Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений)

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Волоколамск
Волоколамского муниципального района
Московской области
от 24 сентября 2008 г. N 152/38

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого
имущества (нежилых помещений, строений)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 26.02.2003 N 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", Уставом городского поселения Волоколамск и другими нормативно-правовыми актами.

ГАРАНТ:

См. Закон Московской области от 10 июля 2009 г. N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области"

2. Настоящее Положение регулирует:

- порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений);

- порядок сдачи арендаторами муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в субаренду.

3. Сдача в аренду объектов недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) осуществляется целевым назначением по заявлению арендатора при отсутствии возражений со стороны администрации поселения и балансодержателя имущества.

4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

5. Арендодателем муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) выступает администрация городского поселения Волоколамск при участии балансодержателя имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями или учреждениями, находящимися в собственности городского поселения Волоколамск.

Субъекты права, имеющие муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника.

6. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором в доход бюджета городского поселения Волоколамск. Арендная плата меняется не чаще одного раза в год в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Волоколамск.

Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами самостоятельно в доход федерального бюджета.

7. Льготы по арендной плате могут устанавливаться решениями Совета депутатов городского поселения Волоколамск.

8. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения (строения), по отдельным договорам с балансодержателем имущества и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемых помещениях (строениях).

9. Арендатор страхует взятое в аренду недвижимое имущество (нежилые помещения, строения), при отсутствии страховки несет полную ответственность в случае повреждения или утраты арендуемого имущества.

10. Недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) может быть предоставлено арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя.

Размер недвижимого имущества (нежилых помещений, строений), передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

11. Для решения вопроса о согласовании сдачи в субаренду недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) арендатор представляет арендодателю письменное заявление, согласованное с балансодержателем.

Арендатор вправе направить вместе с заявлением проект договора субаренды (в четырех экземплярах).

12. По результатам рассмотрения заявления арендодатель направляет арендатору уведомление о согласовании субаренды или мотивированный отказ.

13. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:

- 50% - в доход бюджета городского поселения;

- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к недвижимому имуществу (нежилым помещениям, строениям), передаваемому по договору субаренды.

14. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче
недвижимого имущества в аренду

15. Вся документация по договорам аренды оформляется в трех экземплярах, а в случае, если договор подлежит государственной регистрации, - в четырех и фиксируется арендодателем в журнале учета договоров.

16. Для рассмотрения вопроса о сдаче недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в аренду арендодателю представляется заявление, согласованное с балансодержателем заинтересованной стороной.

17. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в аренду осуществляется в срок не более пятнадцати дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

18. Арендодатель совместно с балансодержателем осуществляют контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды.

III. Порядок сдачи и приемки недвижимого имущества (нежилых
помещений, строений) при заключении договора аренды

19. Сдача и приемка недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) при заключении договора аренды производятся в течение 5 дней со дня заключени