Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений)

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Волоколамск
Волоколамского муниципального района
Московской области
от 24 сентября 2008 г. N 152/38

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого
имущества (нежилых помещений, строений)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 26.02.2003 N 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", Уставом городского поселения Волоколамск и другими нормативно-правовыми актами.

ГАРАНТ:

См. Закон Московской области от 10 июля 2009 г. N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области"

2. Настоящее Положение регулирует:

- порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений);

- порядок сдачи арендаторами муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в субаренду.

3. Сдача в аренду объектов недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) осуществляется целевым назначением по заявлению арендатора при отсутствии возражений со стороны администрации поселения и балансодержателя имущества.

4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

5. Арендодателем муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) выступает администрация городского поселения Волоколамск при участии балансодержателя имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями или учреждениями, находящимися в собственности городского поселения Волоколамск.

Субъекты права, имеющие муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника.

6. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором в доход бюджета городского поселения Волоколамск. Арендная плата меняется не чаще одного раза в год в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Волоколамск.

Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами самостоятельно в доход федерального бюджета.

7. Льготы по арендной плате могут устанавливаться решениями Совета депутатов городского поселения Волоколамск.

8. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения (строения), по отдельным договорам с балансодержателем имущества и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемых помещениях (строениях).

9. Арендатор страхует взятое в аренду недвижимое имущество (нежилые помещения, строения), при отсутствии страховки несет полную ответственность в случае повреждения или утраты арендуемого имущества.

10. Недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) может быть предоставлено арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя.

Размер недвижимого имущества (нежилых помещений, строений), передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

11. Для решения вопроса о согласовании сдачи в субаренду недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) арендатор представляет арендодателю письменное заявление, согласованное с балансодержателем.

Арендатор вправе направить вместе с заявлением проект договора субаренды (в четырех экземплярах).

12. По результатам рассмотрения заявления арендодатель направляет арендатору уведомление о согласовании субаренды или мотивированный отказ.

13. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:

- 50% - в доход бюджета городского поселения;

- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к недвижимому имуществу (нежилым помещениям, строениям), передаваемому по договору субаренды.

14. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче
недвижимого имущества в аренду

15. Вся документация по договорам аренды оформляется в трех экземплярах, а в случае, если договор подлежит государственной регистрации, - в четырех и фиксируется арендодателем в журнале учета договоров.

16. Для рассмотрения вопроса о сдаче недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в аренду арендодателю представляется заявление, согласованное с балансодержателем заинтересованной стороной.

17. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в аренду осуществляется в срок не более пятнадцати дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

18. Арендодатель совместно с балансодержателем осуществляют контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды.

III. Порядок сдачи и приемки недвижимого имущества (нежилых
помещений, строений) при заключении договора аренды

19. Сдача и приемка недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) при заключении договора аренды производятся в течение 5 дней со дня заключения договора в присутствии полномочных представителей сторон с составлением трехстороннего акта.

20. Акт приема-передачи составляется в трех (либо четырех) экземплярах, по одному для каждой из сторон.

IV. Порядок досрочного расторжения договоров аренды
нежилых помещений

21. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) может быть произведено арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

а) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

б) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

в) в иных предусмотренных законодательством случаях.

Договор аренды недвижимого имущества может быть расторгнут в любое время по согласию сторон.

22. При прекращении договора аренды или его расторжении по инициативе арендатора недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

23. Договор аренды считается расторгнутым с момента оформления акта приема-передачи недвижимого имущества (нежилых помещений, строений).

V. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального
недвижимого имущества (нежилых помещений, строений)

24. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) городского поселения Волоколамск осуществляют:

- отдел организационно-правовой работы и имущественных отношений - в части экономических условий и своевременности сбора платежей;

- отдел ЖКХ, строительства и благоустройства - в части соблюдения градостроительных и строительных норм и правил;

- центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора - в части соблюдения действующих санитарных норм использования помещений;

- прочие контролирующие органы - по вопросам, входящим в их компетенцию.

Приложения:

Приложение 1 - Типовой договор аренды недвижимого имущества (нежилых помещений, строений).

Приложение 2 - Типовой акт приема-передачи арендуемого имущества.

Приложение 3 - Методика определения арендной платы за недвижимое имущество.

Приложение 4 - Размеры коэффициентов к базовой ставке арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом городского поселения Волоколамск по видам деятельности арендатора.

Глава городского

поселения Волоколамск

В.Н. Шулепов