.2. Наймодатель.

     Приложения:

     приложение N 1 на _____ л.

     приложение N 2 на _____ л.

Подписи сторон

Наймодатель                                        Наниматель

______________________                             ______________________

(подпись расшифровать)                             (подпись расшифровать)