Статья 4. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды

Статья 4. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды

1. Изменение, расторжение договора допускается по соглашению сторон.

2. Договор аренды жилого помещения (далее - Договор) прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут Арбитражным судом Московской области в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;

3) использует жилое помещение не по прямому назначению;

4) произвел без согласования с Арендодателем перепланировку и (или) переустройство арендуемого помещения;

5) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

6) не производит капитального и текущего ремонта арендуемых помещений в установленные сроки.

4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5. Арендодатель в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ имеет право досрочно отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае:

1) принятия решения о реконструкции или сносе арендуемого здания (помещения);

2) принятия решения о необходимости использования арендуемого помещения для муниципальных нужд (размещения муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, территориальных подразделений органов государственной власти, структурных подразделений администрации города Люберцы, государственных организаций и т.д.).

6. В случаях, указанных в пунктах настоящей статьи, Договор считается прекращенным и расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя об отказе от исполнения Договора. Арендатор после получения такого уведомления обязан возвратить арендуемое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 дней.

7. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

2) переданное Арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении Договора;

3) жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

8. Сторона - инициатор досрочного прекращения Договора аренды жилого помещения обязана предупредить другую сторону о прекращении Договора за три месяца.