Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за жилые помещения, предоставляемые в аренду юридическим лицам

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
городского поселения Люберцы
Московской области
от 7 августа 2008 г. N 206/8

Методика
расчета арендной платы за жилые помещения,
предоставляемые в аренду юридическим лицам

1. Настоящая Методика предназначена для использования при определении арендной платы за жилое помещение по договору аренды жилого помещения с учетом его потребительских качеств.

2. В качестве единицы учета принимается один квадратный метр общей площади жилого помещения.

3. Общая сумма оплаты за жилое помещение по договору аренды жилого помещения рассчитывается исходя из величины базовой ставки платы за один квадратный метр общей площади, размера площади, передаваемой в аренду, коэффициента износа дома, коэффициента учета среднего уровня потребительских свойств жилого помещения.

4. Базовая ставка арендной платы жилых помещений муниципального жилищного фонда ежегодно устанавливается Советом депутатов города Люберцы.

5. Размер платы за аренду жилого помещения определяется по формуле:

                                         Кп

                     Апл = Бст x Киз x ------ x S,

                                          п

где:

Бст - базовая ставка оплаты за 1 кв. м общей площади в год;

Киз - коэффициент износа жилого дома:

Киз = (100% - % износа) : 100%;

Кп - коэффициент качества жилого помещения, представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения:

Коэффициент качества материала строения стен Кк:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- блочный, крупнопанельный - 1,0;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

Коэффициент этажности Кэ:

- цокольный - 0,8;

- первый - 0,9;

- промежуточный - 1,0;

- последний - 0,9.

Коэффициент степени технического обустройства Кт:

- водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- водопровод, центральное отопление - 0,10;

- прочие - 0,05.

Коэффициент категории жилого помещения Кк:

- отдельная квартира - 1,2;

- коммунальная квартира, общежитие квартирного типа - 0,8.

Коэффициент вида деятельности Арендатора Кд:

- для бюджетных учреждений, организаций; муниципальных учреждений и предприятий - 0,05;

- для иных предприятий города Люберцы - 2,0.

Коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения: Кз = 2.

Коэффициент удобства использования арендуемого помещения КИ:

N п/п	Адрес	Ки
1.	Г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 120-241	2,0
2.	Г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 9-118, д. 250-409	1,5
3.	Г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 141, Волковская, д. 5	1,5
4.	Г. Люберцы, ул. Смирновская, Волковская	2,0
5.	Г. Люберцы, ул. Красная, Куракинская, Звуковая, Кирова, пос. ВУГИ	1,5
6.	Г. Люберцы, ул. Новая, Власова, Комсомольская, Калараш, Красноармейская, Космонавтов, Попова, Южная, Митрофанова, Мира, Юбилейная, Песочная, почтовое отделение-3	1,0
7.	Г. Люберцы, ул. Красногорская, д. 19, корп. 1, д. 21, корп. 1	1,0
8.	Г. Люберцы, пос. Калинина, ул. Шоссейная, ул. Красногорская, ул. Инициативная, Л. Толстого, Воинов- Интернационалистов, ул. Коммунистическая, ул. Урицкого, ул. Кожуховская, ул. 8 Марта, ул. Побратимов, ул. Котельническая, Котельнический пр-д, ул. Парковая, ул. Хлебозаводская, Хлебозаводской тупик, Хлебозаводской пр-д, ул. Строителей, Панковский пр-д, 1-й Панковский пр-д, ул. Молодежная, ул. Электрификации, ул. Колхозная, 4-й, 5-й, 6-й, 7-й Октябрьские проезды, ул. Шевлякова, ул. Авиаторов	0,75
9.	ул. Московская, Комсомольский пр-т	0,5
10.	Для улиц, не вошедших в вышеперечисленный перечень	0,75

п - количество примененных коэффициентов;

S - размер общей площади жилого помещения, передаваемого в аренду.

6. Характеристика жилого помещения определяется по данным технического паспорта или поэтажного плана квартиры и справки Люберецкого филиала государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации".